УИД 50RS0014-01-2025-001014-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,
при секретаре Дю Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1208/2025 по иску ООО «УК «Светлый край» к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
Истец ООО «УК Светлый край» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.
В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «УК Светлый край» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, расположенного по адресу: <...>.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости заключения договора с ООО «УК «Светлый край» с приложением счетов и УПД, однако ответчик уклоняется от получения счетов и УПД. за период с 10.2020 по 12.2023 на основании лицензии №319 от 27.04.2015г.
За период с 01 января 2023г. по 31 декабря 2024г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт за нежилое помещение, которая составляет 83 394 руб. 21 коп. На задолженность начислены пени в сумме 12 596 руб. 91 коп. за период с 11.01.2024г. 07.05.2025г.
На основании заявления ООО «УК «Светлый край» мировым судьей был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменён по возражениям должника, в связи с чем, подан настоящий иск.
На основании истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с января 2023г. по декабрь 2024г. в размере 83 394 руб. 21 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт в размере 12 596 руб. 91 коп. за период с 11.01.2024г. 07.05.2025г., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. (л.д. 3-8).
Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что управляющая компания не оказывает ему никаких услуг по капитальному ремонту, договорные отношения между сторонами отсутствуют.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со п. 1. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
В соответствии п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подтвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «УК Светлый край» (л.д. 21, 117).
Ответчику ФИО2 с 28.12.2022г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 114,4 кв.м., КН № (л.д. 133).
За период с января 2023г. по декабрь 2024г. ответчику направлялись счета на оплату услуг по содержанию и ремонту МКД, универсальные передаточные акты (л.д. 28-95).
Стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества составляет – 6,62 руб., стоимость работ по текущему ремонту – 5,50 руб. за квадратный метр, что подтверждается Договором управления (л.д. 25).
Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г. в сумме 83 394 руб. 21 коп., что не отрицалось ответчиком (л.д. 12).
Коммунальные услуги в указанный период в многоквартирном доме оказывались, сведений об обратном суду не представлено.
Определением мирового судьи и.о.судебного участка № 59 от 28.12.2024г. по возражению должника отменён судебный приказ № 2-4869/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Светлый край» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 16-17).
Суд приходит к выводу, что указанный расчет задолженности не противоречит требованиям законодательства и материалам дела, со стороны ответчика сумма задолженности допустимыми доказательствами не опровергнута.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, являющийся собственником вышеуказанного нежилого помещения, обязан ежемесячно нести расходы по оплате за содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, между тем, обязанности по оплате данных услуг ответчиком в спорный период не исполнялись, при этом факт предоставления истцом услуг управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ответчиком не оспорен, объективных доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г. в сумме 83 394 руб. 21 коп.
Доводы ответчика о том, что им не подписывались договоры на оказание услуг и выполнение работ с ООО «УК Светлый край», суд отклоняет.
Так, обязанность по несению расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законом, поэтому управляющая компания вправе требовать от собственника нежилого помещения в многоквартирном доме оплату за содержание общего имущества в доме в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации. Выполнение этой обязанности не зависит от заключения или не заключения соответствующего договора, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Данное обстоятельство не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. В связи с чем, факт не подписания собственником помещения договора управления многоквартирным домом не свидетельствует о том, что договор в отношении него не действует.
Кроме того, ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора с управляющей компанией (л.д. 96-107).
Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 11.01.2024г. 07.05.2025г. в размере 12 596 руб. 91 коп. суд приходит к следующему (л.д. 13).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки в виде пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг ответчиком подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени до 10 000 рублей, взыскав их также с ответчика.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что 05.05.2025г. между ООО «Управляющая компания «Светлый край» и ООО «ОРТОН ПРАВО» заключен договор возмездного оказания юридических услуг № 134/2025 СК. Предметом договора являлось в том числе, представление заказчика по делу о взыскании дебиторской задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МкД с ответчика (п. 2.1.1 договора) (л.д. 125).
Стоимость услуг по договору составляет 10 000 руб., оплата производится в порядке 100 % предоплаты (п. 3.1, 3.2). Оплата произведена в полном объёме (л.д. 127).
Как следует из материалов дела, объем оказанной по оплаченным истцом судебным расходом правовой помощи включает в себя участие его представителя в трёх судебных заседаниях по делу, а также составление процессуальных документов: искового заявления, ходатайств.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами в совокупности, с учетом указанного объема оказанных юридических услуг, длительности рассмотрения данного дела, сущности спора и его сложности, объема заявленных истцом исковых требований по делу, соответствия заявленных расходов стоимости аналогичных юридических услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части и определить ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 4 000 руб. 00 коп. (л.д. 9-10).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «УК «Светлый край» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Светлый край» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г. в сумме 83 394 руб. 21 коп., пени в сумме 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании пени, в большем размере, чем определено судом - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Ирхина
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025г.