Решение по делу № 2-448/2025 от 07.03.2025

Дело № 2-448/2025

УИД: 61RS0020-01-2025-000003-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская 27 февраля 2025 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И., при секретаре Сахаровой Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – адвоката Редина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН недостоверных данных, об установлении координат поворотных точек земельного участка; третьи лица: Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского района, Администрация Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> м?, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; исключить из ЕГРН недостоверные данные о координатах поворотных точек указанного земельного участка, а именно: <данные изъяты>; Установить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат:

Длина

Дир. угол

<данные изъяты>

В обоснование своих требований указывает, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..... В процессе подготовки межевого плана кадастровым инженером было установлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №.....

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по адресу регистрации согласно Адресным справкам, и по адресу, указанному в иске, которые вернулись в адрес суда с отметкой «Не проживает», сведениями об иных адресах ответчиков суд не располагает. Таким образом, судом предприняты все возможные действия в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ для извещения ответчиков, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст.ст. 118, 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков, с назначением представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – адвокат Редин А.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ему не известна позиция ответчиков.

Представители третьих лиц – ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрация Родионово-Несветайского района, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин уважительности своей неявки в суд не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрация Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, - ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в Отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, принять решение по делу в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли дачных садоводческих объединений граждан, площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись в ЕГРН: №.... от ....; данные по земельному участку внесены в ГКН ....; граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> м?, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: ...., дата государственной регистрации: .....

Государственный кадастровый учет спорных земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017).

Как следует из содержания ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017), обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено в судебном заседании, в начале <данные изъяты> года в связи с необходимостью установления границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 (квалификационный аттестат <данные изъяты>) для подготовки межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что земельный участок с кадастровым номером №.... по координатам ЕГРН не соответствует своему положению на местности, граница по данным ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка истца и смещена примерно на <данные изъяты> метров на северо-запад от своего фактического местоположения на местности. Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером №.... были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети. Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.... были внесены в ЕГРН с ошибкой, неверно были определены координаты характерных поворотных точек. Кадастровым инженером определено фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №.... аналитическим и картометрическим методами, установлены координаты характерных поворотных точек фактической границы участка, которые соответствуют указанным истцом в просительной части искового заявления.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом, согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данное заключение кадастрового инженера ФИО6 у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером, который является членом СРО. Ответчиками данное заключение не оспорено и не опровергнуто. Кроме того, кадастровым инженером установлены верные значения координат поворотных точек границ указанных выше земельных участков.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанного земельного участка ответчиков с земельным участком, принадлежащим истцу, а также доказательств тому, что границы спорного земельного участка ответчиков соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела ответчиками суду представлено не было.

Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы ни ответчиками, ни представителем ответчиков, не заявлялось.

Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО6, как допустимое и достоверно доказательство по делу.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы спорного земельного участка, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности.

Как следует из материалов дела, .... кадастровым инженером ФИО6 в адрес Родионово-Несветайского отдела Росреестра по РО направлено Обращение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.....

Как следует из Ответа Родионово-Несветайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от .... №...., в распоряжении Филиала отсутствуют документы, позволяющие определить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №...., в связи с чем Отделом были подготовлены и направлены в адрес собственников указанного земельного участка решения о необходимости устранения реестровой ошибки.

Однако, каких-либо действий со стороны ответчиков по решению данного вопроса не последовало, в связи с чем истец, кроме как в судебном порядке, восстановить нарушенное право, не имеет возможности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что в судебном заседании установлено несоответствие фактического расположения границ спорного земельного участка, его расположению согласно сведений, внесенных в ЕГРН, что является следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по установлению координат характерных поворотных точек границ земельного участка. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы спорного земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН, что следует из представленных истцом в материалы дела доказательств.

Таким образом, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении спорного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек.

Учитывая бездействие ответчиков, поскольку до настоящего времени доказательств обратного последними не представлено, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельного участка истца, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчиков, путем исключения из ЕГРН сведений о неверных координатах поворотных точек, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчиков принадлежащим им земельным участком, не влечет за собой изменения площади земельного участка, либо его фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, в ходе рассмотрения дела представлено не было и судом не установлено. Также суд учитывает и тот факт, что удовлетворение требований истца не препятствует уточнению ответчиками местоположения границ их земельного участка.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН недостоверных данных, об установлении координат поворотных точек земельного участка; третьи лица: публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского района; Администрация Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, - удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> м?, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №...., а именно: <данные изъяты>.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> м?, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Длина

Дир. угол

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.03.2025.

Судья: М.И. Евтушенко