Решение по делу № 2-1066/2025 от 15.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Т.М. Брагиной,

при секретаре судебного заседания С.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 09 декабря 2025 года гражданское дело по иску ПАО «ДОМ.РФ» к К.И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о расторжении кредитного договора № от дд.мм.гггг., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 703 697 руб. 98 коп. (в том числе просроченный основной долг – 665 915 руб. 15 коп., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 503 руб. 54 коп., пени на просроченный основной долг – 36 619 руб. 44 коп., пени на просроченные проценты – 659 руб. 85 коп.), процентов по ставке 9,2% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с дд.мм.гггг. по дату расторжения кредитного договора, пени по ставке 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг. по дату расторжения кредитного договора, расходов по уплате государственной пошлины в размере 39 073 руб. 96 коп., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при ее реализации с торгов в размере 1 225 999 руб. 20 коп.

В обоснование своих требований истец указывает, что дд.мм.гггг. между АО «Газпромбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № на предоставление кредита на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., в сумме 1 521 500 руб., под 9,2% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был представлен залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., закладная №.

ПАО «ДОМ.РФ» приобрело закладную на Квартиру, составленную Заемщиком (залогодателем) выданную первоначальному залогодержателю (Банку ГПБ (АО)), что подтверждается выпиской № от дд.мм.гггг. о состоянии счета ДЕПО.

Между ПАО «ДОМ.РФ» и Банком ГПБ (АО) заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных № от дд.мм.гггг. в соответствии с которым Банк ГПБ (АО) обязуется оказывать ПАО «ДОМ.РФ» услуги по обслуживанию дефолтных закладных.

С учетом того, что с дд.мм.гггг. по кредиту возникла непрерывная просроченная задолженность и количество данных просрочек допущено более трех раз в течение одного года, дд.мм.гггг. Банк ГПБ (АО) направил Ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить задолженность по кредитному договору до дд.мм.гггг..

До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на дд.мм.гггг. задолженность по кредитному договору составляет 703 697, 98 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 665 915, 15 руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 503, 54 руб., пени на просроченный основной долг – 36 619, 44 руб., пени на просроченные проценты – 659, 85 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В материалы дела представлена копия кредитного договора № от дд.мм.гггг., заключенного между Банк ГПБ (АО) и К.И.В., по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 1 521 500 руб. сроком до дд.мм.гггг. под 9,2% годовых. Указанный кредит предоставляется для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РК, ....

Согласно п. 3.3 Кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 9,2% годовых.

Проценты за пользование кредитными средствами уплачиваются заемщиком со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита в полном объеме (п. 2.6 Общих условий кредитного договора).

Согласно п. 3.12 Кредитного договора заемщик обязался погашать кредит путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, включающих сумму основного долга (кредита) и процентов, 27 числа каждого месяца. Сумма ежемесячного платежа составляет 15 655 руб.

В соответствии с п. 6.2 Общих условий Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, либо уплате процентов Кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.4 Кредитного договора кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: РК, ..., общей площадью кв. м., жилой площадью кв.м. в собственность заемщика.

В соответствии с п. 3.6 Кредитного договора обеспечением обязательств заёмщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита.

Право собственности К.И.В. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН дд.мм.гггг. с обременением в виде ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО).

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского Кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Из материалов дела следует, что заемщик допускал просрочки внесения платежей, указанные обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору повлекли обращение в суд с иском и являются основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В адрес ответчика истцом дд.мм.гггг., направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и погашении образовавшейся по кредиту задолженности, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлено определение от дд.мм.гггг., в котором ему предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих его позицию документов.

Ответчик, мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих его позицию документов не представил, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразил, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

Из материалов дела следует, что Ответчик обязанность по погашению кредита и уплате процентов не исполнил, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту и процентам.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дд.мм.гггг. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктом 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование им, исходя из указанных выше норм действующего законодательства, регулирующих отношения, связанные с залогом недвижимости и условий кредитного договора, суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от дд.мм.гггг. об оценке стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., рыночная стоимость объекта недвижимости установлена в размере 1 532 499 руб., соответственно, начальная продажная цена имущества в размере 80 % от указанной суммы составит 1 225 999, 20 руб.

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований. Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, находит его верным и кладет его в основу принимаемого решения.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 39 073 руб. 96коп., что подтверждается копией платежного поручения № от дд.мм.гггг..

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины за подачу искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» к К.И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между Банк ГПБ (АО) и К.И.В. – расторгнуть.

Взыскать с К.И.В. в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 703 697 руб. 98 коп. (в том числе просроченный основной долг – 665 915 руб. 15 коп., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 503 руб. 54 коп., пени на просроченный основной долг – 36 619 руб. 44 коп., пени на просроченные проценты – 659 руб. 85 коп.), судебные расходы в размере 39 073 руб. 96 коп., всего в размере – 742 771 руб. 94 коп.

Взыскать с К.И.В. в пользу ПАО «ДОМ.РФ» проценты по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 9,2% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с дд.мм.гггг. по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с К.И.В. в пользу ПАО «ДОМ.РФ» пени по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг. по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащую К.И.В., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... размере 1 225 999, 20 руб.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг..

Председательствующий – Т.М. Брагина