РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4448/2022

по иску ФИО1 и ФИО2 к адрес МОНЕТЧИК о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади приобретенного объекта, взыскании штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании предоставить в регистрационный орган актуальные сведения в части площади квартиры,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику адрес МОНЕТЧИК о взыскании в равных долях переплаты по договору долевого участия в размере сумма в связи с уменьшением площади объекта, штрафа в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, обязании ответчика представить в регистрационный орган актуальные сведения в части площади квартиры (л.д.3-7).

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются участниками долевого строительства по договору № АкПав-32 (кв)-14/19/2(3) (АК) от 15 августа 2015 г. Согласно условиям договора ответчик обязался передать истцам квартиру площадью 71,7 кв. м., а истцы оплатить стоимость квартиры в размере сумма, исходы из стоимости 1 кв. м. сумма Истцы условия договора в части оплаты стоимости квартиры выполнили, однако фактическая площадь спорной квартиры составляет 67 кв.адрес добровольного уменьшения цены договора и выплаты переплаченных истцами денежных средств ответчик отказался.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, обеспечили в судебное заседание явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности, заявленные истцами исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебном заседании исковые требования признала частично просила снизить размер заявленных требований в части размера штрафа и морального вреда.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, находит исковые требования фио и фио подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15 июня 2018 г. между истцами и ответчиком по настоящему делу, был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-32(кв)-14/19/2(3) (АК), по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение – трехкомнатная квартира проектной общей площадью 71,70 кв. м, проектной площадью комнат 38,9 кв.м. ( 15, 80 кв.м, 11, 20 кв.м, 11,90 кв. м.), проектной площадью помещений вспомогательного назначения 32,80 кв.м. в количестве 4 шт. (кухня – 12, 60 кв.м., санузел - 2,80 кв.м., санузел – 4,50 кв.м., холл – 12, 90 кв.м.), с условным номером 649, расположенное на 19 этаже подъезда (секции) 14 (л.д. 34-36).

Согласно п. 4.1 указанного договора цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 71,70 кв. из расчета сумма за один квадратный метр.

Оплата цены договора истцами произведена, что не отрицал ответчик.

Согласно п. 4.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п. 4.1 настоящего договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания )объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п. 4.6 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади более чем на 0.5 кв.м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, являющемуся приложением к техническому паспорту помещения размер спорного жилого помещения составляет 67 кв.м (л.д. 12-19).

При этом согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости размер спорного жилого помещения составляет 71,3 кв.м. (л.д.20).

В целях устранения указанных противоречий в размере площади объекта долевого строительства судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, фактическая площадь объекта долевого строительства, расположенного по адресу Москва, адрес, дом 28.кв. 649, составляет 66,9 кв.адрес возникновения изменения площади указанного объекта долевого строительства является производство строительно-монтажных работ в части устройства железобетонных усилений в области оконных блоков по всей квартире (л.д. 91-112).

С указанными выводами судебной строительно-технической экспертизы представитель ответчика в судебном заседании согласился.

Суд не находит оснований не доверять выполненному фио независимых экспертиз фио» заключению, поскольку оно составлено специалистом, имеющим опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключение является ясным и полным.

Разрешая данный спор, суд руководствуется ст. ст. 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О Защите прав потребителей", а также учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 года.

Согласно п.1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

В соответствии с ч. 9 си. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части первой настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предоставляют потребителю право при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

С учетом приведенных норм закона суд приходит к выводу о том, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем определено в договоре, является отступлением от его условий, что дает участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения покупной цены и влечет обязанность застройщика возвратить излишне полученные денежные средства.

Установив в ходе судебного разбирательства, что проектная площадь объекта долевого строительства уменьшена, разница между проектной и передаваемой площадью составляет 4.7 кв. м, (с учетом условий п.п. 4,4 и 4.6 договора), при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен и не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, согласно расчету, приведенному истцами, который ответчик не оспаривал.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О Защите прав потребителей" в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в равных долях.

При определении размера штрафа суд соглашается с доводами ответчика об уменьшении размера неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере сумма

Поскольку в судебном заседании установлены нарушения прав истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма на основании ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей».

На основании ст. ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов взыскиваются понесенные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Оснований для удовлетворения исковых требований истцов об обязании ответчика представить в регистрационный орган актуальные сведения в части площади квартиры, у суда не имеется, поскольку заявленные требования истцов носят материальный характер и основаны на положениях Закона РФ «О защите прав потребителя». В то время как требования о предоставлении в регистрационный орган актуальных сведений в части площади квартиры не подлежат разрешения в рамках заявленного спора, для их разрешения предусмотрен иной способ защиты.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с адрес МОНЕТЧИК в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в счет уменьшения площади приобретенного объекта в размере сумма, штраф в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

в остальной части требований отказать.

Предоставить адрес Монетчик отсрочку в исполнении решения на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 06 января 2023 года.