Решение по делу № 2-881/2025 от 11.08.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

Категория дела О признании сделки состоявшейся Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской о признании состоявшимся договор купли-продажи земельных участков № б/н от <дата>, заключенный между <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> и <ФИО> предоставлен дачный участок №, № в <адрес>» (л.д. 77-79). Также судом установлено, что <дата> <ФИО> и <ФИО> совершили отчуждение

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2025по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской о признании состоявшимся договор купли-продажи земельных участков № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО5 и ФИО1; признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат расположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположений границ земельного участка от 16.06.2025 (кадастровый инженер ФИО9); признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат расположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположений границ земельного участка от 16.06.2025 (кадастровый инженер ФИО9).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1987г. был выделен земельный участок из земель сельхозназначения под садоводство в Красноярском районе для работников ПАК №1, который вошел в СТ «Белозерки».

После выделения земельный участок был раздел на отдельные участки, которые были распределены между работниками ПАК №1.

За истцом был закреплен земельный участок №, а земельные участки №,769 были закреплены за ФИО2 и ФИО5, которые были мужем и женой.

В 1992г. между истцом, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи двух участков, которые не обрабатывались. Данный договор был заключен в одном экземпляре, расчет с ФИО2 и ФИО5 был произведен полностью, после чего истцу была выдана расписка от 27.11.1992г.

С 1993 по 1995г. истец стал заниматься установкой забора, строительством дома и с 1995г. начал оплачивать членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Белозерки» и членской книжкой.

В 2014г. истец обратился в ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом земельном участке, но получил отказ во внесении по причине того, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от 20.11.1992г. не расшифровано имя отчество и имеются исправления.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерли.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской областив судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 предоставлен дачный участок №, № в <адрес>» (л.д. 77-79).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 502 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО5 (л.д. 60-62).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2025, земельный участок 03.04.2006 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 520 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО3 (л.д. 63-65).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 совершили отчуждение принадлежащего им дачного земельного участка ФИО4 Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела (л.д. 144).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО4 зарегистрирован не был.

Также судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной президентом нотариальной палаты ФИО10 копии наследственного дела № открытого после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и копии наследственного дела № открытого после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок в наследственную массу не заявлялся. (л.д. 93-123).

ФИО2 привлеченный судом к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явился, возражений относительно признания сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок суду не представил.

Из представленной истцом в материалы дела схемы расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержащей каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, следует что фактическая площадь земельного участка составляет 516 кв.м., земельного участка с кадастровым №, следует что фактическая площадь земельного участка составляет 516 кв.м. (л.д. 145).

Ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. 80).

Привлеченный к делу в качестве третьего лица председатель СНТ «Белозерки» ФИО11 показал, что ФИО1 является членом СНТ «Белозерки» с 1988 года. Согласно журнала учета членских взносов с 1988 по 1995 ФИО1 оплачивал членские взносы за земельный участок 771, с 1995 оплачивает членские взносы за земельный участок №. Согласно указанному журналу землепользователями земельного участка № значатся ФИО2 и ФИО5 В журнале имеется отметка, что участки переоформлены на ФИО1 (л.д. 82).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО5 и беляевой М.В. и отчуждение данного имущества истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельных участков № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО5 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №;право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат расположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположений границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО9) и представленному на л.д. 146 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 11.08.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 11.08.2025.

Судья______________________Абишев М.С.