Решение по делу № 2-4947/2023 от 16.10.2023

16RS0051-01-2023-003410-70

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

16 октября 2023 года Дело 2-4947/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Дворик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Дворик» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартир <номер изъят> и <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>Б. Управлением многоквартирным домом осуществляет ТСН «Дворик». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовался долг в размере 393 700 рублей 01 копейки. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 393 700 рублей 01 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 137 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 декабря 2019 года по 30 апреля 2023 года по <адрес изъят> размере 101 384 рублей 35 копеек, по <адрес изъят> размере 139 872 рублей 50 копеек.

Представитель истца ТСН «Дворик» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в письменных отзывах, возражениях на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> (далее Правила <номер изъят>), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилые помещения – <адрес изъят> жилом <адрес изъят>Б по <адрес изъят> находятся в собственности ФИО2.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении товарищества собственников недвижимости «Дворик» (протокол <номер изъят> общего собрания собственников помещений от <дата изъята> (л.д.66, т.2)).

Мотивом обращения в суд является ненадлежащее исполнение, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с <дата изъята> по <дата изъята> по <адрес изъят> размере 101 384 рублей 35 копеек, по <адрес изъят> размере 139 872 рублей 50 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району <адрес изъят> Республики Татарстан от 1 ноября 2022 года отменен судебный приказ от 17 октября 2022 года о взыскании с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Дворик» задолженности по оплате коммунально-коммунальных платежей в размере 393 700 рублей 01 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 569 рублей.

Согласно расчету представителя истца и представленным счетам-фактурам, за период с 1 декабря 2019 года по 30 апреля 2023 года по <адрес изъят> за коммунальные услуги начислено 95 328 рублей 40 копеек; за содержание и ремонт помещения, капитальный ремонт начислено 85 717 рублей 61 копейка.

<адрес изъят>

ком. услуги

содержание

домофон

ОЛС

видеонаблюдение

кап. ремонт

перерасчет

оплата

12.19

1910,79

1474,44

27,00

15,00

341,06

0,00

3489,43

01.20

1858,08

1474,44

27,00

15,00

356,21

0,00

02.20

3353,21

1474,44

27,00

15,00

356,21

+122,38

0,00

03.20

1315,13

1474,44

27,00

15,00

356,21

-1324,78

0,00

04.20

2491,77

1474,44

27,00

15,00

356,21

0,00

05.20

1765,99

1537,40

27,00

15,00

356,21

0,00

06.20

1495,60

1489,59

27,00

15,00

356,21

0,00

11632,29

07.20

1570,12

1489,59

27,00

15,00

356,21

0,00

68034,84

08.20

1466,55

1477,35

27,00

15,00

356,21

-7244,97

0,00

09.20

95,01

1503,59

27,00

15,00

356,21

0,00

10.20

1955,41

1503,59

27,00

15,00

356,21

-1523,91

0,00

11.20

1435,95

1503,59

27,00

15,00

356,21

0,00

23176,55

12.20

2123,60

1503,59

27,00

15,00

356,21

0,00

01.21

2441,56

1503,59

27,00

15,00

356,21

0,00

02.21

3954,86

1503,59

27,00

15,00

356,21

-895,01

0,00

03.21

2602,72

1503,59

27,00

15,00

356,21

0,00

04.21

2633,20

1503,59

27,00

15,00

356,21

-895,01

0,00

05.21

754,03

1503,59

27,00

15,00

356,21

0,00

06.21

718,70

1503,59

27,00

15,00

356,21

0,00

07.21

825,43

1533,32

27,00

15,00

371,95

0,00

08.21

1761,04

1533,32

27,00

15,00

371,95

-931,50

0,00

09.21

1108,80

1493,09

27,00

15,00

371,95

0,00

10.21

2381,35

1714,05

27,00

15,00

371,95

0,00

11.21

2863,75

1713,47

27,00

15,00

371,95

0,00

12.21

3533,10

1713,47

27,00

15,00

371,95

-17267,39

0,00

01.22

4259,86

1713,47

27,00

15,00

371,95

-3754,77

0,00

02.22

2816,5

1713,47

27,00

15,00

371,95

0,00

03.22

2594,08

1713,47

27,00

15,00

371,95

0,00

04.22

2919,61

1713,47

27,00

15,00

371,95

0,00

05.22

1807,26

1775,85

27,00

15,00

371,95

-1873,20

0,00

06.22

755,14

1825,41

27,00

15,00

371,95

0,00

07.22

1752,07

1969,39

27,00

15,00

371,95

0,00

08.22

868,83

1997,38

27,00

15,00

371,95

0,00

09.22

1701,78

1960,65

27,00

15,00

371,95

0,00

10.22

2627,23

1960,65

27,00

15,00

371,95

0,00

11.22

3305,61

1960,65

27,00

15,00

371,95

0,00

12.22

4642,53

1981,06

27,00

15,00

371,95

0,00

01.23

4996,61

1981,06

27,00

15,00

405,19

0,00

02.23

4660,22

1981,06

27,00

15,00

405,19

0,00

03.23

4382,13

1981,06

27,00

15,00

405,19

0,00

04.23

2823,19

1981,06

27,00

15,00

405,19

0,00

=SUM(ABOVE) 95328,4 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) 68311,91 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) 1107 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) <***> =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) 15068,7 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) -35710,54 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) 106333,11 =SUM(ABOVE)

Согласно расчету представителя истца и представленным в материалы дела счетам-фактурам, за период с 1 декабря 2019 года по 30 апреля 2023 года по <адрес изъят> за коммунальные услуги начислено 84 738 рублей 54 копейки; за содержание и ремонт помещения, капитальный ремонт начислено 55 831 рубль 46 копеек.

<адрес изъят>

ком. услуги

содержание

домофон

ОЛС

видеонаблюдение

кап. ремонт

перерасчет

оплата

12.19

1251,58

945,86

27,00

15,00

218,79

0,00

2238,50

01.20

1222,93

945,86

27,00

15,00

228,51

0,00

02.20

3353,21

945,86

27,00

15,00

228,51

+78,51

0,00

03.20

1338,27

945,86

27,00

15,00

228,51

-861,13

0,00

04.20

2104,37

945,86

27,00

15,00

228,51

0,00

05.20

1765,99

986,25

27,00

15,00

228,51

0,00

06.20

1495,60

955,58

27,00

15,00

228,51

0,00

07.20

1570,12

959,70

27,00

15,00

228,51

0,00

08.20

1466,55

947,73

27,00

15,00

228,51

-8094,10

0,00

09.20

110,78

964,56

27,00

15,00

228,51

0,00

10.20

1832,91

964,56

27,00

15,00

228,51

-792,01

0,00

11.20

1685,27

964,56

27,00

15,00

228,51

0,00

12.20

2168,81

964,56

27,00

15,00

228,51

0,00

17187,74

01.21

2388,51

964,56

27,00

15,00

228,51

0,00

02.21

3115,58

964,56

27,00

15,00

228,51

-753,75

0,00

03.21

2089,50

964,56

27,00

15,00

228,51

0,00

04.21

2267,72

964,56

27,00

15,00

228,61

-831,93

0,00

05.21

808,80

964,56

27,00

15,00

228,61

0,00

06.21

1139,21

964,56

27,00

15,00

228,51

0,00

07.21

867,35

983,63

27,00

15,00

238,61

0,00

08.21

1761,04

983,63

27,00

15,00

238,61

-356,52

0,00

09.21

1502,51

957,82

27,00

15,00

238,61

0,00

10.21

2077,82

1099,56

27,00

15,00

238,61

0,00

11.21

2388,76

1099,56

27,00

15,00

238,61

0,00

12.21

2818,15

1099,56

27,00

15,00

238,61

0,00

01.22

3284,38

1099,56

27,00

15,00

238,61

-3754,77

0,00

02.22

2021,60

1099,19

27,00

15,00

238,61

0,00

03.22

1878,88

1099,19

27,00

15,00

238,61

0,00

04.22

2424,56

1099,19

27,00

15,00

238,61

0,00

05.22

1807,26

1139,21

27,00

15,00

238,61

-536,28

0,00

06.22

1423,60

1171,01

27,00

15,00

238,61

0,00

07.22

1752,07

1263,38

27,00

15,00

238,61

-352,65

0,00

08.22

1556,83

1281,33

27,00

15,00

238,61

0,00

09.22

1701,78

1257,77

27,00

15,00

238,61

0,00

10.22

2295,47

1257,77

27,00

15,00

238,61

0,00

11.22

2730,65

1257,77

27,00

15,00

238,61

0,00

12.22

3651,87

1270,86

27,00

15,00

238,61

0,00

01.23

3905,63

1270,86

27,00

15,00

259,93

0,00

02.23

3689,83

1270,86

27,00

15,00

259,93

0,00

03.23

3511,43

1270,86

27,00

15,00

259,93

0,00

04.23

2511,36

1270,86

27,00

15,00

259,93

0,00

=SUM(ABOVE) 84738,54 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) 43827,59 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) 1107 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) <***> =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) 9666,87 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) -16333,14 =SUM(ABOVE)

=SUM(ABOVE) 19426,24 =SUM(ABOVE)

Как следует из представленных платежных документов, выданных на имя ФИО1, в период с 1 декабря 2019 года по 30 апреля 2023 года производились начисления по следующим услугам:

по <адрес изъят>: за обслуживание домофона – 1 107 рублей; за обслуживание лицевого счета – <***> рублей; за видеонаблюдение – <***> рублей; за капитальный ремонт 15 068 рублей;

по <адрес изъят>: за обслуживание домофона – 1 107 рублей; за обслуживание лицевого счета – <***> рублей; за видеонаблюдение – <***> рублей; за капитальный ремонт 9 666 рублей 87 копеек.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 154, пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, услуги «обслуживание лицевого счета», «видеонаблюдение», «домофон» в тариф за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения не входят.

Согласно Правилам управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, при формировании и утверждении собственниками перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень (пункт 7).

Поскольку услуги «обслуживание лицевого счета», «видеонаблюдение», «домофон» не являются в силу закона обязательными к оплате собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, то данные виды услуг могут быть оказаны только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений.

Как следует из материалов дела:

протоколом <номер изъят> общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес изъят> и членов товарищества собственников недвижимости «Дворик», проведенного в форме очно-заочного голосования от <дата изъята> утверждены тарифы на 2019 год, согласно смете затрат товарищества, куда в том числе вошли тарифы «обслуживание лицевого счета», «видеонаблюдение», «домофон» (л.д.149, 158, т.1);

протоколом <номер изъят> общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Дворик», проведенного в форме очно-заочного голосования от 10 июня 2020 года, в повестке дня которого должен был быть рассмотрен вопрос о принятии тарифов на 2020 год, зафиксирован факт отсутствия кворума (л.д.152, т.1);

протоколом <номер изъят> общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Дворик» в многоквартирных домах <адрес изъят>, проведенного в форме очного голосования от <дата изъята> утверждены тарифы на 2021 год согласно смете затрат товарищества, куда в том числе вошли тарифы «обслуживание лицевого счета», «видеонаблюдение», «домофон» (л.д.153, 156, т.1);

протоколом <номер изъят> общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Дворик» в многоквартирных домах <адрес изъят>, проведенного в форме очного голосования от <дата изъята> утверждены тарифы на 2022 год согласно смете затрат товарищества, куда в том числе вошли тарифы «обслуживание лицевого счета», «видеонаблюдение», «домофон» (л.д.154, 155, т.1);

Ответчиком заявлено ходатайство о недействительности принятых решений собственниками помещений многоквартирного <адрес изъят>Б по <адрес изъят>.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных в материалы дела протоколов следует, что при проведении собраний, оформленных протоколами от <дата изъята>, от <дата изъята>, от <дата изъята>, от <дата изъята>, кворум отсутствовал.

Поскольку начисление платы за «обслуживание лицевого счета», «видеонаблюдение», «домофон» производилось на основании вышеуказанных решений, принятых в отсутствие кворума, начисления по указанным статьям являются незаконными и подлежат исключению.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Татарстан от 25 июня 2013 года №52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31 декабря 2013 года №1146 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» собственники помещений в многоквартирных домах в срок до 18 апреля 2014 года должны были принять решение о способе формирования капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в отношении регионального оператора.

