Дело № 2-87/2023
УИД: 55RS0039-01-2023-000010-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года р.п. Шербакуль
Шербакульский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Соляник Е.А.,
при секретаре Моляровской О.Ю.,
при подготовке судебного процесса помощником судьи Недвецкой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шербакульского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Шербакульского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между администрацией Шербакульского муниципального района и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору годовая арендная плата в размере 4377,52 рублей вносится поквартально не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена неустойка в размере Х% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполнял свои обязательства должным образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 257,06 рублей, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 27 287,27 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шербакульского муниципального района Омской области ответчику направлены претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени, а также соглашение о расторжении договора. Претензия и соглашение ответчиком не получены, задолженность не оплачена, соглашение о расторжении договора не подписано.
Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шербакульского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате в размере 12 257,06 рублей, пени в размере 27 287,27 рублей.
В судебном заседании представитель истца Администрации Шербакульского района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, пени отказалась, в связи добровольным погашением задолженности. В части расторжения договора аренды настаивала на удовлетворении иска, в связи с существенным нарушением ФИО1 договора аренды. Фактически земельный участок в целях разведения и осуществления рыболовства не используется.
Ответчик ФИО1 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области при надлежащем уведомлении явку своего представителя в суд не обеспечило.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Определением суда от 07.03.2023 производство по делу в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате, пени прекращено.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз.1 п. 1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст.610 ГК РФ.
В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шербакульского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м, в целях разведения и осуществления рыболовства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер и порядок внесения арендной платы определен пунктами 3.1., 3.2 договора аренды в размере 4377,52 рублей в год поквартально не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на счет арендодателя.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета Х% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В нарушение условий договора арендатором допущена просрочка уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, что явилось поводом для обращения Администрации Шербакульского муниципального района Омской области с настоящим иском в суд.
Согласно расчету истца общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 257,06 рублей, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 27 287,27 рублей.
Задолженность по договору аренды погашена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4.(л.д.17)
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.
Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении более двух лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с ФИО1 лишает истца возможности на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.
Согласно ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.
В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия почтового конверта, представленного в подтверждение факта направления соглашения ответчику. Из почтового уведомления с почтовым идентификатором (ШПИ) № следует, что направленное ответчику соглашение возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об истечении срока хранения (л.д.23, 24).
При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.
При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей по требованиям неимущественного характера (о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета Шербакульского муниципального района Омской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, юридический адрес: <адрес>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Шербакульского муниципального района Омской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Шербакульского муниципального района Омской области в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Соляник
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023г.