Дело № 2 - 996/2023
59RS0044-01-2023-001062-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Минибаевой Е.Р., с участием помощника Чусовского городского прокурора Садиловой Н.Н., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Администрации Чусовского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения, снятия с регистрационного учета
установил:
Администрация Чусовского городского округа (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2, о выселении из жилого помещения, по адресу: адрес, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения, снятия с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что дата между Администрацией и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес В Администрацию поступают жалобы граждан на ФИО2, поскольку она ненадлежащим образом содержит жилое помещение, нарушает права соседей. дата в адрес ФИО2 было направлено предостережение. На дата у ФИО2 имеется задолженность по договору социального найма в размере 30 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, указала, что ФИО2 лишена родительских прав в отношении своих детей, в квартире не проживает длительное время, страдает и периодически проходит лечение в .
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации.
Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО3 в судебное заседание не явился, ТУ Минсоцразвития Пермского края по Чусовскому и Горнозаводскому городским округам представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Мнение по иску не высказали, оставили на усмотрение суда.
Суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1,4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4).
В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является муниципальной собственностью.
дата между Администрацией и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес (л.д....).
Из справки, выданной Управлением ЖКХ от дата ... следует, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: наниматель – ФИО2, дата года рождения, сын – , дата года рождения, сын – дата года рождения (л.д. ...).
Как следует из выписки Управления ЖКХ и Э за период с дата по дата задолженность по договору найма за квартиру по адресу: адрес, составила 80 292,71 руб., в том числе 79 701,11 руб. – задолженность по договору социального найма, 591,60 руб. – пени.
дата истец направил в адрес ФИО2 предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложил принять меры по обеспечению соблюдения указанных требований: - провести санитарно-гигиеническую уборку муниципального жилого помещения, дизинфекцию, соблюдать права соседей, соблюдать чистоту в местах общего пользования. Предостережение получено ФИО2 лично, о чем имеется её подпись. Также от ФИО2 отобрано объяснение, где она взяла на себя обязательства устранить допущенные нарушения и не нарушать права и законные интересы соседей (л.д....).
дата истец направил в адрес ФИО2 повторное предостережение. Сведений о его получении ФИО2 не имеется (л.д...).
Из представленного фотоматериала следует, что в квартире имеется мебель и вещи ответчика. Квартира используется для проживания (л.д....).
Судом установлено, что ответчик ФИО2 страдает в связи с чем, проходила лечение в (л.д....).
Как разъяснено в абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Суд приходит к выводу о том, что, несомненно, поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения санитарных правил, что приводит к нарушению прав граждан, проживающих в соседних квартирах. Между тем суд отказывает в иске, ибо правовых оснований для выселения ФИО2 без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела не имеется. Ответчик имеет и допускает неправомерное поведение по этой причине, соответственно, при отсутствии приведенной совокупности обстоятельств, выселение по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускается. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
Поскольку в требовании о выселении ответчика из жилого помещения истцу отказано, соответственно, требование о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес также удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации Чусовского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения, снятия с регистрационного учета по адресу: адрес, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.05.2023 года.
Судья: /подпись/
Копия верна. Судья. Туношенская И.О.
Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-996/2023
Дело (материал) находится в Чусовском городском суде
Секретарь ________________