Дело № 2-347/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рудня 07 июня 2022 года
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи А.Е. Барановой,
при секретаре Н.В. Гуровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о компенсации материального ущерба, взыскании задолженности по капитальному ремонту,
УСТАНОВИЛ:
П обратилась в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к С о компенсации материального ущерба, взыскании задолженности по капитальному ремонту, указав, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о внесении задатка по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Между ними ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи передачи квартиры должна была быть осуществлена по передаточному акту, подписанному сторонами, в момент фактической передачи квартиры. Ответчик как продавец обязался передать ключи, подписать акт приема-передачи и освободить квартиру в течение одних суток после полного расчета сторон. Однако ответчик в день передачи объекта недвижимости бросил ключи на улице, от подписания акта приема-передачи отказался, таким образом, нарушив условия договора. На момент осмотра жилого помещения ею установлено, что отсутствует шкаф-купе в жилой комнате, стоимостью 10000 рублей, встроенная кухонная мебель разобрана и находится в жилой комнате, установка которой она оценивает в 4000 рублей. Квартира была ей передана в непригодном для проживании состоянии: демонтирована газовая плита, которую она оценивает в 10000 рублей, на кухне отключен смеситель, для подключения которого ею приобретены два шланга гибкой подводки стоимостью 300 рублей каждый, на общую сумму 600 рублей. Также поступила квитанции на оплату капитального ремонта в сумме 27647 руб. 67 коп., в то время как ответчик как продавец подтверждал отсутствие задолженности. и в случае ее обнаружения обязан ее оплатить, в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи. В адрес ответчика ею была направлена претензия, оставленная ответчиком без ответа.
Просила взыскать с ответчика 25600 рублей в счет компенсации материального ущерба, 27647 рублей 67 копеек в счет задолженности по капитальному ремонту, а также 50000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший суду об уважительных причинах неявки и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание также не явился.
Суд, руководствуясь ч. 4, ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 5 названной статьи, к отдельным видам договора купли-продажи, в том числе продаже недвижимости положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о внесении задатка по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Договор купли-продажи вышеназванной квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ .
В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи передача квартиры должна быть осуществлена по передаточному акту, подписанному сторонами, в момент фактической передачи квартиры.
Однако акт приема-передачи сторонами не подписан, поскольку ответчик в день передачи объекта недвижимости фактически отказался от подписания указанного акта.
На момент осмотра истцом 13 ноября 2021 года жилого помещения ею установлен демонтаж ответчиком шкафа-купе в жилой комнате, стоимостью 10000 рублей, демонтаж встроенной кухонной мебели, установку которой истец оценивает в 4000 рублей, а также газовой плиты, которую истец оценивает в 10000 рублей, установлено отключение смесителя, для подключения которого истцом приобретены два шланга гибкой подводки стоимостью 300 рублей каждый, на общую сумму 600 рублей.
Задолженность по оплате капитального ремонта по лицевому счету <***> составила 27647 руб. 67 коп., согласно квитанции за ноябрь 2021 года.
В адрес ответчика истцом направлена претензия, оставленная им без ответа.
По состоянию на 03.11.2021 года истец является собственником приобретенной у ответчика квартиры.
Истец просила взыскать с ответчика 25600 рублей в счет компенсации материального ущерба, 27647 рублей 67 копеек в счет задолженности по капитальному ремонту, а также 50000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В качестве доказательств представлена копия чека-ордера об оплате госпошлины, сведения из ЕГРН, договора купли-продажи, копия договора о внесении задатка, копия акта от ДД.ММ.ГГГГ , копия претензии, копия описи почты России с квитанцией, копия кассового чека, копия квитанции за ноябрь 2021 года.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, поскольку из договора купли-продажи следует, что его предметом является квартира с кадастровым номером № по адресу: , общей площадью 52,5 кв.м.
Иных предметов купли-продажи заключенный сторонами договор не содержит.
При этом, п. 5 договора не влияет, по мнению суда, на расширительное толкование предмета договора.
Взыскивая с ответчика задолженность по оплате за капитальный ремонт по лицевому счету № суд принимает во внимание п. 7 заключенного сторонами договора купли-продажи.
Отказывая во взыскании морального вреда, суд руководствуется положениями статей 151, 1099 ГК РФ, поскольку по смыслу указанных статьей моральный вред подлежит взысканию в случаях, предусмотренных законом, или если нарушены неимущественные права гражданина.
Взыскивая судебные расходы, суд исходит из положений ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования П к С о компенсации материального ущерба, взыскании задолженности по капитальному ремонту удовлетворить частично.
Взыскать со С в пользу П задолженность по капитальному ремонту в размере 27647 (двадцать семь тысяч шестьсот сорок семь) рублей 67 копеек, а также уплаченную
государственную пошлину в размере 968 (девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копейки.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Баранова А.Е.