УИД 50RS0042-01-2023-003005-39
№ 2-3084/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.06.2023 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску буханова к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования комнатой в коммунальной квартире на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования комнатой№ в коммунальной квартире по адресу: <адрес> <адрес>, на условиях социального найма.
Из искового заявления усматривается, что истцу в 1989 году предоставлена для постоянного проживания комната № в коммунальной квартире 3 общей площадью всей квартиры 70,9 кв. м, в том числе жилой площадью 47,8 кв. м, по адресу: <адрес> <адрес>. В указанной квартире она постоянно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги. Обратившись в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, истец получила отказ ввиду отсутствия документов, послуживших основанием для предоставления указанной квартиры. Считала указанный отказ незаконным. Истец выполняет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В этой связи, истец полагает, что между ним и ответчиком фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма. Утрата компетентными органами надлежащего решения о предоставлении жилья не должно влиять на права истца. Обратившись в суд, просит признать за ней, ФИО1, право пользования комнатой № в коммунальной <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, оставила рассмотрение иска на усмотрение суда, просила суд рассматривать дело по имеющимся доказательствам.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – ООО «МосОблЭксплуатация» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.22-23).
На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, против чего лица, участвующие в деле, не возражали.
Заслушав стороны по делу, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статей 50-52 ранее действовавшего ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
В статьях 60-63 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Исходя из положений пункта 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из документов для к регистрации гражданина по месту жительства является документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В материалы дела представлена выписка из домовой книги, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 07.09.1989 года постоянно (л.д.9).
Выпиской из лицевого счета подтверждено, что задолженности по оплате коммунальных услуг и найма не имеется, плата начисляется и оплачивается за общую площадь квартиры 32,30 кв. м (л.д.24).
Из письма администрации Сергиево-Посадского городского округа от 14.03.2023 года следует, что обращение ФИО1 рассмотрено, однако в связи с отсутствием в представленных документах сведений, послуживших основанием (ордер, контрольный талон к ордера, решение о предоставлении жилого помещения и другие) для предоставления спорной комнаты, заключить договор социального найма не представляется возможным (л.д.10).
Спорное жилое помещение, общей площадью 70,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, а также учитывая, что истец вселилась в спорную квартиру, зарегистрирована в нем по месту жительства, проживает длительное время и надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, законность ее проживания в спорном жилом помещении с 1989 года и до настоящего момента никто не оспаривает, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, претензии не предъявили, суд приходит к выводу? что истец приобрела право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ней заключить.
При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорную квартиру в отсутствие ордера на предоставление жилого помещения, дающего право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования буханова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования комнатой в коммунальной квартире на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за буханова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2023 года.
Судья - О.О. Соболева