УИД 77RS0029-02-2023-001784-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,
Установил:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное по договору залога от 06.10.2020 года недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 534, 16 кв.м., кадастровый номер 64:05:011101:93, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Подсосенское муниципальное образование; нежилое здание, площадью 24 кв.м., кадастровый номер 64:05:0111101:133, расположенной по адресу: Саратовская область, Балаковский район, садов. товар. «Восход», уч. 181.
В обоснование исковых требований истец фио указала, что 06.10.2020 года между ней и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого она передела ответчику денежные средства в размере 350 000 руб. со сроком возврата не позднее 01.03.2021 года. В счет обеспечения обязательств по договору займа 06.10.2020 года также был заключен договор об ипотеке (залога) недвижимого имущества, а именно: земельный участок, общей площадью 534, 16 кв.м., кадастровый номер 64:05:011101:93, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Подсосенское муниципальное образование; нежилое здание, площадью 24 кв.м., кадастровый номер 64:05:0111101:133, расположенной по адресу: Саратовская область, Балаковский район, садов. товар. «Восход», уч. 181. Ответчик нарушил условия договора займа, не возвратив денежные средства, несмотря на направленную в его адрес претензию. В связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, в иске просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В судебном заседании установлено, что 06.10.2020 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 350 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. (л.д. 11-12).
П. 1.4 договора установлено, что переда суммы займа подтверждается распиской заемщика, которая предоставляется займодавцу.
Сумма займа должна быть возвращена займодавцу не позднее 01.03.2021 года. (п.1.5. договора).
В счет обеспечения обязательств по договору займа 06.10.2020 года между сторонами также 06.10.2020 года заключен договор об ипотеке (залога) недвижимого имущества, а именно: земельный участок, общей площадью 534, 16 кв.м., кадастровый номер 64:05:011101:93, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Подсосенское муниципальное образование; нежилое здание, площадью 24 кв.м., кадастровый номер 64:05:0111101:133, расположенной по адресу: Саратовская область, Балаковский район, садов. товар. «Восход», уч. 181 (л.д. 13-18).
Согласно п. 1.5. рыночная стоимость предмета залога определена сторонами в 350 000 руб.
06.10.2020 года истец полностью исполнил свои обязательства по договору займа, передав ответчику в полном размере сумму займа в размере 350 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 30).
Однако, ответчик нарушил условия договора займа, не возвратив денежные средства, несмотря на направленную в его адрес претензию.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога –земельный участок, общей площадью 534, 16 кв.м., кадастровый номер 64:05:011101:93, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Подсосенское муниципальное образование; нежилое здание, площадью 24 кв.м., кадастровый номер 64:05:0111101:133, расположенной по адресу: Саратовская область, Балаковский район, садов. товар. «Восход», уч. 181, в счет погашения задолженности ответчика перед истцом по договору займа, определив способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 350 000 руб. согласно условиям договора.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании не отрицала факт заключения договора займа от 06.10.2020 года и получения в долг от истца денежных средств в размере 350 000 руб., указала, что ответчик готов удовлетворить исковые требования за счет реализации заложенного имущества, а также исковые требования признала в полном объеме, представив письменное заявление.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы участвующих в деле лиц, полномочия на признание исковых требований специально оговорено в доверенности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......) об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 534, 16 кв.м., кадастровый номер 64:05:011101:93, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Подсосенское муниципальное образование; нежилое здание 24 кв.м., кадастровый номер 64:05:0111101:133, расположенной по адресу: Саратовская область, Балаковский район, садовое товарищество «Восход», уч. 181, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 350 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2023 года