Согласно протоколу <номер изъят> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>Б от <дата изъята>, в целях формирования фонда капитального ремонта собственники помещений приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет в банке (л.д.167, т.2).

При наличии кворума, указанное решение не оспаривалось, недействительным не признано.

Поскольку законом на собственников помещений возложена обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт, с ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма, начисленная за «капитальный ремонт» за период с <дата изъята> по <дата изъята> по <адрес изъят> размере15 068 рублей 70 копеек, по <адрес изъят> размере 9 666 рублей 87 копеек.

Доказательств ненадлежащего исполнения ТСН «Дворик» взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.

Таким образом,

с учетом поступившей оплаты в размере 106 333 рублей 11 копеек, произведенного истцом перерасчета в размере 35 710 рублей 54 копеек с ответчика в пользу ТСН «Дворик» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> по <адрес изъят> размере 36 656 рублей 36 копеек ((95328,40+68311,91+15068,70)-35710,54-106333,11, где 95328,40 – начислено за коммунальные услуги; 68311,91 – начислено за содержание и ремонт помещения; 15068,70 – начислено за капитальный ремонт);

с учетом поступившей оплаты в размере 19 426 рублей 24 копейки, произведенного истцом перерасчета в размере 16 333 рублей 14 копеек с ответчика в пользу ТСН «Дворик» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> по <адрес изъят> размере 102 473 рублей 62 копеек ((84738,54+43827,59+9666,87)-16333,14-19426,24, где 84738,54– начислено за коммунальные услуги; 43827,59 – начислено за содержание и ремонт помещения; 9666,87– начислено за капитальный ремонт).

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство об оставлении исковых требований без рассмотрения с мотивом отсутствия полномочий у истца на подачу иска. Из материалов дела следует, что исковое заявление ТСН «Дворик» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам подано в суд <дата изъята> через личный кабинет пользователя, созданный в разделе «Подача процессуальных документов в электронном виде» официального сайта суда, который расположен на интернет-портале ГАС «Правосудие» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Данное заявление подписано простой электронной подписью представителем ТСН «Дворик» ФИО4 К обращению прикреплена доверенность от <дата изъята>, выданная председателем правления ТСН «Дворик» ФИО5 сроком на три года. Из текста доверенности следует, что истец уполномочивает в том числе ФИО4 представлять интересы ТСН «Дворик» в судах системы арбитражных судов Российской Федерации, а также в системе судов общей юрисдикции и мировых судей со всеми полномочиями в качестве истца, ответчика, третьего лица, в том числе при рассмотрении дела по существу, с правом подписания искового заявления. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО4 имел полномочия на подписание искового заявления и его подачу в суд, оснований для оставления иска без рассмотрения у суда не имеется. Доводы ответчика об отсутствии у истца права на обращение в суд с заявленными требованиями, в ввиду отсутствия полномочий на выдачу доверенности у ФИО5 отклоняются, поскольку лигитимность ТСН «Дворик» в качестве организации осуществляющей управление многоквартирным домом <номер изъят>Б по <адрес изъят>, подтверждается сведениями, размещенными в свободном доступе в сети Интернет на официальном портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а полномочия ФИО5 подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которым председателем правления ТСН «Дворик» с <дата изъята> значится ФИО5 До избрания нового председателя правления ФИО5 сохраняет свои полномочия.

Доводы об исключении платы за услуги «антенна», «ОДН-электроснабжение», «ОДН-холодная вода», «вывоз ТБО (долг до <дата изъята>)», «п/к холодная вода», «п/к электроснабжение» также подлежат отклонению, так как начисления за данные услуги в период с <дата изъята> по <дата изъята> не производились.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск товарищества собственников недвижимости «Дворик» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Дворик» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> по <адрес изъят> жилом <адрес изъят>Б по <адрес изъят> в размере 36 656 рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани С.С. Курникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2023 года.