Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> в составе:
председательствующего ФИО10
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в её фактическом владении находится вышеуказанное недвижимое имущество. В августе 2006 года ФИО3 (собственник жилого дома и земельного участка) решил продать все недвижимое имущество, истец решила его приобрести. Указанное имущество перешло во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки о передаче денежных средств в размере 80 000 руб. за продажу жилого дома. Ввиду того, что для регистрации перехода права собственности необходимо было дооформить много документов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал доверенность, которой уполномочил ФИО8 на решение всех вопросов, связанных с регистрацией права и переходом права на указанное выше имущество. Также, ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3 – ФИО4 дала нотариальное согласие на продажу имущества. На момент передачи денежных средств по расписке ФИО3, выдачи доверенности ФИО8, выдачи согласия на продажу имущества ФИО4, ФИО3 и ФИО4 были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. После выдачи нотариальной доверенности ФИО8 семья ФИО3 выехала из жилого помещения. Несмотря на то, что между истцом и ФИО3 не был оформлен договор купли-продажи на имущество, истец фактически приняла недвижимое имущество в собственность, начала делать капитальный ремонт жилого дома, земельный участок использовался по назначению. В целях улучшения жилищных условий, истцом без получения разрешения на реконструкцию своими силами и за свой счет была осуществлена перепланировка жилого дома. В ходе сбора документов для оформления перехода прав на недвижимое имущество ФИО8 был приведен в соответствие адрес объектов недвижимого имущества на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названия улиц и нумерации домов <адрес>». Указанным постановлением адрес: <адрес> <адрес> был перенумерован на адрес: <адрес>. Земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО3, площадь земельного участка уточнена в соответствии с действующим законодательством. При сборе документов на жилой дом, выявлено, что переход права собственности от предыдущего собственника ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 не был зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, более 18 лет, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, она добросовестно владела указанным имуществом, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчики администрация <адрес> <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель администрации <адрес> в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании личного заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован переход права частной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
Актом передачи недвижимости установлено, что в 1999 году ФИО6 передала ФИО3 жилой дом, земельный участок, надворные постройки, общей полезной площадью 35,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, №, расположенные на земельном участке общей площадью 1100 кв.м.
Согласно выписке из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге (что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены названия улиц и нумерация домов <адрес>, согласно которой адресу: <адрес>, утверждено название: <адрес>, <адрес>.
На основании постановления главы <адрес> <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, уточнена площадь земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общую площадь земельного участка постановлено считать равной 2303 кв.м.
Право собственности на земельный участок, площадью 2303 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, он продал дом по адресу: <адрес>, ФИО1 (истцу) за сумму 80 000 руб. (в материалах дела имеется технический паспорт объекта недвижимости).
Из нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 уполномочил ФИО8 зарегистрировать все права и продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дала нотариальное согласие своему супругу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющихся их совместной собственностью.
ОВМ ОМВД России по <адрес> представлены копии формы 1П на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сведениями о регистрации и снятии по месту жительства на указанных лиц не располагают, так как адресные листки убытия и прибытия в ОВМ ОМВД Росси не сохранились.
Судом установлено, что истец ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, более 18 лет, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своими собственными, владение осуществляется ею непрерывно, указанное имущество из её владения никогда не выбывало.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО7, которые суду показали, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, как своими собственными, о каких-либо притязаниях на спорные жилой дом и земельный участок им (свидетелям) неизвестно. При этом ФИО8 подтвердил, что ФИО3 уполномочивал его оформить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако, поскольку документы на дом не были оформлены надлежащим образом, завершить сделку с истцом так и не удалось. Фактически денежные средства истцом передавались ФИО3
Достоверность сообщенных сведений у суда сомнений не вызывает, поскольку указанные лица в исходе дела не заинтересованы, их показания последовательны, последние предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> как своими собственными, и, следовательно, приобрела право собственности на это недвижимое имущество.
Учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к ним интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на недвижимое имущество:
-жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
-земельный участок, общей площадью 2 303 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес>.
Председательствующий ФИО11
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО12