Дело № 2-2306/2025
73RS0025-02-2025-000296-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Старая Майна 21 июля 2025 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Каляновой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Киреевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области, Администрации МО «Жедяевское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области, Администрации МО «Жедяевское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что с 1995 года владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...>.
Квартира в двухквартирном доме была предоставлена истцу и его семье правлением СПК «Родина» в связи с его трудовой деятельностью в данном колхозе. Документы на имущество не передавались. В муниципальном архиве документы также отсутствуют.
26.02.2023 решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области были удовлетворены его исковые требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и признано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 73:16:021801:98, расположенное по адресу: <...>.
Вместе с тем, истец фактически открыто владеет всем двухквартирным домом и земельным участком под ним, ни от кого не скрывает свои права на указанное имущество, владение домом осуществляется непрерывно, открыто, добросовестно как своим собственным имуществом, из его владения оно никогда не выбывало. Истцом произведены неотделимые улучшения указанного имущества, оплачиваются все обязательные платежи. Он владеет домом добросовестно, поскольку предполагает, что является его собственником. Получив во владение спорное имущество он не знал, что отсутствуют правовые основания возникновения права собственности. На протяжении всего срока владения спорным жилым домом истец принимал все меры по его сохранности, в том числе и второй половины дома. В летний период обкашивает вокруг всего дома траву, ухаживает за всем земельным участком. Его владение данным недвижимым имуществом не прекращалось в течение всего срока владения им. Вторая половина дома также в течение более 15 лет не использовалась другим владельцем, считалась бесхозяйной. Прежний владелец давно оставил свою долю в спорном имуществе, переехав на другое место жительства.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца либо иных лиц ко мне не предъявлялось, также не заявлялись права на спорное имущество от других лиц. Споров в отношении владения и пользования жилым домом и земельным участком никогда не возникало и исков по данному поводу не предъявлялось.
Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, не представляется возможным.
В настоящее время у истца отсутствует возможность оформления в собственность земельного участка и возможность газификации жилого дома, поскольку выполнение данных действий не предусмотрено для объекта недвижимости оформленного как жилое помещение (квартира).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него в суд представлено заявление, в котором он ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков администрации МО «Жедяевское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области, администрации МО «Старомайнский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, от них поступили заявления, в которых просили рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов инвентарного дела по состоянию на 29.08.2000 на жилой дом установлено, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <...> является колхоз «Родина».
Согласно Выписке ЕГРН от 21.05.2025 № №.... зданию, расположенному по адресу: <...> 15.11.2011 присвоен кадастровый №..... В данном здании имеются два помещения с кадастровыми №....- <...> площадью 62,1 кв.м. и №....- <...>, площадью 59,5 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2025 № №.... правообладатель помещения с кадастровым №...., расположенное по адресу: <...> не указан.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2025 № <...> является ФИО1
26.07.2023 Чердаклинским районным судом Ульяновской области за ФИО1 (паспорт №....) признано право собственности на жилое помещение с кадастровым №...., по адресу: <...> порядке приобретательской давности.
В представленном суду письме и.о. главы администрации МО «Жедяевское сельское поселение» ФИО2 подтверждает, что похозяйственный учет на ФИО1 по адресу: <...> ведется с 1995 года. В соответствии с постановлением Главы Администрации Старомайнского района Ульяновской области №.... от 22.07.2005 «Об адресном хозяйстве села Аристовка Старомайнского района Ульяновской области» дому, в котором проживает ФИО1 присвоен адрес: <...>.
Сведения по земельному участку, расположенному по данному адресу в похозяйственной книге отсутствуют, по представленным данным похозяйственный учет на имя ФИО1 ведется с 1995 года.
Из представленной архивной справки от 11.07.2025 №.... выданной отделом делопроизводства, работы с обращениями граждан, контроля администрации МО «Стромайнский район» Ульяновской области следует, что предоставить постановление правления СПК «Родина», свидетельство на право собственности на землю, расположенную по адресу: <...> не представляется возможным, по причине отсутствия данных документов на постоянном хранении в муниципальном архиве Старомайнского района.
Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 с 1995 года открыто владеет имуществом жилым домом по вышеуказанному адресу, лиц, претендующих на указанное имущество с 1995 года также не имеется, выморочным имуществом данное домовладение не признано.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно владеет имуществом, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на жилой дом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №.... выдан 15.11.2005 ОВД Старомайнского района Ульяновской области) право собственности на жилое помещение с кадастровым №...., по адресу: <...> порядке приобретательской давности.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях с кадастровыми №.... и №.....
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №.... от 25.10.2023 о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым №...., расположенное по адресу <...>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А.Калянова
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.