подлинник
Дело №
24RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при ведении протокола помощником судьи Моталиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, кадастровый №. на земельном участке с кадастровым номером №
Требования мотивированы тем, что ФИО1, владеет, пользуется квартирой №, расположенной по адресу: Красноярск, <адрес>А. проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями домовой книги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по расписке часть жилого дома по <адрес> в виде изолированной <адрес> ФИО3 ФИО3 являлась родственницей семьи Суровец, которые в свое время возвели на выделенном земельном участке жилой (литАА1), состоящий из 2-х квартир. Земельный участок значился № по <адрес> в 558 квартале в <адрес> был предоставлен отделом коммунального хозяйства исполкома Советов депутатов трудящихся на праве бессрочного пользования под застройку ФИО4, родственнику семьи Суровец в 1957 году, что установлено решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит на техническом учете с 1988 году, о чем свидетельствует технический паспорт. Жилой <адрес>А (лит АА1), расположенный по <адрес> состоит из двух квартир: <адрес>, площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, на которую признано право собственности на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и <адрес>, площадью 32,0 кв.м, где проживает истица.
В 2019 году жилой <адрес>А по <адрес> был переадресован в жилой <адрес>А по <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ.. Эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, о чем получены соответствующие заключения специалистов.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 3 года, в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии сторон истца.
Представитель ответчика администрации <адрес> в зал судебного заседания явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщило, представитель ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представила пояснения по исковому заявлению, в которых просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на отсутствие законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку отсутствуют доказательства наличия вещных прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, а также доказательства приобретения спорного жилого дома.
Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Письменно сообщила, что претензий к ФИО1 не имеет, спора по земле нет.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в зал судебного заседания явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщило, представитель ФИО8, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представила пояснения по исковому заявлению, в которых просила о рассмотрении заявления в отсутствие третьего лица. Указала, что согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, земельному участку с кадастровым номером №,расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, уточненной площадью 810 кв.м., разрешенным использованием - размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома. На земельном участке расположено здание - жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, площадью 31,9 кв.м., год постройки №По сведениям ЕГРН, в составе жилого дома с кадастровым номером № расположено помещение - <адрес> площадью 30,8 кв.м. Жилое помещение образовано в результате прекращения общей долевой собственности на жилой дом по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру зарегистрировано право собственности ФИО9 (Черкас) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим правообладателем ФИО5. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.В отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО9 на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади принадлежащего ей помещения в многоквартирном доме. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от №.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, в зал судебного заседания явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщило, представитель ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представила пояснения по исковому заявлению, в которых указала, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200001:249 истцу не принадлежит. Документы, подтверждающие право на земельный участок не представлены. Вместе с тем, порядок признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренный действующим законодательством, не освобождает истца от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости, реализации способов легализации. Кроме того, истцом не представлены документы подтверждающие факт самовольной постройки спорного объекта или подтверждающие затраты понесенные истцом при проведении самовольной постройки, либо документы, подтверждающие законность возведения объекта недвижимости или переход прав.
Третьи лица Департамент градостроительства Администрации <адрес>, Управление архитектуры администрации <адрес>, Департамент городского хозяйства администрации <адрес> в зал судебного заседания явку представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений, ходатайств не представили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, при условии, что они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на <адрес> (Лит. А, А1), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой – 24,0 кв.м.
При рассмотрении дела судом установлено, что согласно инвентарному делу №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> в 558 квартале в <адрес>, общей площадью 500 кв.м., для возведения согласно предписанию жилого одноэтажного дома в три комнаты, что подтверждается нотариально заверенным договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит.А.А1) полностью снесен. При этом с согласия ФИО4 его родственники – семья Суровец возвели на указанном земельном участке жилой дом (Лит. А), впоследствии к которому была возведена жилая пристройка (Лит. А1), в результате чего в доме образовалось две квартиры: № (Лит. А частично), занимаемая в настоящее время ФИО1; № (Лит. А частично, А1), занимаемая истцом. Жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. кадастровый №.Спорную <адрес> ФИО5 приобрела у родственников – семьи Суровец в 1988 году по расписке, впоследствии утраченной.
ФИО1 указывает по иску, что <адрес> приобрела у родственников – семьи Суровец в 1979 году по расписке, впоследствии утраченной.
Представленной в материалы дела домовой книги подтверждается, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 представлена справка Бюро Технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № в том что действительно по данным бюро за ней числится домовладение в Красноярске по <адрес> а – 1 площадь 32,8 в т. Числе жилой 25,2 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Также по заявлению ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ был заказан техник на адрес <адрес> а <адрес> для текущей инвентаризации.
В материалах инвентарного дела жилого дома, по адресу <адрес> А имеется технический паспорт на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указана ФИО1, по замерам общая площадь квартиры составила №
По данным технического паспорта жилого дома, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>А (Лит.А.,А1) на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 32,0 кв.м., в том числе жилая 24,5 кв.м.
На основании распоряжения №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, зданию жилого дома с кадастровым номером № площадью 31,9 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, помещению с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м присвоен адрес: <адрес>.
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за ФИО1 отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> площадью 30,8 кв. м по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО9
Правообладатели здания жилого дома с кадастровым номером № <адрес> год завершения постройки 1975 г., не значатся
ФИО9 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения одноэтажного жилого дома (общее имущество многоквартирного дома) и квартиры, общей площадью 810+/-7 расположенной по адресу: <адрес>. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером №.
ФИО9 сменила фамилию на «Черкас» согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведения ГИСОГД земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>. площадью 810+-7 кв.м. относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами, размещение одноэтажного многоквартирного дома, охранные зоны не установлены.
Согласно заключению ООО «Лидер Групп» от ДД.ММ.ГГГГ № несущие ограждающие конструкции помещения квартиры соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Несущая способность строительных конструкций сомнения не вызывает. Определена степень физического износа конструкций жилого помещения, которая составляет 30%. При данной степени физического износа, техническое состояние помещения, в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий», оценивается как удовлетворительное. Считают возможным дальнейшую эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению без ограничений.
Согласно отчету ООО «Лидер Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес>А, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорного жилого помещения составляет 129 503 руб.
В соответствии с ответом на судебный запрос от Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим расселению и сносу не признан. Решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости администрацией <адрес> не принималось.
Доводы ответчика администрации <адрес> о несогласии с заявленными исковыми требованиями не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истица ФИО1 занимает <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, после переадресации <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на праве собственности, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных собственников, в связи с чем считает возможным признать за истицей право собственности на <адрес>, назначение жилое, общей площадью 32, 0 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт гражданина № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код №, право собственности на <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый номер здания №, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с даты его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.С. Смирнова