УИД: 77RS0003-02-2024-015273-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в размере сумма, за 265 дней (01.07.2023-21.03.2024), компенсации морального вреда в размере сумма, убытков по аренде жилья в размере сумма, штрафа. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременной передаче объекта по договору участия в долевом строительстве № СКС-9-323 от 20.07.2020 года, с учетом соглашения № СКС-9-359-У от 06.08.2021г. об уступке прав, в отношении объекта - квартиры № 323 в корпусе 9 секции 2 в возводимом застройщиком многоквартирном доме по адресу: адрес.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора, однако объект долевого строительства не был передан.

Истец ФИО1, являющийся представителем истца ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика возражал против требований истца, заявил ходатайство о снижении суммы неустойки и компенсации морального вреда.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца ФИО2

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что к истцам ФИО1, ФИО2 на основании соглашения № СКС-9-323-У от 06.08.2021г. об уступке прав по договору № СКС-9-323 от 20.07.2020 года, перешли права требования по договору участия в долевом строительстве, в отношении объекта - квартиры № 323 в корпусе 9 секции 2 в возводимом застройщиком многоквартирном доме по адресу: адрес.

Стоимость приобретаемого объекта, согласно п. 2.1 договора от 20.07.2020г., составляет сумма

Срок передачи объекта долевого строительства установлен пунктом 4.2. договора участия в долевом строительстве - не позднее 31.12.2022 года.

Помещение не передано истцам от застройщика до настоящего времени.

31.05.2024 истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако указанное требование исполнено не было.

Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем, требование истцов о присуждении им законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обосновано.

Неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве, а не исходя из стоимости уступки права требования. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке недействительным не признан, не оспорен.

Суд рассчитывает неустойку на сумму сумма по расчету: сумма* 265дн*2*1/300*7,5%.

Принимая во внимания обстоятельства дела, период просрочки, заявленный размер неустойки, а также введенный мораторий на начисление неустойки, учитывая, что объект до настоящего времени истцу не передан, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и причинения истцу нравственных страданий, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу каждого истца по сумма в качестве компенсации морального вреда.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В адрес ответчика истцами была направлена соответствующая претензия, она была оставлена без удовлетворения.

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15).

Право потребовать также полного возмещения убытков, причиненных потребителю в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги) предусмотрено также пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Суд учитывает фактические обстоятельства дела, а именно истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств необходимости несения расходов по найму жилого помещения, в том числе доказательств того, что истец не имел возможности в спорный период времени проживать по адресу регистрации.

Также суд исходит из того, что договор найма жилого помещения и квитанции о перечислении денежных средств сами по себе не являются достаточными доказательствами, свидетельствующими о возникновении у истца по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью найма жилого помещения.

Кроме того, согласно договору долевого участия с договором уступки требований, истец приобрел квартиру без отделки, что заведомо исключало возможность пользования ею со дня, следующего за днем окончания строительства.

Доказательств того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по аренде другого жилого помещения, имеется причинная связь, истцом не представлено. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований о возмещении убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «МСК Илимская-1», ИНН <***>, в пользу ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) в равных долях сумма в счет неустойки, сумма в счет компенсации морального вреда.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с адрес «МСК Илимская-1», ИНН <***>, в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес «МСК Илимская-1» отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 30.06.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2025