2-3245/2025
64RS0045-01-2025-004075-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Беляковой И.А.,
при секретаре судебного заседания Суконниковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО8 к Грицько ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
установил:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, 2-этажны (подземных этажей - 1), общей площадью <данные изъяты>, инв. №:А, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО15 Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в лице его представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условия которого ФИО15 приобрел у ФИО16 вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Стоимость объектов недвижимости – <данные изъяты>., из которых стоимость жилого дома- <данные изъяты> стоимость земельного участка – <данные изъяты> На момент подписания договора ФИО15 оплатил ФИО6 денежные средства в размере <данные изъяты> оставшаяся сумма была оплачена ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты первой суммы ФИО6 передал истцу ключи от дома, а также правоустанавливающие документы на недвижимость, в том числе, нотариальное согласие супруги ответчика на продажу жилого дома и земельного участка. С указанного времени ФИО15 стал фактически пользоваться и владеть домом и земельным участком. Примерно в начале ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО6 обратились в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, где им стало известно о том, что срок действия доверенности, выданной ФИО16 ФИО6 истек. По этой причине документы не были поданы на государственную регистрацию. После этого истцу от ФИО6 стало известно, что ФИО16 выехал на территорию Украины. До настоящего времени кроме обещаний никаких должных мер для государственной регистрации перехода права собственности ответчиком и третьим лицом не предпринимается. В этой связи, ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО15, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что в сделке по продаже спорного жилого дома и земельного участка он участвовал в качестве представителя продавца ФИО16 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год. После заключения договора он передал ФИО15 документы на недвижимость, ключи от дома, а полученные от ФИО15 денежные средства по договору передал наличными ответчику.
После того, как переход права собственности жилой дом и земельный участок к покупателю ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в ЕГРН по причине того, что истек срок доверенности, выданной ему ответчиком ФИО16, последний обещал приехать, потом заболел, потом прислал своего сына с доверенностью на украинском языке без надлежащего перевода на русский язык.
Иные третьи лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.
Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (5. 3 ст. 551 ГК РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ч. ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Частью 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (продавец) в лице представителя ФИО6, действующего на основании нотариальной доверенности серии АА №, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), и ФИО15 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик продал истцу жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. №:А, лит А,, и земельный участок общей площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).
На заключение договора купли-продажи недвижимости имелось нотариальное согласие супруги ФИО1 – ФИО7 (л.д. 18).
Согласно п. 3.1 договора стоимость объектов недвижимости – <данные изъяты> из которых стоимость жилого дома- <данные изъяты> стоимость земельного участка – <данные изъяты>.
Стороны пришли к соглашению, что на момент подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу <данные изъяты>. Остальная сума оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что акт приема-передачи объектов недвижимости или иной передаточный акт составляться не будет. Ключи от квартиры передаются в момент подписания договора.
Денежные средства по договору истцом переданы представителю ответчика ФИО6 в размере: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими расписками (л.д. 16, 17) и пояснениями третьего лица ФИО6
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что после передачи ФИО15 денежных средств представителю ФИО16, последний передал ФИО15 документы на недвижимость, ключи от дома, а полученные от ФИО15 денежные средства по договору передал наличными денежными средствами ответчику. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании ФИО6, ответчиком не оспорены.
Поскольку срок доверенности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, что послужило причиной того, что стороны не зарегистрировали переход права собственности на спорное имущество в ЕГРН.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО16 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками и з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о праве собственности истца ФИО15 на указанное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют.
Между тем, судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен надлежащим образом, в письменной форме, покупатель передал продавцу денежную сумму, указанную в договоре, в полном объеме. Продавец, в лице своего представителя, передал покупателю ключи от недвижимости, правоустанавливающие документы, заключение письменного акта приема-передачи договором не предусмотрено, таким образом обязательства продавца по передаче имущества суд полагает исполненными. Истец (покупатель по договору) проживает в приобретенном жилом доме, несет бремя его содержания.
Продавец ФИО16 каких-либо действий, направленных на осуществление регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не предпринял. Возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку сторон продавца в договоре купли-продажи недвижимости уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства продавца по передаче имущества исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования об осуществлении регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО5 ФИО10 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Грицько ФИО11 к ФИО5 ФИО12 на жилой дом общей площадью 321,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Грицько ФИО13 к ФИО5 ФИО14 на земельный участок общей площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимость соответствующих изменений.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 04 августа 2025 года.
Судья И.А. Белякова