РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года п.Новонукутский
Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пихаевой А.А., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО5, представителя адвоката ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2025 по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования «Хареты», администрации муниципального образования «Нукутский район» о признании права собственности на квартиру,
установил:
В суд обратилась ФИО5 с вышеназванным исковым заявлением к администрациям МО «Хареты» и МО «Нукутский район». В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в 1996 году ее маме с папой с места работы совхоз «Харетский» выдал квартиру, расположенную по адресу: <...>, где она проживает с момента заселения до настоящего времени. Мама ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, папа ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При выдаче квартиры выдавался ордер, который со временем утрачен и несохранен, договор социального найма не заключался. Указанная квартира состоит из трёх комнат, общая площадь <адрес>,8 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м., инвентарный номер объекта не присвоен, кадастровый номер объекту не присвоен, что подтверждается техническим паспортом, копия прилагается. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает истец, которая лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение - квартиру, поскольку квартира на балансе нигде не состоит, не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Нукутский район», в реестре муниципального образования «Хареты», в реестре федерального и государственного имущества Иркутской области. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием необходимого пакета документов. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, спора о праве на жилое, помещение квартиру не существует. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы России по Иркутской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует, право притязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют. Установление факта владения и пользования на права собственности квартирой необходимо истцу для регистрации права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Истец непрерывно владеет данным имуществом в течение 36 лет как своим собственным. Истец и члены ее семьи (родители) никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры, своевременно и за свой счёт производили косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несут бремя по его содержанию. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Факт открытого владения подтверждает, что истец не скрывала факт проживания в указанной квартире, хранила своё имущество, личные вещи, а также использовала для проживания и в других личных целях.
Тот факт, что истец владеет, пользуется указанной квартирой с 1996 года, могут подтвердить свидетели, явка которых в судебное заседание будет обеспечена. Истец более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.
На основании вышеизложенного, истец ФИО5 просит суд признать за ней, ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представители ответчиков - председатель ликвидационной комиссии администрации МО «Хареты» ФИО9, Глава Нукутского муниципального округа ФИО10 –не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представили суду заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия. С иском согласны.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по указанным основаниям.
Суд, выслушав истца, указанных свидетелей, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные доказательства, представленные и дополнительно истребованные при рассмотрении дела, в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.2 ст.234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ повторно Отделом по Нукутскому району управления службы ЗАГС Иркутской области, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В графе «отец» указан ФИО3, в графе «мать» - ФИО2.
Факт перемены фамилии ФИО14 на фамилию ФИО15 подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области, из которого следует, что ФИО11 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15.
Из свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ 2024 Отделом по Аларскому и Нукутскому районам службы ЗАГС Иркутской области, следует, что ФИО5 и ФИО11 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ. После расторжении брака жене присвоена фамилия ФИО15.
Факт смерти родителей истца подтверждается исследованными в судебном заседании документами.
Так, из свидетельства о смерти, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> управления службы ЗАГС Иркутской области, следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Аларскому и <адрес>м службы ЗАГС Иркутской области, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из технического паспорта, выданного Филиалом ППК «Роскадастр» на жилую квартиру по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь помещения равна <данные изъяты> кв.м, из них жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Год постройки здания - 1984 год. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ Харетской сельской администрации сделана запись.
Факт регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5
Факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на квартиру подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, из которого следует, что сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответу Мэра МО «Нукутский район» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе администрации МО «Нукутский район» не состоит.
Из ответа администрации МО «Хареты» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не находится на балансе администрации МО «Хареты».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, акционерное общество закрытого типа «Харетское», ОГРН – №, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией в ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует.
Свидетель ФИО12 суду показал, что заявитель ФИО5 – его сестра. Их отец работал в совхозе, где получил эту квартиру. Ранее они всей семьей проживали в этой квартире. Потом они все разъехались. Никто не претендует на эту квартиру, у братьев и сестер свое жилье. Сейчас в доме проживает ФИО5, она ухаживает за домом, несет бремя содержания.
Свидетель ФИО13 суду показала, что является женой брата истца. Родителями истца являются ФИО3 и ФИО2 Совхоз выделил им квартиру. У ФИО5 имеются сводные братья и сестры, все они обеспечены жильем, никто на квартиру не претендует. В указанной квартире живет ФИО5, она ухаживает на квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартирой расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 владеет как своей собственной более 29 лет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, производит капитальный и текущий ремонт, ухаживает за ней.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО5 квартирой, как своей собственной, на протяжении более 29 лет никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истца, свидетелей и материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.
Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО5 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
Суд в соответствии с требованиями ст.ст.59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Хареты», администрации муниципального образования «Нукутский район» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.
Решение суда в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.
Председательствующий: