63RS0007-01-2025-000461-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 марта 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Титовой Е.В., при секретаре Курдюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, в котором просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 906 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и установлении границ указанного земельного участка согласно каталога координат, приведенного в плане границ земельного участка от подготовленного ООО «Межевики» от 16.10.2024г.
Требования мотивированы тем, что истец и члены ее семьи с 2009 г. и по настоящее время непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным земельным участком по его целевому назначению, предоставленным истцу на основании решения общего собрания членов СНТ «СМП-589». Истец является членом данного садоводческого товарищества, уплачивает членские и иные целевые взносы. Земельный участок входит в состав общего земельного участка, предоставленного СНТ «СМП-589» под коллективное садоводство. Площадь земельного участка составляет 906 кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Земельный участок не изъят из гражданского оборота и не ограничен в нем. Отсутствие утвержденного органом местного самоуправления плана-схемы территориальной организации СНТ «СМП-589» явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, третье лицо СНТ «СМП-589», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались, возражений на исковые требования не представили.
Руководствуясь статьями 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 7 статьи 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15, пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу пункта 3 статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в постоянное пользование Ремонтно-восстановительному поезду № № Волжского района Куйбышевской области было отведено 9,33 га земли, что подтверждается актом на право пользования землей, выданного 19.01.1967 исполнительным комитетом Волжского районного Совета депутатом трудящихся.
Ремонтно-восстановительный поезд № 7 путем неоднократных смен наименований был переименован в ЗАО «СМП-589».
Постановлением Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен в постоянное пользование под дачи земельный участок площадью 2,5209 га, расположенный по улице 4, СНТ «СМП-589», пгт. Смышляевка, Волжский район, Самарская область с ранее выделенным земельным участком под дачи коллективному садоводству при СМП-589.
С 2009 г. по настоящее время ФИО1 использует земельный участок №, находящийся на территории СНТ «СМП-589» по назначению, что подтверждается справкой, выданной СНТ «СМП-589».
Согласно заключению правления СНТ «СМП-589» ФИО1 является членом СНТ «СМП-589» с сентября 2009 <адрес> с 2009 г. и по настоящее время ФИО1 и члены ее семьи постоянно, беспрерывно владеют, пользуются земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>. На участке имеются: хозяйственные постройки; насаждения; подведено водоснабжение. Описание местоположения границ земельного участка № в подготовленном план-схеме соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого ФИО1, задолженностей по взносам не имеется.
Как следует из выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «СМП-589» от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения № общего собрания членов СНТ «СМП-589» от ДД.ММ.ГГГГ участок №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в пользование ФИО1 в соответствии с его назначением, а также ФИО1 предоставлено право на обращение в муниципальные органы за согласованием и утверждением территории земельного участка для предоставления в собственность.
Из ответа МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, улица 4, участок № СНТ «СМП-589», пгт. Смышляевка, <адрес>, отсутствует. Информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков, расположенных на территории <адрес> по состоянию на 1992-1998 г.г. отсутствует.
Из представленных суду документов следует, что СНТ «СМП-589» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец владеет, пользуется испрашиваемым земельным участком согласно его целевому назначению в соответствии с планом организации массива. Земельный участок входит в границы СНТ, задолженности по оплате членских взносов у истца не имеется.Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просит суд установить границы земельного участка.
В силу положений статьи 261 ГК РФ и статьи 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу частей 1, 3 ст. 39, части 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно плану границ земельного участка, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 906 кв.м, что не превышает предельных размеров предоставления земельного участка в собственность граждан для вышеуказанной территориальной зоны. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке. Споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных работ, в том числе с выездом на местность, установлено, что земельный участок существует на местности более 15 лет, имеет ограждение в виде забора, который закреплен на местности металлическими столбами. С момента образования земельного участка ограждения не переносились. За межевые знаки границы земельного участка приняты центры столбов ограждения. Местоположение, конфигурация и площадь земельного участка определены по фактически сложившемуся землепользованию. По результатам проведенных работ, площадь земельного участка составила 906 кв.м. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 - Зона огородничества и садоводства, согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, утвержденным решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, расположенных в зоне Сх3 составляют 300 кв.м и 10000 кв.м, соответственно. Таким образом, площадь земельного участка 906 кв.м находится в допустимом значении. В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале 63:17:0308002. При совмещении координат поворотных точек земельного участка, площадью 891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, СНТ «СМП-589», улица 4, участок № и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-212108019 кадастрового квартала 63:17:0308002, установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют. Споры с правообладателями и землепользованиями смежных земельных участков отсутствуют.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении землеустроительных работ не изменилась.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному кадастровым инженером ФИО3
Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что испрашиваемый земельный участок землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.
Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.
Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка надлежит определить в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок общей площадью 906 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат поворотных точек:
№
Х точки
Y точки
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.В. Титова
Решение суда составлено в окончательной форме 21.03.2025 г.