УИД 58RS0028-01-2021-002115-34

№ 2-43/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кондоль «25» января 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Пензенского района в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что между администрацией Пензенского района и ФИО1 заключен договор аренды от 07.05.2018 №12. По заключенному договору администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по ориентиру: <...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от 07.05.2018 администрация передала ответчику арендованный земельный участок. В соответствии с п.п. 2.1. и 2.2. договора арендная плата составляет 863 600 руб., которая должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца платежами в размере 71 967 руб. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Решением Пензенского районного суда от 17 июня 2021 года по делу №2-591/2021 с Ответчика в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по Договору за период с 11.09.2018 по 11.10.2020 в размере 1857212 руб. 90 коп. Исполнив указанное выше решение суда, ответчик арендные платежи далее не вносил, в связи с чем, с 11.11.2020 у него образовалась задолженность. 26 мая 2022 года администрацией в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 11.11.2020 по 11.05.2022 в размере 1363373 (один миллион триста шестьдесят три тысячи триста семьдесят три) рубля 00 коп., которая осталась без внимания. В пункте 7.3 договора предусмотрено, что все споры и разногласия стороны решают путем переговоров, а в случае не урегулирования – в суде, по месту нахождения арендованного земельного участка.

На основании изложенного, представитель истца с учетом увеличения и уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору №12 от 07.05.2018 за период с 11.11.2020 по 11.01.2023 в сумме 1 943 109 рублей 00 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по состоянию на 11.01.2023 года в размере 2 312 947 руб. 43 коп..

Представить истца - администрации Пензенского района действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 предоставила в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что в соответствии с пунктом 2,5 договора аренды земельного участка, за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, что соответствует 109,5% годовых и значительно превышает ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ за рассматриваемые периоды с ноября 2020г. по январь 2023г. (средняя ставка 8,3%). При применении аналогии во взаимоотношениях с публичным органом власти – в соответствии со ст.75 НК РФ процентная ставка пени по просрочке исполнения обязанности по уплате налога принимается равной для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Так же для расчета процентов за неисполнение денежного применяются справки одного из ведущих банков в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им среднюю ставку по краткосрочным вкладам физических лиц. По сведениям официального сайта ЦБ РФ, процентные ставки по краткосрочным вкладам (депозитам) за соответствующий период с ноября 2020г. по январь 2023г. составляет в среднем 6,62 % годовых. Наложение гражданско-правовой санкции за просрочку в столь значительном размере – более 2 млн. руб. будет являться для должника-гражданина непосильным финансовым бременем. Просит суд уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика – физического лица, до суммы исходя из расчета по средней ставке рефинансирования 175 479 рублей 78 копеек.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, между администрацией Пензенского района в лице первого заместителя главы администрации ФИО4, «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 07.05.2018 №12, согласно которому Арендодатель на основании протокола о результатах аукциона по лоту №1 на право заключения договора аренды от 20.04.2018, сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по ориентиру: <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте на земельный участок. Договор заключен сроком на 10 лет, по 06.05.2028 года.

Участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 07.05.2018, подписанному сторонами. В акте определена площадь предоставляемого в аренду участка - земельный участок с кадастровым номером 58:24:0375802:44 площадью 625293 кв.м., расположенный по ориентиру: <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.1. Договора аренды земельного участка, арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 863 600 руб. в год, в месяц - 71 967 руб.

Согласно п. 2.2. Договора аренды земельного участка, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет соответствующего отделения Федерального казначейства, указанный в п. 2.4. Договора.

Согласно п. 2.5. Договора аренды земельного участка, за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени 0,3% за каждый день просрочки на основании письменного требования Арендодателя.

Согласно расчету задолженности, проверенного судом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 11.11.2020 по 11.01.2023 в размере 1 943 109 руб. 00 коп..

Поскольку сумма задолженности по арендной плате за период с 11.11.2020 по 11.01.2023 в размере 1 943 109 руб. 00 коп. ответчиком не оспорена, контр расчет суду не представлен, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, разрешая требование о взыскании договорной неустойки (пени) и заявление ответчика о снижении размера пени, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Определениях от 15 января 2015 года N 6-О, N 7-О Конституционный Суд Российской Федерации выявил смысл положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, данные положения не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон, вместе с тем, не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства (пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года); Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2016 года N 80-КГ15-29).

По смыслу абзаца 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Как следует из возражений ответчика на исковое заявление, представленных истцом платежных документов, выписки по счету, обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются с ноября 2015 года.

В соответствии с п. 2.5. Договора аренды земельного участка, за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени 0,3% за каждый день просрочки на основании письменного требования Арендодателя.

Как усматривается из расчета, представленного истцом, пени за несвоевременную оплату арендных платежей начислена истцом за период с 11.11.2020 г. по 11.01.2023 г. в размере 2 312 947 руб. 43 коп., что является чрезмерно высоким процентом, значительно превышающим ставку рефинансирования Банка России применяемой в спорный период.

Бесспорно, размер неустойки, определенный п. 2.5. Договора аренды земельного участка договора аренды земельного участка, с условиями которого согласился Арендатор при заключении договора, не может служить основанием для отказа в применении пункта 1 статьи 333 ГК РФ.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе длительность нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма пени не соразмерна последствиям допущенных Арендатором нарушений условий договора аренды земельного участка.

При таком положении, суд, с учетом принципов разумности и справедливости в целях соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым уменьшить размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей - до 175 479 рублей 78 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 18 792 рубля 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации Пензенского района Пензенской области (ОРГН 1065805021677, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 12 от 07.05.2018 за период с 11.11.2020 по 11.01.2023 в сумме 1 943 109 (один миллион девятьсот сорок три тысячи сто девять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, паспорт гражданина РФ №) в пользу Администрации Пензенского района Пензенской области (ОРГН 1065805021677, ИНН <***>) пени за несвоевременную оплату арендных платежей по состоянию на 11.01.2023 в размере 175 479 ( сто семьдесят пять тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 78 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в местный бюджет в размере 18 792 (восемнадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий