Дело № 2-182/23, УИД 36RS0016-01-2023-000111-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калач 22 марта 2023 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Соляной И.В.
при секретаре Шапошниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности квартиру,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить ее право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 113,3 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Также просила признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью 36,8 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на ст. ст. 8, 131, 252 ГК РФ, п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец указала, что на основании договора приватизации от 10.12.1993 года истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 113,3 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
На принадлежащую истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится изолированное жилое помещение - квартира с кадастровым номером 36:10:3100002:199 площадью 36,8 кв. м. В действительности договор приватизации был заключен в отношении отдельного жилого помещения, из него усматривается, что его площадь 36,8 кв. м., а на поэтажном плане в техническом паспорте БТИ оно обозначено квартира 2.
В Едином государственном реестре недвижимости содержится единственная актуальная запись о регистрации права общей долевой собственности истца на жилой дом, сведения об иных участниках долевой собственности отсутствуют.
Из-за того, что у истца оформлено право общей долевой собственности на весь дом, при том, что в собственности истца фактически находится отдельное жилое помещение, истец лишена возможности дать согласие на регистрацию в принадлежащем ей жилом помещении иных лиц, так как для этого требуется согласие иных участников общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, в случае возмездного отчуждения истцом доли дома она обязана уведомить об этом иных участников долевой собственности, которым принадлежит преимущественное право покупки, а их нет.
Не возражая в принципе против заключения соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, ответчик ссылается на невозможность его заключения ввиду отсутствия у него зарегистрированного права муниципальной собственности на жилой дом.
Истец ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 48), имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, (л.д. 44).
Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области извещен надлежащим образом (л.д. 49), представитель в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д. 38).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 части первой статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ПСХ ЮВЖД «Черноземье» заключили договор передачи ? доли домовладения, площадью 36,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно свидетельства о регистрации права от 14.10.2013 года право общей долевой собственности на данную долю домовладения зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 6). Данный факт также подтверждается сведениями ЕГРН о зарегистрированных правах от 08.02.2023 года, данный объект имеет кадастровый № (л.д. 17-22). В техническом паспорте БТИ от 15.10.1993 года данная доля жилого дома обозначена квартирой № 2 (л.д.7).
Постановлением администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области № 45-А от 12.05.2005 года в муниципальную собственность Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области принят жилищный фонд и объекты инфраструктуры СХА «Черноземье», согласно приложения № 2 кв. 1 <...> передана в муниципальную собственность Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области от СХА Банкрота «Черноземье» (л.д.41).
Согласно договору № 132 от 22.02.2023 года ? доля жилого дома, общей площадью 113,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, администрацией Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района <адрес> передана ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующим с согласия матери ФИО2, по 1/8 доле жилого дома каждому (л.д. 37). За данными лицами права не зарегистрированы. Вместе с тем, данный договор подтверждает, что фактически здание по данному адресу представляет собой двухквартирный жилой дом. Права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 не затрагиваются рассмотрением данного спора, в виду чего суд не привлек указанных граждан к рассмотрению гражданского дела.
Из заключения ИП кадастрового инженера ФИО4 с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с кадастровым номером № площадью 36,8 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (л.д. 45).
Представленные суду доказательства в своей совокупности являются убедительными и обосновывают требования истца. У суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО5
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к муниципальному образованию Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области о прекращении право обще долевой собственности на жилой дом и признании права собственности квартиру, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере в размере 1/2 доли на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 113,3 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 36,8 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.В.Соляная