УИД 05RS0018-01-2025-000385-46
2-1061/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08.04.2025
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедова А.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производство гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третьему лицу Управлению Росреестра по РД о снятии залогового обременения в виде ипотеки.
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о снятии залогового обременения в виде ипотеки.
В обоснование своих требований, истец указала, 03 апреля 2014 года между ФИО1 (далее – Истец), действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000041:5724, общей площадью 33.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, корп. а, <адрес> (далее – Квартира).
В соответствии с п.2 Договора Стороны оценили указанную квартиру в 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.
Согласно данному пункту, сумма в размере 484682 (четыреста восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 03 копейки оплачена продавцу до подписания настоящего договора, а денежные средства на оставшуюся сумму в размере 415 317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать) рублей 97 копеек будут перечислены на счет продавца за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к исковому заявлению.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру возникло у истца, Истцом как покупателем были надлежащим образом исполнены свои обязательства по Договору, а именно Квартира была принята и полностью оплачена. Однако обременение в виде ипотеки в силу закона прекращено не было.
В силу того, что на сегодняшний день Продавец квартиры умер, Истец не имеет иной возможности, иначе как в судебном порядке, погасить соответствующую запись.
Истец и ее представитель, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Ответчик и третье лицо, несмотря на надлежащее его извещении о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, ходатайство об отложении слушания дела не заявил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000041:5724, общей площадью 33.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, корп. а, <адрес>.
По условиям договора стоимость квартиры составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Сумму в размере 484682 руб. 03 коп. покупатель оплатил за счет личных денежных средств до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть суммы в размере 415317 руб. 97 коп. дом будет перечислена на счет продавца ФИО4 за счет средств материнского капитала на основании сертификата МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по РД (п.п. 2,3 Договора).
Право собственности по 1\3 доли в праве собственности на квартиру зарегистрированы за ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Выпиской из ЕГРН также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 до исполнения покупателем своих обязательств по договору.
По платежному поручению 15955 от 27.06.20014 произведено перечисление денежных средств МСК в сумме 415 317 руб. 97 коп. по договору от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца ФИО4
Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истца по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнено.
Как следует из содержания иска продавец квартиры умерла, и истец не имеет иной возможности, иначе как в судебном порядке погасить запись об ипотеки квартиры.
У суда сведений об открытии наследства в отношении ФИО4 не имеется.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи квартиры кадастровым номером 05:40:000041:5724 по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, корп. а, <адрес>, полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.
В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации 05-05-01/022/2014-132 от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 233 и 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:40:000041:5724, общей площадью 33.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, корп. а, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона 05-05-01/022/2014-132 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиры с кадастровым номером 05:40:000041:5724, общей площадью 33.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, корп. а, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Р. Магомедов
Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.