Решение по делу № 2-7704/2022 от 30.12.2022 - о признании недействительным договора аренды земельного участка с дополнительными соглашения к нему и договором уступки прав, применении последствий недействительности сделки.

решение суда составлено в окончательной форме 30.12.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года <адрес>

Подольский ФИО5 суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 <адрес> Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> Подольск, ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка с дополнительными соглашения к нему и договором уступки прав, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования (л.д. 194-195), обратился в суд с иском к ФИО2 <адрес> Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> Подольск, ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашения к нему и договором уступки прав, применении последствий недействительности сделки: погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды, дополнительных соглашений, уступки прав по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым №, возвратить земельного участка арендодателю и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости, ЕГРН сведения о земельном участке, мотивируя свои требования тем, что земельный участок сформирован в нарушение действующего законодательства, за счет территории общего пользования, являющейся дорогой и находящемся на нем инфраструктурой водоснабжения.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, его представитель в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – ФИО2 <адрес> Подольск, ФИО2 <адрес> Подольск представитель в судебное заседание явился, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила применить срок исковой давности (л.д. 222-223).

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не известил, представил письменный отзыв на иск, в котором заявленные требования не признал в полном объеме (л.д. 192-193).

Третье лицо – ООО «Сежен» представитель в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица – ООО «Макет-Агро», ООО «Макет», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще, о причинах неявки в суд не известили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 10) и находящегося на нем нежилого здания – механо-сборочный цех с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>Б (л.д. 11); земельного участка с кадастровым № площадью № № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 12), нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>Б (л.д. 8-9).

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Макет-Агро», в отношении которого установлен сервитут, его обладателем является ФИО9 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ФИО4 Подольского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Макет-Агро» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по которому Арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м. в <адрес> на территории с/п Стрелковское Подольского муниципального района <адрес> с обременением в использовании части земельного участка площадью № кв.м. охранной зоной № кв.м. охранной зоной канализации, на основании постановления ФИО4 Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № из земель государственной собственности, с категорией земель «земли населенных пунктов» для строительства офисного здания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-143).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ФИО4 Подольского муниципального района и ООО «Макет-Агро» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.3 которого изложен в следующей редакции: «земельный участок расположен в <адрес> на территории с/п Стрелковское Подольского муниципального района <адрес> с обременением в использовании части земельного участка площадью 53 кв.м. охранной зоной канализации» (л.д. 144-145).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> Подольск и ООО «Макет-Агро» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене Арендодателя с «Комитет по управлению имуществом ФИО4 Подольского муниципального района» на «Комитет имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> Подольск», а также в части раздела 3 договора (арендная плата за землю) и праве Арендатора на передачу земельного участка в субаренду, арендных прав в залог и на внесение этих прав в качестве вклада в уставной капитал обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы в соответствии с действующим законодательством, без согласия Арендодателя при условии его уведомления (л.д. 146-147).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО8 было заключено соглашение об использовании КПП с контроль-пропускным режимом для контроля въезда-выезда автомобилей на территорию и допуска ли, имеющих на то право. Организацию КПП, ротацию кадров, оформление вахтеров – распоряжается ФИО1 Каждый собственник, либо арендатор, в зависимости от количества автомобилей, проходящих к нему сотрудников и посетителей, обязан в соответствии с законом, нести бремя расходов при использовании сервитутами вне зависимости от бремени содержания либо пользования имуществом. Суммы фиксированные ежемесячные и тарифы за въезд и вход сторонних лиц (посетителей) устанавливают ФИО3 и ФИО1, являются окончательными, не обсуждаются, пересмотру не подлежат, обязательны для принятия каждым собственником или арендатором. Суммы включают в себя распределение понесенных затрат на оборудование КПП и поддержание его в работоспособности, также поддержание в должном виде въездной территории. Плата за КПП будет выставляться авансово, до № числа текущего месяца за текущий месяц. При отсутствии оплат будут вводиться меры жесткого реагирования, каждый собственник обязан нести ответственность за своевременную оплату КПП от своих арендаторов (л.д. 211-212).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Макет-Агро» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен был договор уступки прав по договору аренды земельного участка, по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту, как арендатору земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства офисного здания, находящегося по адресу: <адрес>, с.<адрес> (л.д. 148-149).

Согласно представленному истцом заключению ООО «Региональная Гео Компания» на земельном участке с кадастровым № расположен объект капитального строительства с кадастровым №, которое выступает за границы участка с кадастровым № и частично расположено на землях общего пользования. Посредством земельного участка с кадастровым № фактически осуществляется доступ на территорию земельных участков с кадастровыми №, №, №, а также к зданию с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым №, зданию с кадастровым № и помещениям с кадастровыми № №, №, расположенным на земельном участке с кадастровым № №, и помещению с кадастровым № №. Указанные объекты принадлежат на праве собственности ФИО1 Также посредством данного участка фактически осуществляется доступ на территорию земельных участок с кадастровыми №, №, №, а также к зданию №, находящемуся на перечисленных участках. Указанные объекты принадлежат на праве собственности ООО «Сежен». Через въездные ворота, расположенные на участке с кадастровым № происходит постоянное сообщение как пешеходное, так и автомобильное, собственников поименованных выше участков и недвижимости, а также иных пользователей, неустановленного круга лиц. Территория участка с кадастровым № примыкает к <адрес>, которая фактически является автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Все вышеперечисленные участки, расположенные на территории производственного комплекса, а также здания и помещения, находящиеся на указанных земельных участках не имеют иного доступа к землям неразграниченной государственной собственности. Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № – для строительства офисного здания; для иных видов жилой застройки, в особых отметках также не указано, что посредством данного участка осуществляется доступ к вышеперечисленным земельным участкам. В сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми №, №, №, №, №, № также отсутствуют данные о доступе посредством земельного участка с кадастровым №. Для доступа, осуществления владения и распоряжения имуществом, эксплуатации земельных участков с кадастровыми №, №, №, здания с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, здания с кадастровым № и помещений с кадастровым №, №, расположенных на земельном участке с кадастровым № и помещения с кадастровым №, распложенного на земельном участке с кадастровым №, необходимо пересечь земельные участки с кадастровыми № и №. Для осуществления права собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, №, здания №:№, необходимо пересечь земельные участки с кадастровыми №, №, № (л.д. 33-35).Из ответов заместителя Главы ФИО4 Г.о. Подольск на обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67, 70, 77 об., 80, 99, 131) следует, что земельный участок с кадастровым № образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, передан ООО «Макет-Агро» на основании спорного договора аренды. Информационное сообщение о предоставлении указанного земельного участка в аренду было опубликовано в газете «Земля Подольская» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Доступ на земельный участок обеспечен путем установления сервитута на земельный участок с кадастровым №. Сведения о наложении на земельный участок с кадастровым № обременения в виде сервитута для обеспечения истцу доступа отсутствует. Решением Подольского ФИО5 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание, административного назначения общей площадью № кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым № (л.д. 150-154). Истцу разъяснено право заключения соглашения с ФИО3 об установлении сервитута.

Решением Подольского ФИО5 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске ФИО1 к ФИО4 Г.о. Подольск, ФИО10о. Подольск о признании ничтожным, недействительным договора уступки прав по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Макет-Агро» и ФИО3, обязании ФИО4 Г.о. Подольск и ФИО10о. Подольск расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № площадью № кв.м., установлении в судебном порядке и признании использования земли с нарушением земельного законодательства, аренды муниципального земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, арендатором земельного участка ФИО3 с нарушениями требований действующего законодательства, обязании ФИО4 Г.о. Подольск и ФИО10о. Подольск изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым №, составить новый межевой план, зарегистрировать его в установленном законом порядке и исключить из земельного участка с кадастровым № территорию общего пользования, являющуюся проездом, единственным выездом к объектам госсобственности, землям общего пользования и автомобильной дороге от объектов расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. <адрес> <адрес>, <адрес>Б и 1 (л.д. 182).

Указанным судебным актом установлено, что вступившим в законную силу решением Подольского ФИО5 суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске ФИО1 к ООО «Макет-Агро» об обязании предоставить, вручить доступ с работающими, действительными ключами, брелоками, пультом от вагончика-КПП, въездных ворот, установленных по границе земельного участка с кадастровым номером №, признании незаконными действия по чинению препятствий по пользованию въездными воротами через земельный участок кадастровым номером №, взыскании штрафа, компенсации морального вреда. Данным решением установлено, что КПП и въездные ворота находятся на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 183).

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> на судебный запрос, спорный земельный участок не является объектом землеустройства, для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка не требовалась подготовка землеустроительной документации, оформлялся межевой план (л.д. 217).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как указано в статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 39.2 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 11.3 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1); образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства (пункт 2); образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории (пункт 3); перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса (пункт 4); иных предусмотренных федеральными законами случаев (пункт 5). Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка (пункт 1); правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, учитывая, что спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, на момент формирования границ земельного участка истца границы спорного земельного участка были установлены, право аренды приобретено ООО «Макет-Агро» и зарегистрировано в установленном законом порядке на законном основании – договоре аренды, принимая во внимание, что действия по формированию земельного участка и правоустанавливающие документы, явившиеся основанием для заключения спорного договора аренды никем не оспорены, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из обоснованности доводов ответчиков (ФИО4 Г.о. Подольск, ФИО2 Г.о. Подольск) о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Пропуск срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 <адрес> Подольск (ИНН №), Комитету имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> Подольск (ИНН №), ФИО3 (паспорт №) о признании недействительным договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашения к нему и договором уступки прав, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский ФИО5 суд.

Председательствующий судья подпись И.М. Ледкова