УИД 59RS0022-01-2023-000846-76

Дело № 2-237/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кизел 13 июля 2023 года

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения на квартиру,

установил :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 и ФИО5 приобрели в равнодолевую собственность у ФИО3, за счет средств федерального бюджета уплачиваемых администрацией Кизеловского муниципального района квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка была зарегистрирована с обременением, в связи с условием об оплате суммы по договору после ее государственной регистрации. Полный расчет стоимости квартиры произведен 02.10.2017 года на лицевой счет ФИО3 в полном объеме. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, снять обременение стало затруднительным.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на исковых требованиях, по доводам заявления.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители Администрации Кизеловского городского округа "Город Кизел" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по адресу, указанному истцом в исковом заявлении (<адрес>) и адресу регистрации ответчика (<адрес>) вернулись в суд с отметкой Почта России «истек срок хранения».

Выслушав доводы истца ФИО1, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, признав в соответствии со ст.167 ГПК РФ возможным рассмотрение дела при данной явке, проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему решению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4, ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), по условиям которого последние купили двухкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. Указанная квартира продана за 520 000 рублей уплачиваемых продавцу путем перечисления указанной суммы за счет межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков..., путем безналичного расчета со счета администрации Кизеловского муниципального района на лицевой счет продавца в течение трех банковских дней после государственной регистрации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <...> за: ФИО4, ФИО1 и ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение), залог в силу закона в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств (л.д.20-26).

Платежным поручением от 02.10.2017 года УФК по Пермскому краю (Финансовым управлением Администрации Кизеловского муниципального района) на счет ФИО3 в Западно - Уральском Банке ПАО "Сбербанк России" г.Перми перечислены 520 000 рублей, в счет исполнения договора купли-продажи спорной квартиры (л.д.31).

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство ФИО4, ФИО1 и ФИО6 перед ФИО3 по оплате преданного в собственность имущества прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ). Указанное обстоятельство в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении залога.

Поскольку ФИО3 уклонилась от совместного с залогодателями обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, кроме того ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации г.Кизела от 27.03.2023 года (л.д.32), иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у истцов не имеется, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6, пунктом 3 статьи 165 ГК РФ считает, что имеются основания для прекращения ограничения (обременение) спорной квартиры, а потому удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № ограничение (обременение) на жилую двухкомнатную квартиру, площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: