Дело № 2-118/2023 (37RS0012-01-2022-002802-25)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Черненко И.А.,

при секретаре Сверликовой М.В.,

с участием представителя истца Ф.И.О. – Ф.И.О.4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к Ф.И.О.1 о признании права отсутствующим и признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О. обратился в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

Истец Ф.И.О. владеет и пользуется гаражным боксом № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном в гаражно-строительном кооперативе (далее - ГСК) «Антей» по адресу: <адрес>. Истец является членом указанного выше ГСК, у него в собственности был гаражный бокс с ДД.ММ.ГГГГ года. При вступлении в ГСК у него в собственности имелся гаражный бокс №, он уплачивал взносы, собирал с других членов ГСК денежные средства для уплаты за электричество и другие общие расходы кооператива. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был приобретен у ФИО1 по договору купли-продажи гаражный бокс №, расположенный в указанном ГСК. ДД.ММ.ГГГГ по договору мены гаражный бокс № он обменял на гаражный бокс № у Ф.И.О.2, который на тот момент также являлся членом ГСК. Причиной обмена послужило то, что рядом с гаражным боксом № располагался гаражный бокс №, принадлежавший отцу истца Ф.И.О.1 (ответчику по делу), им было удобно, что гаражи располагались рядом. С момента заключения вышеуказанного договора и передачи истцу ключей от гаража истец стал собственником гаражного бокса №, который использовал с ДД.ММ.ГГГГ года по назначению: хранил в нем сой автомобиль, запчасти и инструменты. Гаражный бокс № находился в удовлетворительном состоянии, истцу пришлось делать косметический и капитальный ремонт за свой счет, отремонтировал крышу, пробурил в гаражном боксе скважину и выгребную яму, выложил пол плиткой, провел электричество, покрасил стены. Председателем ГСК «Антей» являлся и является по настоящее время отец истца ответчик по делу Ф.И.О.1 После того, как Ф.И.О.1 женился во второй раз, отношения между истцом и ответчиком испортились. С начала ДД.ММ.ГГГГ года они перестали общаться. Весной ДД.ММ.ГГГГ года ответчик самовольно повесил замок на принадлежащий истцу гаражный бокс №, истец спилил его и повесил свой, продолжая пользоваться своим имуществом. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик вновь повесил замок на гаражный бокс истца, после чего истец решил по упрощенной системе получить право собственности на землю и гаражный бокс. Однако при подаче документов узнал, что гаражный бокс не только имеет другую нумерацию - №, но и согласно сведениям Росреестра право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано за Ф.И.О.1 с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее право истца на гараж никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не имелось, никаких сделок с ответчиком по отчуждению указанного гаражного бокса истец не совершал. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом по назначению, ничьих прав не нарушал, исполнял обязанности собственника по его содержанию, продолжает оплачивать в ГСК членские взносы и платежа на общие расходы кооператива. Считает, что у ответчика не возникло законного основания доля приобретения права собственности на спорный гаражный бокс, он им не пользовался, по следке его не приобретал, с использованием своих возможностей как председателя ГСК предоставил для регистрации в Росреестр документы с недостоверными сведениями. Истец просит признать отсутствующим и прекратить право собственности Ф.И.О.1 на гаражный бокс № с кадастровым № площадью 27 кв.м по адресу: <адрес>. Признать за Ф.И.О. право собственности на указанный гаражный бокс, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Ф.И.О.1

В судебное заседание истец Ф.И.О. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

Представитель истца Ф.И.О.4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, уведомлялся судом в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявленные исковые требования не признал, указав, что у истца отсутствуют доказательства владения и пользования спорным гаражным боксом, членом ГСК «Антей» истец никогда не являлся, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ГСК «Антей» в судебное заседание не явился, уведомлялся судом в установленном порядке.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра) в судебное заседание не явился, уведомлялся судом в установленном порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРН содержался сведения о собственнике гаражного бокса № площадью 27 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, ГСК «Антей», которое возникло на основании справки ГСК «Антей» от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о государственной регистрации права внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившее в законную силу судебные акты.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.

Согласно п. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества или утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что собственником гаражного бокса № с кадастровым №, расположенного в ГСК «Антей» по адресу: <адрес>, является ответчик Ф.И.О.1, что подтверждается выпиской из Росреестра по <адрес>.

Из представленного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Ф.И.О.2 и Ф.И.О. состоялась мена гаражного бокса №, принадлежащего Ф.И.О.2, и гаражного бокса №, принадлежащего Ф.И.О. на основании ордера №, выданного кооперативом «Антей» ДД.ММ.ГГГГ и постановления о включении членом кооператива.

Факт того, что Ф.И.О. являлся членом ГСК «Антей» подтверждается ордером № ГСК «Антей», в соответствии с которым Ф.И.О. предоставлен гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 следует, что договор мены гаражными боксами действительно заключался в указанную в нем дату, Ф.И.О.2 как собственник гаражного бокса и член ГСК «Антей» имел и осуществил намерение на обмен гаражными боксами, действовал он через свою супругу Ф.И.О.3 Обмен осуществлялся по просьбе Ф.И.О., потому что ранее принадлежащий Ф.И.О.2 гаражный бокс располагался рядом с гаражным боксом отца Ф.И.О. - Ф.И.О.1 После осуществления сделки нумерация гаражных боксов менялась, присвоенный новый номер гаражу, который ранее был под номером 2, затруднились указать.

В судебном заседании стороной истца представлены фотографии с изображением гаражных боксов, обозрев указанные фото, свидетель Ф.И.О.2 указал на гаражный бокс, как ранее принадлежащий ему под номером №, на фото № и №, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится под номером №. Указанный гаражный бокс как ранее принадлежавший ему он опознал по разнице в высоте ворот, которая была отличительной чертой его гаража в сравнении с остальными гаражами.

Стороной ответчика в обоснование своих доводов о несогласии с заявленными исковыми требованиями представлены копии документов, на основании которых произведена регистрация права собственности на спорный гараж за Ф.И.О.1, в частности справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК «Антей» Ф.И.О.1 Ф.И.О.3 о полной оплате ею пая ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей, а также ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Ф.И.О.2 является членом ГСК «Антей», ему предоставлен гаражный бокс № в указанном ГСК.

Предоставленные документы в совокупности подтверждают доводы истца Ф.И.О. о том, что спорный гараж был приобретен им у супругов Ф.И.О.3 и В.М. по договору мены, доказательств принадлежности спорного гаража Ф.И.О.1 на момент совершения сделки стороной ответчика не представлено.

Оснований сомневаться в том, что Ф.И.О. был членом ГСК «Антей» у суда не имеется, вопреки доводам ответчика, поскольку истцом представлен оригинал ордера, подтверждающего, что в № году Ф.И.О. являлся членом ГСК.

К предоставленным стороной ответчика списки членов ГСК «Антей», в которых отсутствует Ф.И.О., суд относится критически, поскольку указанные списки не согласуются с предоставленным истцом ордером, который свидетельствует об обратном, также членство Ф.И.О. в ГСК «Антей» и наличие у него гаражного бокса подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Указанные свидетели подтвердили факт пользования гаражным боксом Ф.И.О. после произведенной мены.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Ф.И.О. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О. удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Ф.И.О.1 на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью 125 863, 74 рублей, расположенный в ГСК «Антей» по адресу: <адрес>.

Признать за Ф.И.О. право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью 125 863, 74 рублей, расположенный в ГСК «Антей» по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на Ф.И.О.1 на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью 125 863, 74 рублей, расположенный в ГСК «Антей» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявлефние подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черненко И.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.