Дело № 2-210/2025 г.
68RS0023-01-2025-000260-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 г. п. Сатинка
Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Очередко И.Ю.,
при секретаре Ерохине В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что ФИО2 и ФИО6 являлись супругами и проживали в <адрес>, вышеуказанная квартира была ими приватизирована и оформлена в праве общей долевой собственности по ? доли на супругов.
ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО2 и её сын ФИО12 обратились к нотариусу <адрес> ФИО7 для оформления наследства в виде квартиры и земельного участка в <адрес> по вышеуказанному адресу, ввиду чего ей и сыну были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
В настоящее время квартира и земельный участок оформлены на ФИО8 и ФИО1 в праве общей долевой собственности по ? доли, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно данным выписок, площадь квартиры составляет 32, 4 кв.м.
При жизни, ФИО6 произвел перепланировку помещений квартиры. Соответствующих разрешений на перепланировку не имеется. Достоверно зная, что перепланировка носит самовольный характер, с целью приведения площади квартиры в соответствие с фактической, ТОГБУЗ «ЦОКСОН» был подготовлен технический паспорт указанной квартиры. Согласно акту, в квартире произведено увеличение жилой помощи комнаты 1 за счет сноса перегородок; уменьшена жилая площадь комнаты 2 за счет возведения перегородок между комнатами 2 и 3 с устройством жилой комнаты 3; заделка и пробивка оконного проема в комнате 2; переоборудование из холодной пристройки в жилую лит. А3 (комнаты 4, 5) площадью 11,8 кв.м с установкой санитарно-технических приборов (комната 5 раковина, газовая плита, котёл, электронагреватель); возведение жилой пристройки лит. А4 (комнаты 6,7) площадью 9,8 кв.м с установкой санитарно-технических приборов (комната 7 ванна, раковина); возведение веранды лит а3 (комната 1 площадью 7,4 кв.м.). Общая площадь квартиры в настоящий момент составляет 54,7 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» 159/1.25-ТЗ, основные строительные конструкции квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не несут угрозу жизни и здоровью граждан. При обследовании установлено, что квартира <адрес> (в соответствии с техническим планом от 11.03.2025 года) соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно.
Ввиду отсутствия разрешения на произведенную перепланировку, произвести оформление квартиры возможно лишь в судебном порядке.
На основании изложенного, просят сохранить помещение № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: - увеличена жилая площадь комнаты 1 за счет сноса перегородок в комнате 1; - уменьшена жилая площадь комнаты 2 за счет возведения перегородок между комнатами 2 и 3 с устройством комнаты 3; - заделка и пробивка оконного проема в комнате 2; - переоборудование из холодной пристройки в жилую лит. А3 (комнаты 4. 5) площадью 11,8 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (комната 5 раковина, газовая плита, котёл, электронагреватель); - возведение жилой пристройки лит. А4 (комнаты 6,7) площадью 9,8 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (комната 7 ванна, раковина); - возведение веранды лит. А3 (комната площадью 7,4 кв.м.)
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9
Истцы ФИО2, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Самурского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО11, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся, в том числе, квартира (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из материалов дела, главным специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» 11.03.2025 года, при обследовании квартиры по адресу: <адрес> были установлены несоответствия фактического состава квартиры данным инвентарного дела, а именно: 1. Увеличение жилой площади ком. 1 за счет сноса перегородок в комнате 1; 2. Уменьшение жилой площади ком. 2 за счет возведения перегородок между ком. 2 и 3 с устройством ком. 3; 3. Заделка и пробивка оконного проема в ком. 2; 4. Переоборудование из холодной пристройки в жилую лит. А3 (комнаты 4. 5) площадью 11,8 кв.м., с установкой сан.-тех. приборов (ком. 5 раковина, газовая плита, котёл, электронагреватель); 5. Возведение жилой пристройки лит. А4 (ком. 6,7) площадью 9,8 кв.м. с установкой сан.-тех. приборов (ком. 7 ванна, раковина); 6. возведение веранды лит. А3 (ком. площадью 7,4 кв.м.).
В соответствие с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Постановлением Госстроя РФ 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Согласно акту ТОГБУ «ЦОКСОН», в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - увеличена жилая площадь комнаты 1 за счет сноса перегородок в комнате 1; - уменьшена жилая площадь комнаты 2 за счет возведения перегородок между комнатами 2 и 3 с устройством комнаты 3; - заделка и пробивка оконного проема в комнате 2; - переоборудование из холодной пристройки в жилую лит. А3 (комнаты 4. 5) площадью 11,8 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (комната 5 раковина, газовая плита, котёл, электронагреватель); - возведение жилой пристройки лит. А4 (комнаты 6,7) площадью 9,8 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (комната 7 ванна, раковина); - возведение веранды лит. А3 (комната площадью 7,4 кв.м.).
Согласно техническому заключению № Шифр 159/1.25 – ТЗ, выполненного ООО Проектная компания «Союз Проект» установлено: в соответствии с терминологией СП 13-102-2023 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции квартиры № в жилом доме <адрес> области находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не несут угрозу жизни и здоровью граждан. При обследовании установлено, что квартира № в жилом доме <адрес> (в соответствии с техническим планом от 11.03.2025 года) соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение жилое) – возможно.
Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы не имеется, поскольку выводы эксперта мотивированны, обоснованы, при проведении экспертизы применялась специальная литература и нормативный материал, в соответствии с ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы.
Таким образом, указанное техническое заключение экспертного исследования подтверждает, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, произведенные изменения квартиры не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении квартиры № дома <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом: увеличения жилой площади комнаты 1 за счет сноса перегородок в комнате 1; уменьшения жилой площади комнаты 2 за счет возведения перегородок между комнатами 2 и 3 с устройством комнаты 3; заделки и пробивки оконного проема в комнате 2; переоборудования из холодной пристройки в жилую лит. А3 (комнаты 4. 5) площадью 11,8 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (комната 5 раковина, газовая плита, котёл, электронагреватель); возведения жилой пристройки лит. А4 (комнаты 6,7) площадью 9,8 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (комната 7 ванна, раковина); возведения веранды лит. А3 (комната площадью 7,4 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Тамбовского областного суда, через Сампурский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Ю.Очередко
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025г.
Судья И.Ю.Очередко