Дело №... Копия (УИД №...)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 18 ноября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием помощника прокурора Патраковой С.С.,

истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.Исковые требования мотивированы тем, что истцом (дата) на основании договора купли-продажи имущества на торгах №...т приобретено право собственности на это жилое помещение, в связи с чем ответчики обязаны сняться с регистрационного учета, поскольку их право пользования прекратилось.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, просила отложить судебное заседание до рассмотрения дела по требованию ФИО8 об оспаривании договора залога.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, поскольку за ФИО8 признано право собственности на квартиру. Просил взыскать судебные расходы ФИО8 по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, указав, что сумма не является завышенной, а истец до обращения в суд с иском знала о наличии спора по иску ФИО8 об оспаривании договора залога.

Третьи лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация <АДРЕС>) УМВД России по <АДРЕС>, ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> УФССП России по <АДРЕС>, Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами по <АДРЕС> Территориального управления Министерства социального развития <АДРЕС> по городу Перми о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направили.

Прокурором дано заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что за ФИО1 (дата) было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>115, общей площадью 53,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи имущества на торгах №...т, актом приема-передачи от (дата).

Согласно справке о составе семьи №... от (дата) ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р. – с (дата) зарегистрированы по адресу: <АДРЕС>115; ФИО5, (дата) г.р. с (дата) зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>115; ФИО6, (дата) г.р. с (дата) зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>115 (л.д. 15).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено: «Исковые требования ФИО3 к ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал», ФИО1, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в <АДРЕС>, ООО «ЦОУ» о признании договора займа, договора об ипотеке, договора купли-продажи недействительными, признании права собственности, удовлетворить. Признать договор займа №...В-ПК 126-(дата) от (дата), заключенный между ООО Микрофинансовая компания «Правовой капитал» и ФИО3 недействительным.

Признать договор об ипотеке №...В-ПК126-(дата) от (дата), заключенный между ООО Микрофинансовая компания «Правовой капитал» и ФИО3 недействительным.

Признать договор купли-продажи имущества на торгах №...т от (дата) квартиры по адресу: <АДРЕС>115, недействительным.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>115».

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения при надлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Являясь собственником имущества, в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений прав собственника.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушений, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

В связи с тем, что добросовестное приобретение, исходя из смысла ст. 302 ГК РФ, возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, право собственности за ФИО3 на квартиру по адресу: <АДРЕС> восстановлено в судебном порядке в связи с чем основания для признания ее и членов ее семьи утратившими право пользования, выселении, обязании передать ключи истцу отсутствуют.

В связи с чем в иске ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, передаче ключей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ((дата)).

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>

Мотивированное решение изготовлено (дата) подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в Орджоникидзевском районном суде <АДРЕС>.