Решение по делу № 2-2218/2025 от 21.07.2025 | Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сылва» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью <дата> кв.м., расположенный по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Свидетель <ФИО>, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с истцом были соседями по даче в СНТ «Сылва»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить.

Дело № 2-2218/2025

59RS0007-01-2024-013018-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н., помощнике ФИО5,

с участием представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сылва» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сылва» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сылва», в координатах поворотных точек, определенных заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Сылва» с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с покупкой земельного участка № у ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно протоколу общего собрания СНТ «Сылва» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был представлен земельный участок № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в СНТ Сылва был распределен ФИО4

Был вызван геодезист, который отмерил площадь земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по координатам:

ДД.ММ.ГГГГ

Также пользование земельным участком подтверждается квитанциями об оплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельскими показаниями. ФИО4 обратилась в ДЗО администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность и получила отказ, поскольку истребуемый земельный участок находится в границах СНТ «Сылва». При повторном обращении к ДЗО администрации <адрес> указало, что отсутствует справка о распределении. ФИО4, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ухаживает ежегодно за участком, осуществляет посадки и находится в летнее время весь сезон на участке.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, ранее направил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Представители третьих лиц Администрации г. Перми, Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с истцом были соседями по даче в СНТ «Сылва» с ДД.ММ.ГГГГ года, истец имеет земельный участок с весны ДД.ММ.ГГГГ года площадью 6 соток, на котором находится дом, баня, огород.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является собственником земельного участка №, приходится истцу соседкой по даче, участком № пользуется ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, на участке находится дом, баня, посадки.

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Материалами дела установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом СНТ «Сылва» с 1993 года в связи с покупкой земельного участка № у ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, копия которой представлена в материалы дела.

СНТ «Сылва» в материалы дела представлен список членов садоводческого кооператива «Сылва» при областном союзе потребительских обществ на получение свидетельства о праве собственности на землю и закрепления земельных участков за каждым членом сада в собственность, в котором числится ФИО3, водитель совхоза «Мотовилихинский» за земельным участком № площадью 0,5 га., его подпись проставлена ДД.ММ.ГГГГ.

Также в дело представлено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <адрес> о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 0,50 га. из земель СНТ Сылва Пермского облпотребсоюза.

Земельный участок № на кадастровый учет не поставлен, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Истец неоднократно обращался в Департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлениями о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Однако ФИО4 было отказано в предоставлении земельного участка, указав, что названный истцом земельный участок находится за границами земельного участка, принадлежащего СНТ Сылва.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и СНТ Сылва (продавец) в лице председателя ФИО8 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного в границах СНТ Сылва.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ Сылва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 о выделении земельного участка № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Также из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в СНТ Сылва был распределен ФИО4

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате членских взносов в СНТ Сылва за период с ДД.ММ.ГГГГ гг.

Исходя из данных ЕГРН земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится в собственности СНТ Сылва (ИНН ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Сылва» представлено описание границ смежных участков в СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого участок с индивидуальным номером № имеет смежные границы с участками №, 67 и №.

Истцом в материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на образуемом земельном участке № находится садовый дом, земельный участок №, расположен на территории СНТ «Сылва», границы смежных земельных участков №, №, №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо принять координаты образуемого земельного участка № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в соответствии со схемой :

Обозначениехарактерныхточекграниц

ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 выделенный ему спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на государственный учет не поставил, а затем продал участок истцу, также не оформив надлежащим образом переход права собственности.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным и данными земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок на основании решения общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ был передан во владение и пользование истцу с правом оформления в собственность.

Однако в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано.

В настоящее время истец ведет на своем участке садоводческую деятельность, выращивают плодово-ягодные культуры, разместил садовую постройку, территория огорожена. Истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется данным участком, ежегодно оплачивает членские и целевые взносы, определяемые общим собранием СНТ.

Разрешая спор по существу, оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, принимая во внимание установленные в процессе судебного разбирательства фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право собственности, учитывая, что истец пользуется этим участком на законных основаниях, истцом представлены доказательства, достоверно подтверждающие возникновение права на спорный земельный участок на основании решений общего собрания членов СНТ, при этом отсутствие регистрации права собственности на земельный участок не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок входит в границы СНТ. При этом решением общего собрания члены СНТ передали в пользование спорный земельный участок истцу, который благоустроил этом земельный участок.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сылва», в координатах поворотных точек, определенных заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в следующих координатах поворотных точек, определенных заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:

ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2218/2025 Свердловского районного суда г. Перми.