Дело № 2-21/2022 г.
Категория: 2.180 – Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами.
Строка отчета: 180.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2022 г. пгт. Раздольное
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Абеляшева А.В.,
секретарь судебного заседания - Либова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратилась в суд с иском к Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 19/100 доли жилого дома в виде <адрес> в пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым. Указанную долю, истец просит выделить в натуре и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, просил его удовлетворить.
Представитель ответчиков – Раздольненского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не направил.
Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, причине не явки суду не сообщили.
Суд, исследовав доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.
Судом установлено, что согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, пгт. <адрес> Республики Крым, зарегистрировано за ФИО6 33/100 долей, за ФИО1 19/100 долей, за ФИО4 <адрес>, за ФИО5 на 29/200 долей, за ФИО7 19/100 долей. (л.д. 39-52).
Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО1, зарегистрировано право собственности на 19/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>. (л.д.5-6).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцами и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.
Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.
В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, составляет 185,1 кв.м., жилая площадь составляет 85,4 кв.м.
Выдел в натуре 19/100 долей данного дома, принадлежащих на праве собственности ФИО1, возможен.
Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, в случае проведения мероприятий по разделению общего чердачного помещения негорючими перегородками в контурах существующих помещений (квартир блоков) будет являться домом блокированной застройки.
В этом случае будут образованы 5 блоков. Блок 3 – собственник ФИО1, общей площадью 30,9 кв.м, (жилая 10,0 кв.м, подсобная – 14,9 кв.м, состоящий из: помещение 3-<адрес>ю 10,9 кв.м, помещение 3-2 Жилая комната площадью 16,0 кв.м, помещение 2-<адрес>ю 4,0 кв.м.).
В случае проведения мероприятий по разделению общего чердачного помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> негорючими перегородками в контурах существующих помещений (квартир-блоков) 19/100 долей дома, принадлежащих ФИО1, будет являться блоком жилым автономным.
В случае проведения мероприятий по разделению общего чердачного помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> негорючими перегородками в контурах существующих помещений (квартир-блоков) возникнет возможность выдела из указанного жилого дома в натуре долю ФИО1 в виде жилого блока автономного в соответствии с его долей в праве собственности на указанный жилой дом и пропорционально доле совладельца.
Для разделения общего чердачного помещения негорючими перегородками в контурах существующих помещений (блоков - квартир) необходим монтаж 4-х перегородок общей площадью 40 кв.м.
Для признания блоком жилым автономным 19/100 доли дома, принадлежащей ФИО1 необходим монтаж перегородок с целью изоляции чердачного помещения между Блоком (квартирой) 2 и Блоком (квартирой) 3, а также между Блоком (квартирой) 3 и Блоком (квартирой) 4+ Блоком (квартирой) 5.
Исследуемый жилой дом имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на блоки, которые в случае проведения мероприятий по разделению общего чердачного помещения негорючими перегородками в контурах существующих помещений (квартир-блоков) не будут взаимосвязаны между собой. На основании вышеизложенного, объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре доли ФИО1 из общей долевой собственности, будет являться жилым домом, относящимся к объектам индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся, в частности, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и т.д.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и выделе в натуре 19/100 долей дома, при условии проведения необходимых монтажных работ согласно заключению эксперта для признания блоком жилым автономным 19/100 долей дома, принадлежащих на праве собственности истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения провести работы по разделению общего чердачного помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> негорючими перегородками в контурах существующих помещений (квартир-блоков) путём монтажа 4-х перегородок общей площадью 40 кв.м, с целью изоляции чердачного помещения между Блоком (квартирой) 2 и Блоком (квартирой) 3, а также между Блоком (квартирой) 3 и Блоком (квартирой) 4+ Блоком (квартирой) 5.
Выделить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре 19/100 долей из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Блок жилой автономный №, общей площадью 30,9 кв.м, (жилая 10,0 кв.м, подсобная – 14,9 кв.м, состоящий из: помещение 3-<адрес>ю 10,9 кв.м, помещение 3-2 Жилая комната площадью 16,0 кв.м, помещение 2-<адрес>ю 4,0 кв.м.).
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Блок жилой автономный №, общей площадью 30,9 кв.м, (жилая 10,0 кв.м, подсобная – 14,9 кв.м, состоящий из: помещение 3-<адрес>ю 10,9 кв.м, помещение 3-2 Жилая комната площадью 16,0 кв.м, помещение 2-<адрес>ю 4,0 кв.м.).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 19/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья -