Решение по делу № 2-3975/2022 от 24.11.2022 | Сызранский городской суд (Самарская область)

№ ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м, в перепланированном с переустройством состоянии в порядке приватизации и наследования после смерти отца - ФИО1, умершего <дата>.

В обоснование иска сославшись на то, что 10 февраля 1993 года между 3-ей дистанцией гражданских сооружения Волжского отделения Куйбышевской железной дороги в лице начальника НГЧ-3 ФИО5, с одной стороны, и гражданами: ФИО1 и ФИО2 (до брака ФИО10) ФИО3, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность, в соответствии с которым 3-я дистанция гражданских сооружений Волжского отделения Куйбышевской железной дороги - бесплатно передала, а мой отец - ФИО1 и я - ФИО2 приняли в общую совместную собственность занимаемую нами в равных долях двухкомнатную <адрес>, общей площадью 44,6 кв. м., жилой площадью 26,5 кв.м.

Данная квартира была приватизирована в соответствии с действующим в тот момент Законом РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ", в соответствии с которым доли в приватизации квартиры признаются равными и соответственно доля каждого соответствует 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Договор приватизации 25 февраля 1993 года нами был зарегистрирован в органах БТИ, что подтверждается отметкой БТИ на договоре приватизации.

26 августа 2010 года умер мой отец - ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде доли в вышеуказанной квартире, а также денежный вклад в банке.

Она являясь единственной наследницей после смерти отца в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу для оформления наследства. Свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов нотариусом мне было выдано, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в приватизированной квартире после смерти отца мне было отказано и рекомендовано обратится в суд по следующим основаниям:

Как следует из письма нотариуса ФИО4 «...Из справки ГУП Самарской области «ЦТИ» Сызранский филиал от 26 сентября 2012 года за № *** и из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 февраля 1993 года, заключенного с 3-ей дистанцией гражданских сооружений Волжского отдела в лице начальника НГЧ-3 ФИО5 видно, что квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2. Однако, из постановления № *** администрации города Сызрани Самарской области от 23 февраля 1993 года следует, что договор на передачу жилых помещений ( в частности, квартиры в <адрес>), в собственность проживающих в них граждан должен быть зарегистрирован только с ФИО2. Кроме того, в квартире произведена перепланировка.

В постановлении администрации № *** ошибочно не указаны все члены ее семьи, которые участвовали в приватизации, а в частности отец - ФИО1, поскольку данное жилое помещение в апреле 1983 года было выдано именно ФИО1 с семьей состоящей из трех человек: ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 -ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 (после брака ФИО2 ) - <дата> г.р., что подтверждается ордером № ***, а также справкой о проживании и прописке от 10.11.92 г. Моя мать- ФИО6 умерла в 1985 году, а поэтому в приватизации не участвовала. Таким образом, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 февраля 1993 года, а также заявление № *** о передаче в собственность, занимаемой квартиры по адресу: <адрес> содержат верные сведения об участниках приватизации. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ в соответствии с действующим в тот момент законодательством РФ.

В указанной квартире была произведена незначительная перепланировка с переустройством: был демонтирован встроенный деревянный шкаф в коридоре, а также антресоль над входом в жилую комнату № ***, демонтирована ненесущая гипсовая перегородка между туалетом и ванной.. В результате монтажа новых сборных перегородок и дверных проемов в жилую комнату № *** изменилась общая и жилая площадь и стала составлять: общая площадь 43,1 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м.

Согласно акта-заключения ООО «Конструктор» от 08.08.2022 г.: Работы по перепланировке с переустройством, выявленные в результате визуального обследования квартиры, расположенной на 8-ом этаже многоквартирного 9-ти этажного крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с проектной документацией №С-222-16, разработанной ООО «Конструктор» в августе 2022 г., с действующими требованиями; Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 71.13330.2017 «изоляция и отделочные покрытия», СП 15.13330.2012 «каменные и армокаменные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и не влияют на общую устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Данная перепланировка с переустройством в указанной выше квартире была согласована с администрацией г.о. Сызрань, что подтверждается решением межведомственной комиссии при администрации г.о. Сызрань от 06.10.22 г., актом о соответствии переустройства и перепланировки документации от 20.10.22 г. и постановлением администрации от 19.10.22 г.

Однако, зарегистрировать самовольно произведенное переустройство и перепланировку помещения не может, поскольку в связи с вышеуказанными описками в правоустанавливающих документах мое право собственности в органах Росреестра не зарегистрировано, а перепланировка была выявлена нотариусом.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 10 февраля 1993 года между 3-ей дистанцией гражданских сооружения Волжского отделения Куйбышевской железной дороги в лице начальника НГЧ-3 ФИО5, с одной стороны, и гражданами: ФИО1 и ФИО2 (до брака ФИО10) ФИО3, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность, в соответствии с которым 3-я дистанция гражданских сооружений Волжского отделения Куйбышевской железной дороги - бесплатно передала, а мой отец - ФИО1 и я - ФИО2 приняли в общую совместную собственность занимаемую нами в равных долях двухкомнатную <адрес>, общей площадью 44,6 кв. м., жилой площадью 26,5 кв.м.

Данная квартира была приватизирована в соответствии с действующим в тот момент Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии с которым доли в приватизации квартиры признаются равными и соответственно доля каждого соответствует 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО1 умер 26.08.2010г., запись акта о смерти № *** от 26.08.2010г.

После его смерти открылось наследство в виде доли квартиры и денежного вклада в банке.

Она является единственной наследницей, в установленный законом срок обратилась к нотариусу для оформления наследства.

Нотариусом ФИО4 было отказано в оформлении наследства на квартиру в связи с тем, что невозможно бесспорно определить принадлежность имущества наследодателю.

Также установлено, что в квартире была произведена перепланировка: был демонтирован встроенный деревянный шкаф в коридоре, а также антресоль над входом в жилую комнату № ***, демонтирована ненесущая гипсовая перегородка между туалетом и ванной.. В результате монтажа новых сборных перегородок и дверных проемов в жилую комнату № *** изменилась общая и жилая площадь и стала составлять : общая площадь 43,1 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м.

Согласно акта-заключения ООО «Конструктор» от 08.08.2022г. Работы по перепланировке с переустройством, выявленные в результате визуального обследования квартиры, расположенной на 8-ом этаже многоквартирного 9-ти этажного крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с проектной документацией №С-222-16, разработанной ООО «Конструктор» в августе 2022 г., с действующими требованиями; Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 71.13330.2017 «изоляция и отделочные покрытия», СП 15.13330.2012 «каменные и армокаменные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и не влияют на общую устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань № *** от 19.10.2022г. ФИО2 согласовано самовольно произведенное переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме – квартиры, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соовтетствии с представленной документацией.

С учетом всех обстоятельств по делу суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м, в перепланированном с переустройством состоянии в порядке приватизации и наследования после смерти отца - ФИО1, умершего <дата>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.

Судья: Уварова Л.Г.