Решение по делу № 2-5632/2022 от 07.12.2022 | Центральный районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № 2-5632/2022

34RS0008-01-2022-008225-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ЕкимДжульетте Артушевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обосновании иска указало, что 29.07.2020 года ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2 заключили кредитный договор №..., кредит предоставлен на следующих условиях: сумма кредита 2717 000 рублей, срок пользования кредитом 180 месяцев, процентная ставка по кредиту составила 6,99 % годовых, размер ежемесячного платежа кроме первого и последнего составляет 23072 рубля.

Целевое использование- приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ..., площадью 57,60 кв.м, путем участия в долевом строительстве (п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, п.2 договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит в сумме 2717000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика №....

Ответчик осуществлял уплату основного долга и процентов за пользование кредитом с нарушением условий кредитного договора и фактически перестал осуществлять возврат кредита.

Истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2549785 рублей 94 копейки, в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 2517219 рублей 53 копейки, просроченные проценты в размере 31774 рубля 35 копеек, пени в размере 792 рубля 06 копеек.

В Банк поступила копия нового паспорта ответчика, в соответствии с которым ответчик изменила фамилию на ФИО1

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» сумму задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2549 785 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 949 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ... кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от 7358000 рублей- 5886400 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренным договором займа.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2 заключили кредитный договор №..., кредит предоставлен на следующих условиях: сумма кредита 2717 000 рублей, срок пользования кредитом 180 месяцев, процентная ставка по кредиту составила 6,99 % годовых, размер ежемесячного платежа кроме первого и последнего составляет 23072 рубля.

Целевое использование- приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ...А, ..., площадью 57,60 кв.м, путем участия в долевом строительстве (п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, п.2 договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит в сумме 2717000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика №....

Иных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств в рамках кредитного договора, не представлено.

Расчет задолженности судом был проверен и является математически верным.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств оплаты задолженности по кредитному договору, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 77 вышеуказанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 данной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно материалам дела залогодателем квартиры общей площадью 57,70 кв.м., кадастровый №..., находящиеся по адресу: Россия, Волгоградская область, г.... являются ответчик ФИО3, залогодержателем является истец, данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ...А, ... составила 7358 000 рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы Отчета, выполненного специалистом-оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», поскольку при проведении исследования использовались данные, необходимые для определения действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, квалификация эксперта сомнений у суда не вызывают. Доказательств иной стоимости залогового недвижимого имущества ответчиком суду не предоставлено.

В связи с чем, суд полагает возможным при определении начальной продажной стоимости залогового имущества руководствоваться данным отчетом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, общей площадью 57,70 кв.м., кадастровый №..., находящиеся по адресу: Россия, Волгоградская область, ..., принадлежащего ответчику составляет 5886 400 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 26 949 рублей.

Поскольку суд пришел к выводам об удовлетворении требований, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ЕкимДжульетте Артушевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Центральном ...е г.Волгограда в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» ИНН <***>, ОГРН <***> сумму задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2549 785 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 949 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., общей площади 57,70кв.м.,, принадлежащую ФИО4, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5886 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная