Решение по делу № 2-1902/2023 от 28.12.2023

УИД 09RS0(номер обезличен)-15

Дело № 2-1902/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 31 июля 2001 года ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи по приобретению земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). На основании указанного договора продавец-ФИО3 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, а покупатель-ФИО2 передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 50 000 рублей, при подписании договора купли-продажи. Вследствие указанного договора, ФИО3 было передано истцу свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. До настоящего времени истец пользовался и продолжает пользоваться земельным участком по своему усмотрению, однако юридически свое право собственности на земельный участок ФИО2 не закрепил, так как сделка купли продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Истец полагал, что наличие письменного договора купли-продажи и расписки о получении денежных средств достаточно для признания его собственником. Для оформления принадлежащих истцу прав он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у него не приняли документы. Без деятельного участия продавца земельного участка в процессе юридического оформления сделки, истец не имеет возможности закрепить свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Обеспечить явку ФИО3 истцом не представлялось возможным, так как (дата обезличена) ФИО8 умерла. Родственники в наследство не вступали, наследственное дело не открывалось. В связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретённое недвижимое имущество. На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4 к ФИО2, подлежащим государственной регистрации в Управлении Росреестра по КЧР.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, 20 апреля 1993 года на основании постановлений Главы администрации Усть-Джегутинского района (номер обезличен) и (номер обезличен) ФИО3 были в собственность переданы: 1) земельный участок 0,34 га., расположенный по адресу: на прочих землях рядом с водохранилищем БСК; 1) земельный участок 1,5 га., расположенный по адресу: на прочих землях рядом с водохранилищем БСК и выданы свидетельства (номер обезличен) от 22.04.1993, (номер обезличен) от 22.04.1993.

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлась собственником земельных участков.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 31 июля 2001 года ФИО3 продала и передала ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности земельные участки.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, указанные земельные участки, приобретались за 50 000 рублей.

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем после подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельных участков 50 000,00 рублей, а являющиеся предметом договора земельные участки были переданы истцу, в том числе и свидетельства о праве собственности, без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3 умерла (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела свидетельство о смерти (номер обезличен).

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3 умерла (дата обезличена).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорных земельных участков совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, на прочих землях, рядом с водохранилищем БСК, от ФИО5 к ФИО2 на основании заключенного между ними 31 июля 2001 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, общей площадью – 3468 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, на прочих землях, рядом с водохранилищем БСК от ФИО5 к ФИО2 на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО2 с координатами:

(данные изъяты)

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, общей площадью – 15776 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, на прочих землях, рядом с водохранилищем БСК от ФИО5 к ФИО2 на основании заключенного между ними 31 июля 2001 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2 с координатами:

(данные изъяты)

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью – 3468 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, на прочих землях, рядом с водохранилищем БСК от ФИО5 к ФИО2 на основании заключенного между ними 31 июля 2001 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2 и на земельный участок, общей площадью – 15776 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, на прочих землях, рядом с водохранилищем БСК от ФИО5 к ФИО2 на основании заключенного между ними 31 июля 2001 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова