Решение по делу № 2-3809/2025 от 07.05.2025

Резолютивная часть решения оглашена 6 мая 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года

№ 2-3809/2025

50RS0035-01-2025-003576-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Грабовецкая О.М.,

При секретаре судебного заседания Левиновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1234 рубля 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 рублей 43 копейки, а всего 1273 рубля 79 копеек.

Мотивируя свои требования тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Вышеуказанный земельный участок передан на основании акта приема-передачи №ф/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.2 Договора установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к Договору. Приложением 1 установлено, что сумма ежегодной арендной платы составляет 1101,35 рублей, а сумма ежеквартальной арендной платы – 275,34 рублей.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата за участок вносится арендатором ежеквартально до 145 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-исх, согласно которому ФИО1 уведомлен, что с ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, составляет 1030,19 рублей, размер ежеквартальной арендной платы составляет 257,55 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в адрес ФИО1 была направлена претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности и предложением расторжения договора аренды.

Ответчик уклоняется от исполнения Договора аренды, не вносит арендную плату за пользование земельным участком, а также от расторжения договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1234,36 рублей, пени в размере 39,43 рублей, всего 1273,79 рублей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец: представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 – в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда <адрес>.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ф/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Вид разрешенного использования - «для ведения огородничества» /л.д. 8/.

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.

Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-10/.

Право аренды в пользу ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером <адрес>

Пунктом 3.2 Договора установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к Договору, согласно которому сумма ежегодной арендной платы составляет 1101,35 рублей, а сумма ежеквартальной арендной платы – 275,34 рублей.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что за нарушений сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-исх, согласно которому ФИО1 уведомлен, что с ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <адрес> размер ежеквартальной арендной платы составляет 257,55 рублей.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному расчету ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1234 рубля 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 рублей 43 копейки, а всего 1273 рубля 79 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения денежных средств суду не представлено.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 рублей 43 копейки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствие со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 /паспорт <данные изъяты>/ о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды/ - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1234 рубля 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 рублей 43 копейки, а всего 1273 рубля 79 копеек.

Расторгнуть договор №ф/2020 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск по акту приема-передачи земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.М. Грабовецкая