Дело № 2-104/2023
УИД 74RS0016-01-2023-000027-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Киселевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры и приквартирного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата покупателем приобретаемого недвижимого имущества должна была производиться равными платежами в размере 30000 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени оплата ответчиком ни разу не произведена, что является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для его расторжения.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2, в судебное заседания не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 в судебном заседании принимал участие адвокат Сергеева Н.В., возражавшая относительно заявленных исковых требований.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Сергеевой Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и приквартирного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 договора предусмотрено, что оплата покупателем приобретаемого недвижимого имущества должна была производиться равными платежами в размере 30000 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж в размере 10000 руб. должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности покупателя ФИО2 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Также в отношении приобретенного ФИО2 недвижимого имущества установлено обременение - ипотека в силу закона на срок до ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца ФИО1
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, доказательств исполнения покупателем ФИО2 обязательств по оплате приобретенного им имущества, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ об этих видах договоров.
Пунктом 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
При этом выбор способа защиты нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара, принадлежит продавцу.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В качестве основания для расторжения договора и возврата квартиры и земельного участка истец указывает на отсутствие оплаты со стороны покупателя.
Согласно абзацу 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно правовой позиции одной из высшей судебной инстанции, изложенной в п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
А при таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные положения норм материального права, а также актов их толкования, при отсутствии доказательств оплаты ФИО2 приобретенного им недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место необоснованное длительное нарушение срока исполнения обязательств должником.
В данной ситуации за истцом было прекращено право собственности на недвижимое имущество, при этом ею не было получено денежных средств по договору в существенном размере, в связи неисполнение обязательств на протяжении длительного времени, что является существенным нарушением договора со стороны ответчика, вследствие чего суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность продавца.
Положениями ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Республики Таджикистан PTJK №) в отношении квартиры (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи о регистрации права, а также о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (паспорт №).
Возвратить квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 (паспорт №), восстановив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи о регистрации права.
Взыскать ФИО2 (паспорт гражданина Республики Таджикистан PTJK №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 22 марта 2023 года составлено 29 марта 2023 года.
Судья Кочетков К.В.