Решение по делу № 2-319/2025 от 19.02.2025 - о взыскании денежных средств.

Дело №2-319/2025

(УИД 59RS0004-01-2024-008544-68)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Пепеляевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она+ является собственником квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу<Адрес> Строительство многоквартирного дома осуществляло АО «Корпорация развития Пермского края». В ходе эксплуатации жилого помещения истцом были выявлены дефекты. Согласно экспертному заключению ИП ФИО1 №3075 от 08.09.2024 г., стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры составляет 322095,15 руб. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 259 666 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.; расходы по оплате экспертного заключения в размере 50000 руб., затраты на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, согласно уточненному исковому заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения на возражения ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные отзыв и возражения по результатам ознакомления с заключением судебной экспертизы.

Третьи лица ООО «Т.С.С.» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Парма» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ИнтерСтрой» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения по делу.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Пермского края» (застройщик) и ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом, указанный в п.1.1.1 договора, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику(ам) долевого строительства. Участник долевого строительства поручает администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязуется принять квартиру у застройщика, а администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства застройщику на условиях настоящего договора (т. 1 л.д. 243-247).

Как следует из п.п.1.1.1., 3.3. Договора, объектом долевого строительства является <Адрес>

На основании п.3.6 Договора квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в Порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30 сентября 2015 г. №764-п.

Как следует из п.4.1 договора, цена договора составляет 1426 722 руб.

В силу п.5.2.5 договора после принятия участником долевого строительства квартиры по передаточному акту, участник долевого строительства обязуется в течение гарантийного срока на квартиру не производить перепланировочные работы, перестроек квартиры, не устанавливать дополнительных перегородок, решеток, не перестраивать (не перекладывать) инженерные коммуникации квартиры, дома, не выполнять прочих работ, связанных с изменением качественных условий квартиры и конструкций дома в целом без согласования с соответствующими службами и компетентными органами. За нарушение данных обязательств участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом гарантийные обязательства застройщика в части произведенных видов работ участником долевого строительства прекращают свое действие с момента указанного выше нарушения.

Согласно п.7.1 договора, качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательными на момент выдачи первоначального в отношении дома разрешения на строительство, и не перестали быть обязательными к моменту ввода дома в эксплуатацию. На дату заключения настоящего договора перечень обязательных требований установлен постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Пункт 7.3. договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию.

Как следует из п.7.6 договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий, предусмотренных пунктом 5.2.5 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования к договору ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (два гражданина и более, социальная выплата), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает имущественное право требования, принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве (два гражданина и более, социальная выплата) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Пермского края за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и застройщиком – акционерным обществом «Корпорация развития Пермского края», заключающееся в праве требования от застройщика передачи в собственность <Адрес> оплатить его стоимость (т. 1 л.д. 4-5).

В силу п. 3.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий обязуется рассчитаться с цедентом за уступленное имущественное право требования в полном объеме в момент заключения настоящего договора путем уплаты ему денежных средств в размере 1150 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ФИО3 передана <Адрес>, квартира осмотрена участником долевого строительства, недостатков не выявлено (т. 1 л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <Адрес> зарегистрировано за ФИО3 (т. 1 л.д. 67-69).

Как следует из экспертного заключения №3075 от 08.09.2024 г. ИП ФИО1, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> составляет 322095,15 руб. (т.1 л.д. 13-51).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков квартиры, в размере, определенном заключением эксперта ИП ФИО1, а также затрат по оплате заключения эксперта в размере 50000 руб. (т.1 л.д. 8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчик получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (т.1 л.д. 10).

В связи с наличием спора о причинах образовавшихся недостатков, а также стоимости их устранения, определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СК «ГарантСтрой» ФИО8, ФИО9 (т. 2 л.д. 2-3).

Согласно заключению экспертов ООО «СК «ГарантСтрой» №13-01/01-2025 от 13.01.2025 г., в <Адрес> имеются недостатки, поименованные в представленном истцом экспертном заключении ИП ФИО1 №3075 от 08.09.2024 г., за исключением следующих недостатков: следы краски, раствора, монтажной пены на поверхности оконного блока в комнате, примыкание откосов оконного блока к стене заполнено монтажной пеной не в полном объеме в комнате, отслоение штукатурного слоя стены на кухне, примыкание откосов балконного блока к стене заполнено монтажной пеной не в полном объеме на кухне. Все выявленные недостатки возникли в результате некачественного выполнения застройщиком строительных работ (производственные недостатки). Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных производственных недостатков в квартире по адресу: <Адрес> по состоянию на I квартал 2025 года составляет 260587 руб. В квартире по адресу: <Адрес>, силами истца проводились следующие ремонтные работы: выполнен фартук из МДФ-панелей на кухне, выполнен ремонт и остекление балкона. В <Адрес> выполнен натяжной потолок. Установленный в квартире натяжной потолок ухудшает качество квартиры, учитывая состояние потолка над натяжным потолком. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для приведения отделки потолка в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве по состоянию I квартал 2025 года составляет 64870 руб. (т. 2 л.д. 18-144).

Как следует из дополнительных пояснений экспертов к замечаниям сторон судебного процесса по делу №2-4684/2024, вопрос 1: Просим предоставить сведения (год выпуска (номер издания), позволяющие идентифицировать актуальность периодического печатного издания, указанного в пункте 15 раздела «Нормативно-техническая документация, специальная литература и иные источники, использованные в Заключение экспертное заключение: «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ».

Ответ на вопрос 1: «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ», издание 8-е Петербургского отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», 2008 г.

Вопрос 2: В случае использования экспертом периодического издания «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ», выпущенного ранее 2011 года, просим пояснить — по какой причине экспертом не используется справочное пособие «Схемы операционного контроля качества строительных ремонтно-строительных и монтажных работ» с актуальностью соответствующей дате получения положительного заключения государственной экспертизы (30.05.2018) и/или выдачи разрешения на строительство объекта Экспертизы (29.06.2018)?

Ответ на вопрос 2: Судом поставлен вопрос о наличии в рассматриваемой квартире недостатков, поименованных в представленном досудебном экспертном заключении, в т.ч. зазора между дверным полотном и поверхностью пола в помещениях квартиры. Для обоснованного отнесения определенной величины зазора между дверным полотном и поверхностью пола к дефекту, экспертом ООО «СК ГарантСтрой» проанализирована действовавшая на момент производства работ по установке дверных блоков нормативно-техническая документация (ГОСТ, СП и т.д.) и представленная техническая документация на рассматриваемый многоквартирный дом (проектная, рабочая и исполнительная документация). По результатам проведенного анализа установлено, что в вышеуказанной документации отсутствует указание конкретного значения величины зазора между дверным полотном и поверхностью пола.

Для проведения исследования всесторонне и в полном объеме экспертом ООО «СК ГарантСтрой» проанализирована остальная имеющаяся техническая документация в области строительства. По результатам проведенного анализа установлено, что величина зазора между дверным полотном и поверхностью пола регламентируется положениями документа «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ», издание 8-е Петербургского отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», 2008 г., раздел «Установка дверных блоков», и положениями п. 7.3 Справочного пособия к СНиП «Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ», издание общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», Санкт-Петербургское отделение, 2002 г., и составляет 5 мм для межкомнатных дверей и 12 мм для дверей санузлов. В то же время, в остальной нормативно-технической документации и представленной технической документации на рассматриваемый многоквартирный дом отсутствует указание другого значения величины зазора между дверным полотном и поверхностью пола или указание о том, что величина данного зазора не должна регламентироваться (в т.ч. отсутствуют данные указания в остальных редакциях документа «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно- строительных и монтажных работ», издание Петербургского отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства и в остальных редакциях Справочного пособия к СНиП «Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ», издание общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», Санкт-Петербургское отделение). На основании вышеизложенного, эксперт считает возможным и достаточным отнесение указанных в досудебной экспертизе величин зазора между дверным полотном и поверхностью пола к дефектам (недостаткам) с обоснованием положениями раздела «Установка дверных блоков» документа «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ», издание 8-е Петербургского отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», 2008 г. и п. 7.3 Справочного пособия к СНиП «Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ», издание общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», Санкт-Петербургское отделение, 2002 г. Также в силу накопленного экспертом ООО «СК ГарантСтрой» опыта проведения судебных строительно-технических экспертиз по квартирам в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, застройщиком которого является ответчик АО «Корпорация развития Пермского края», выявлены следующие величины зазора между дверным полотном и поверхностью пола в квартирах: от 11 мм до 22 мм для межкомнатных дверных блоков (экспертное заключение № 09-01/05-2024 по квартире №63 на основании определения председательствующего судьи Ленинского районного суда г. Перми Шпигарь Ю.Н. от 15.11.2023 г. по делу №2-3959/2023 и Экспертное заключение №26-08/01-2024 по квартире №207 на основании определения председательствующего судьи Ленинского районного суда г. Перми Шпигарь Ю.Н. от 08.07.2024 г. по делу №2-2606/2024); и от 1 мм до 5 мм для санузлов (Экспертное заключение № 23-09/01-2024 по квартире №19 на основании определения председательствующего судьи Ленинского районного суда г. Перми Шпигарь Ю.Н. от 24.07.2024 г. по делу №92-3236/2024 и Экспертное заключение №25-12/03-2024 по квартире №222 на основании определения председательствующего судьи Ленинского районного суда г. Перми Ракутиной Т.О. от 06.11.2024 г. по делу №2-4685/2024). Т.е. в помещениях квартир вышеуказанного многоквартирного жилого дома, в т.ч. в рассматриваемой в настоящей экспертизе квартире, отсутствует единая фактическая величина зазора между дверным полотном и поверхностью пола, при условии, что дверные проемы в квартире должны быть одинаковой высоты, согласно Приложению Б ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Вопрос 3: Просим привести нормативное обоснование выполнения дефектовки облицованной плиткой поверхности стены методом простукивания, и указанием конкретного строительного дефекта, который достоверно можно определить таким способом без вскрытия строительных конструкций

Ответ на вопрос 3: При простукивании настенной плитки выявлено изменение характерного звучания, которое является нарушением п.7.4.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»: «Клеевую растворную смесь наносят на стену равномерно гладкой теркой или шпателем, после чего выравнивают зубчатым шпателем [размер зубчатого шпателя выбирают, исходя из размера облицовочного материала так, чтобы обеспечить беспустотное пространство между стеной и плиткой (камнем)]». Для освидетельствования равномерности нанесенного плиточного клея и беспутного пространства между стеной и плиткой нет необходимости в демонтаже неотделимого улучшения стен отделкой настенной плиткой, а достаточно постучать по плитке, беспустотное пространство под которой издает глухой звук (пространство полностью заполнено клеевым раствором) или издает звонкий звук (между плиткой и стеной пустота, пространство не заполнено клеевым раствором в нужном объеме).

Вопрос 4: Учтены ли экспертом при проведении исследования Объекта экспертизы требования Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, которая вручена собственнику при подписании передаточного акта (п.9)?

Ответ на вопрос 4: Ответчиком не предоставлена Инструкция по эксплуатации Объекта экспертизы с подписью собственника рассматриваемой квартиры о том, что он ознакомлен с необходимостью лично производить регулировку фурнитуры блоков. Согласно ст. 16 Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт проводит исследования на основании представленной документации: «Эксперт обязан: провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам». Для исследования по поставленным судом вопросам, экспертам ООО «СК ГарантСтрой» не была предоставлена ответчиком действующая и утвержденная Инструкция по эксплуатации Объекта экспертизы, с подписью собственника рассматриваемой квартиры. Также в приложении к данным ответам на замечания представлены следующие сметы: смета №1 на 18 175 (Восемнадцать тысяч сто семьдесят пять) рублей по состоянию на I квартал 2025 года, на устранение ненормативного зазора между дверным полотном и поверхностью пола; смета №2 на 921 (Девятьсот двадцать один) рубль по состоянию на I квартал 2025 года, на регулировку оконных/балконных блоков; смета №3 на 68 418 (Шестьдесят восемь тысяч четыреста восемнадцать) рублей по состоянию на I квартал 2025 года, на замену плитки в ванной.

Согласно приложенной экспертом к комментариям на замечания смете №2, стоимость регулировки фурнитуры оконного (балконного блока) составляет 921 руб.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Принцип независимости эксперта, как субъекта процессуальных правоотношений, предполагает его самостоятельность в выборе методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых, с его точки зрения, для разрешения поставленных вопросов. Несогласие ответчика с примененными экспертом методиками не свидетельствует о неполноте исследования объекта оценки. Определение методики экспертного исследования является прерогативой самого эксперта, который самостоятельно определяет перечень документов, необходимых и достаточных для объективного проведения исследования. Эксперт вправе при выполнении исследований использовать любые методики, отвечающие критерию научной обоснованности, посредством которых можно получить объективные сведения по вопросам, поставленным судом перед экспертом. Несогласие с отдельными подходами и методиками экспертизы не является безусловным основанием для признания выводов такого экспертного исследования недостоверными, а также для проведения повторной экспертизы.

Само по себе несогласие ответчика с выводами, изложенными в заключении судебной экспертизы, не свидетельствует о том, что выводы эксперта являются неверными.

Исходя из этого, учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы ООО «СК «ГарантСтрой» №13-01/01-2025 от 13.01.2025 г., с учетом дополнительных пояснений экспертов, так как выводы экспертов являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела с визуальным осмотром квартиры, произведением всех необходимых замеров. Выводы экспертов конкретны и обоснованы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на все поставленные судом вопросы.

Согласно п.9 акта приема-передачи квартиры от 19.04.2023 г., к передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Как следует из раздела 2.1 «Пластиковые окна. Оконные и балконные дверные блоки из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами» инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства в многоквартирном доме с пристроенными помещениями по адресу<Адрес>, в процессе эксплуатации помещения (объект) собственник помещения должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон: осуществлять проверку надёжности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы; очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом, необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей; осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами); смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол; счищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон; очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика; с целью поддержания в помещениях нормативной влажности и воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок. При температуре наружного воздуха выше 0 градусов разрешается использовать следующие режимы: сплошной, откидной или щелевой. При температуре наружного воздуха ниже 0 градусов для постоянного использования разрешается только щелевой режим открывания, для быстрого и полного проветривания допускается кратковременный режим сплошного открывания. В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы. Их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.

Учитывая, что истец при принятии квартиры и подписании акта приема-передачи получил инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, должен был производить работы по настройке фурнитуры оконного блока, то затраты на настройку фурнитуры оконного блока являются эксплуатационными недостатками и расходы по их устранению относятся на собственника соответствующего имущества.

Таким образом, основываясь на вышеприведенных нормах права, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, учитывая выводы заключения экспертов ООО «СК «ГарантСтрой» №13-01/01-2025 от 13.01.2025 г., суд установил, что приобретенная истцом по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве квартира, расположенная по адресу: <Адрес> имеет недостатки, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем, истец, обнаружив их в квартире, если они не были оговорены застройщиком, вправе потребовать от ответчика взыскания расходов на их устранение, за вычетом 921 рубля, согласно локальному сметному расчету №2, на регулировку оконных блоков.

Отсутствие в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ замечаний по качеству квартиры само по себе в силу положений действующего законодательства не является препятствием для удовлетворения требований истца.

Исходя из этого, с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 259 666 руб. (260 587 руб. – 921 руб.) в счет устранения недостатков объекта долевого строительства.

На основании п.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт нарушения прав истца - участника долевого строительства по вине ответчика по договору установлен в судебном заседании. Исходя из этого, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных ему нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Поскольку претензия направлена истцом ответчику 23.09.2024 г., то есть в период действия постановления Правительства Российской Федерации №326 (в редакции Постановления от 26 декабря 2024 г. №1916), согласно которому в период с 22.03.2024 по 30.06.2025 г. штрафные санкции к застройщику, нарушившему обязательства, не применяются, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и расходов по оплате экспертного заключения в размере 50 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Как указано в ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В п.13 указанного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Абзацем 2 п.11 данного Постановления предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п.21 Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом Хабиевым В.Ф. и ФИО3 (доверитель) заключено соглашение, предметом которого является оказание квалифицированной юридической помощи, оказываемой адвокатом на профессиональной основе доверителю за вознаграждение (гонорар) в целях защиты его прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию. В силу п.1.2. настоящего соглашения доверитель поручает адвокату представлять свои интересы в суде первой инстанции по взысканию с застройщика – АО «КРПК» стоимости устранения недостатков в квартире, расположенной по <Адрес> Стоимость услуг по соглашению составляет 30 000 руб. (т. 2 л.д. 220).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №318 от 08.10.2024 г., ФИО3 внесла в кассу адвокатского кабинета Хабиева В.Ф. денежные средства в размере 30 000 руб. Основанием внесения денежных средств является: составление и направление в суд, сторонам искового заявления о взыскании с АО «КРПК» суммы стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства, убытков; представление интересов в суде первой инстанции (т. 2, л.д. 219).

Из содержания указанных выше норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно решению Совета Адвокатской палаты Пермского края от 25.01.2024 г. (протокол №1) «О минимальных рекомендованных ставках вознаграждения на 2024 год», размеры вознаграждения за составление искового заявления (административного искового заявления, жалобы) и отзыва (возражений) на исковое заявление (административное исковое заявление жалобу) составляет от 10 000 руб., за подачу искового заявления (административного искового заявления, жалобы) составляет от 2 000 руб., за составление ходатайств, заявлений (за один документ) составляет от 5 000 руб.

При определении размера компенсации суд принимает во внимание полное удовлетворение требований истца на основании уточненного искового заявления, фактическую работу представителя истца по делу: составление искового заявления (т.1 л.д. 2), уточненного искового заявления, письменных пояснений на возражения ответчика, обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истца за юридической помощью и с учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости считает необходимым снизить сумму расходов на оплату услуг представителя до 13 000 руб.

Принимая во внимание, что судом требования имущественного характера удовлетворены на 100% с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, а к требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда правила о пропорциональности распределения судебных расходов между сторонами, изложенные в ч.1 ст.98 ГПК РФ, не применяется, то в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 13 000 руб.

В качестве доказательства стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в <Адрес> истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ИП ФИО1 №3075 от 08.09.2024 г. (т.1 л.д. 13-51), подготовленное на основании договора №3075/24 на проведение экспертных услуг от 08.09.2024 г. (т. 2 л.д. 217-218).

Факт несения ФИО3 расходов по оплате заключения эксперта подтверждается кассовым чеком на сумму 50 000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №1536 от 11.09.2024 г. (т. 2 л.д. 215, 216).

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Как следует из материалов дела, проведение оценки и получение отчета было необходимо истцам для реализации права на обращение в суд и необходимостью определения цены иска (стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в <Адрес> и его подсудности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем, уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (ч.1 ст.35 ГПК РФ), либо возложении на истца понесенных ответчиком судебных издержек.

Так как требования истца о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире удовлетворены судом на 100% с учетом уточненного искового заявления от 19.02.2025 г., поданного после проведения судебной экспертизы, в котором истец просит взыскать расходы по оплате экспертного заключения в размере 50000 руб., то с ответчика в пользу ФИО3,. подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб.

Признаков злоупотребления процессуальными правами судом со стороны истца не выявлено. Истец не обладает специальными познаниями по оценке выявленных недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, не имеет возможности самостоятельно выявить недостатки квартиры или на момент подачи иска в суд удостовериться в правильности заключения ИП ФИО1 Кроме того, говоря о завышенном размере расходов на подготовку досудебного экспертного заключения, ответчик не учел, что для осмотра объекта специалист выезжал из г. Перми в г. Березники Пермского края. Истцом в качестве доказательств разумности стоимости досудебного исследования представлены ответы иных специалистов о стоимости досудебного исследования и судебной экспертизы, которая составляет от 45000 руб. и выше.

В подтверждение несения указанных расходов истец представил суду договор, квитанцию, заверенные печатью ИП ФИО1 А,А. и кассовый чек, не доверять которым у суда оснований не имеется, следовательно, доводы представителя ответчика в этой части не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11789, 98 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства в размере 259 666 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 50 000 руб., затраты на оплату услуг представителя в размере 13000 руб.

Во взыскании с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО3 ФИО18 штрафа отказать.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 11789,98 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.О. Ракутина

Копия верна, судья - Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 05.03.2025 года.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела №2-319/2025 в Ленинском районном суде г. Перми.