Решение по делу № 2-9899/2025 от 19.11.2025 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об обязании включить помещение в реестр муниципального имущества и заключении договора социального найма жилого помещения.

УИД №72RS0014-01-2025-011189-24

Дело №2-9899/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об обязании включить помещение в реестр муниципального имущества и заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит (с учетом уточнений):

- сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии: в комнатах 15, 16 разобраны встроенные шкафы, часть жилой комнаты №15 изменена во вспомогательное помещение (установлена перегородка с арочным проемом); заложен дверной проем между жилой комнатой №16 и коридором, устроен дверной проем между жилыми комнатами №15 и №16. Общая площадь комнаты 15-16 после изменений в соответствии по экспликации помещений квартиры №2 (номера 22,23,24) составила 31,5 кв.м.;

- признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 15-16, на условиям договора социального найма;

- обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени внести изменения в Реестр муниципального имущества в части жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 15-16.

Требования мотивированы тем, что истец произвел перепланировку в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната 15-16 (ранее комнаты 521-522), в котором с 1994 года проживает на основании ордера, узаконить перепланировку в досудебном порядке, равно как и заключить договор социального найма, не может.

Истец и представители ответчиков в судебном заседание не явились, извещены надлежаще. От ответчиков поступил отзыв на заявленные требования, дополнительные документы.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец произвел перепланировку в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната 15-16, площадью 31,5 кв.м. (ранее комнаты 521-522), в котором с 1994 года проживает на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением ЯЦ 34/2 СИДиСР УВД Тюменской области: в комнатах 15, 16 разобраны встроенные шкафы, часть жилой комнаты №15 изменена во вспомогательное помещение (установлена перегородка с арочным проемом); заложен дверной проем между жилой комнатой №16 и коридором, устроен дверной проем между жилыми комнатами №15 и №16. Общая площадь комнаты 15-16 после изменений в соответствии по экспликации помещений квартиры №2 (номера 22,23,24) составила 31,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждают: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Учреждением ЯЦ 34/2 СИДиСР УВД Тюменской области (на 30 кв.м.); техническое заключение ООО «ПИИ «Галс» от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 15-16, площадью 31,5 кв.м.; копия поквартирной карточки в отношении спорного помещения (наниматель ФИО1).

Комнаты №15 и №16 являются объектом учета Реестра муниципального имущества, о чем представлены выписки.

Сведений о регистрации прав в отношении спорного жилого помещения не имеется, сведений о переносе инженерных систем не имеет. Спорное жилое помещение (комнаты) на относятся к специализированным жилым помещениям.

Доказательств того, что перепланировка, в результате которой площадь спорной (объединенной) квартиры увеличилась, произведена за счет мест общего пользования, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу положений ст.25, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в силу положений ст.ст. 6, 17, 28, 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения (спорных комнат) истец на законных основаниях при наличии ордера был вселен в спорное жилое помещение, по основаниям ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 10, 11, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации истец приобрел права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с возложением на Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить договор социального найма.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об обязании включить помещение в реестр муниципального имущества и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 15-16, в перепланированном состоянии: в комнатах 15, 16 разобраны встроенные шкафы, часть жилой комнаты №15 изменена во вспомогательное помещение (установлена перегородка с арочным проемом); заложен дверной проем между жилой комнатой №16 и коридором, устроен дверной проем между жилыми комнатами №15 и №16. Общая площадь комнаты 15-16 после изменений в соответствии по экспликации помещений квартиры №2 (номера 22,23,24) составила 31,5 кв.м..

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 15-16, на условиям договора социального найма.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени внести изменения в Реестр муниципального имущества в части объединенного жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 15-16, которое ранее значилось в Реестре муниципального имущества по адресу: <адрес>, комната 15, и адресу: <адрес>, комната 16.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить с ФИО2 (<данные изъяты>) договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 15-16.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 19 ноября 2025 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>