Дело №
26RS0№-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Рогозина С.В.
при секретаре Коноваловой И.А.
с участием: представителя истца адвоката Карташовой И.Г., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес>, о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 в 1977 году было разрешено строительство гаража по адресу: <адрес>, в домовладении по <адрес>.
В 1994 году ФИО2 продал истцу свой гараж и все эти годы только она пользуется данным гаражом открыто и не прерывно. Для того, чтобы оформить гараж на имя истца, ФИО2 оформил договор аренды на земельный участок на пять лет под существующим гаражом и обратился для оформлением технических документов на сам гараж. Оплату за оформление правоустанавливающих документов производила истец. Но, дооформить документы не успели, он умер (дата).
Согласно письма КУМИ <адрес> от дата, имеется информация о гараже, который относится к объектам сложившейся застройки.
Истец открыто пользуется и пользовалась на протяжении многих десятилетий данным гаражом.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: <адрес>, литер Г общей площадью 27,1 кв. м.
В судебном заседание истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
В судебном заседание представитель истца Карташова И.Г. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> - извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Судом установлено, что ФИО2, на основании решения МВК от дата было выдано разрешение на строительство гаража. ФИО2 с комитетом по землересурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от дата, сроком на 5 лет, площадью 0,00308 га, для использования под гараж по месту жительства.
В 1994 году, ФИО2 продал истцу свой гараж, однако, дооформить документы не успели, поскольку ФИО2 умер (дата). Согласно наследственному делу в отношении ФИО2, данный гараж в наследственное имущество не входил.
Также, в материалах дела имеется расписка ФИО3, о том, что она получила денежные средства в размере 1 000 000 руб. за гараж.
ФИО1 пользуется данным гаражом открыто и не прерывно, что подтверждается техническим паспортом на гараж 2009 года, который заказывала ФИО1
Согласно письма КУМИ <адрес> от дата, имеется информация о гараже, который относится к объектам сложившейся застройки.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Конституционный Суд Российской Федерации, постановлением от дата №-П постановил 1. Признать пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
2. Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на гараж по адресу: <адрес>, литер Г общей площадью 27,1 кв. м.
Считать решение суда основанием для регистрации за ФИО1, право собственности на гараж по адресу: <адрес>, литер Г общей площадью 27,1 кв. м. и внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено от дата.
Судья Рогозин С.В.