14RS0035-01-2025-006746-13

№ 2-4719/2025

РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора №___ от 21.04.2016 года выдало кредит ФИО3, ФИО1 в сумме 4 445 500 руб. на срок 145 мес. под 15.25% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) в виде квартиры, с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___. Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена в долевую собственность на ФИО2 (1/4 доли) и ФИО1 (3/4 доли). В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору, истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность за период с 21.10.2024 года по 20.03.2025 года в размере 2 189 021,42 рублей, из них: просроченные проценты 101 477,73 рублей, просроченный основной долг 2 078 244,96 рублей, неустойка за просроченный основной долг 5 789,74 рублей, неустойка за просроченные проценты 3 508,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 890,21 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиры с кадастровым номером ___, по адресу: ___, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 720 500 рублей (90% от его стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости от 01.04.2016 г., в соответствии с п. 10 кредитного договора).

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Установлено, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора №___ от 21.04.2016 года выдало кредит ФИО3, ФИО1 в сумме 4 445 500 руб. на срок 145 мес. под 15.25% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) в виде квартиры, с кадастровым номером ___, по адресу: ___.

Согласно выписке из ЕГРН № ___ от 17.04.2025 года предмет залога - квартира с кадастровым номером ___, по адресу: ___, оформлена в долевую собственность на ФИО2 (1/4 доли) и ФИО1 (3/4 доли).

Также установлено, что ___ года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ___.

Из материалов наследственного дела заведенного нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО4 №___ от ___ года следует, что наследниками умершей ФИО3 являются супруг – ФИО1, дочь – ФИО5

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору №___ от 21.04.2016 года за период с 21.10.2024 года по 20.03.2025 года составляет сумму в размере 2 189 021,42 рублей, из них: просроченные проценты 101 477,73 рублей, просроченный основной долг 2 078 244,96 рублей, неустойка за просроченный основной долг 5 789,74 рублей, неустойка за просроченные проценты 3 508,99 рублей.

Обязательства по кредитному договору заемщиками надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку на момент смерти у ФИО3 были неисполненные денежные обязательства, указанные правоотношения допускают правопреемство, все права и обязанности умершего перешли к наследникам и они в силу положений ст. 1175 ГК РФ должны отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договоров за ненадлежащее исполнение обязательств, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий кредитного договора, в связи с чем требования истца об его расторжении подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиками обязательств обеспечено залогом, суд полагает возможным обратить на него взыскание, поскольку нарушение ответчиками обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 90% от его стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости от 01.04.2016 года, в соответствии с п. 10 кредитного договора - 4 720 500 рублей, учитывая, что иной стоимости объекта залога суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №___ от 21.04.2016 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО3, ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №___ от 21.04.2016 года за период с 21.10.2024 года по 20.03.2025 года в размере 2 189 021,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 890,21 рублей, всего 2 265 911 (два миллиона двести шестьдесят пять тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 63 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ___, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4 720 500 (четыре миллиона семьсот двадцать тысяч пятьсот) руб.

Взыскание произвести в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего ФИО1, ФИО2 после смерти ФИО3, умершей 07.07.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено: 02.06.2025 года