Дело 2-751/2025 (2-4646/2024;)
23RS0037-01-2024-006828-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 03 февраля 2025 года
Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,
при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании сделки действительной,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8 в котором указал, что между ним (инвестор) и ООО «Русич» ИНН <***> (застройщик) был заключён инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство - нежилого помещения с отдельным выездом из жилого комплекса «Дуэт», расположенное в подвальном этаже парковки ЖК «Дуэт», а именно: нежилое помещение Пом.1 ( в дальнейшем помещению будет присвоен №) с проектной площадью 40.2 кв.м. (подвальный этаж). Общий объём инвестиционного вклада составил 804 000 руб., который истцом был оплачен в полном объёме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязанностей инвестора по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект строительства застройщиком ДД.ММ.ГГГГ был истцу передан по акту приёма-передачи к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с актом приёма-передачи застройщик также передал дубликат разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО7 был составлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого принадлежащее истцу помещение, имеет назначение - нежилое, площадь 40.2 кв.м., тип этажа - подвал, номер помещения – пом.1, которое располагается в здании с кадастровым номером 23:47:0309010:81, по адресу: <адрес>, пом. 1. Таким образом, вышеуказанным нежилым помещением истец пользуется с момента передачи ему застройщиком по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, для регистрации права собственности нежилого помещения необходимо присутствие застройщика для подачи заявления на переход права собственности. Однако по данным ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью "РУСИЧ" ОГРН: № Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>, КПП: №, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Единственным учредителем общества являлся ФИО2 При таких обстоятельствах, иначе как в судебном порядке, защитить права истца не представляется возможным.
Просит суд, признать действительным инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4 и ООО «Русич» ИНН <***>. Признать за гр. ФИО4 право собственности на помещение, назначение - нежилое, общей площадью 40.2 кв.м., тип этажа - подвал, номер помещения – пом.1, адрес: <адрес>, пом. 1, которое располагается в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.
Ответчик ФИО6, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> просила вынести решение в соответствие с требованием закона.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между гр. ФИО4 (инвестор) и ООО «Русич» ИНН <***> (застройщик) был заключён инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство - нежилого помещения с отдельным выездом из жилого комплекса «Дуэт», расположенное в подвальном этаже парковки ЖК «Дуэт», а именно: нежилое помещение пом.1 (в дальнейшем помещение будет присвоен №) с проектной площадью 40.2 кв.м. (подвальный этаж).
Общий объём инвестиционного вклада составил 804 000 рублей, который истцом был оплачен в полном объёме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязанностей инвестора по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 3.1.4 договора объект передаётся застройщикам инвестору по акту приёма-передачи.
Согласно пункта 5.2.3 договора инвестор обязуется после подписания акта приёма-передачи за счёт собственных средств самостоятельно или с привлечением сторонних организаций произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на объект.
Согласно пункта 9.4 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.
Объект строительства застройщиком ДД.ММ.ГГГГ был передан истцу по акту приёма-передачи к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с актом приёма-передачи застройщик также передал истцу дубликат разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером ФИО7 был составлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого спорное помещение, имеет назначение - нежилое, площадь 40.2 кв.м., тип этажа - подвал, номер помещения – пом.1, которое располагается в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом. 1.
Согласно данным ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью "РУСИЧ" ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>, КПП: 616701001, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, единственным учредителем общества являлся ФИО6
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капительных вложений".
Согласно ст. 2 Закона № 39-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Объектами капитальных вложений, в соответствии со ст. 3 Закона № 39-ФЗ в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 8 Закона № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пленум ВАС РФ в п. 4 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - Пленум №) разъяснил, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, суды устанавливают правовую природу соответствующих договоров и разрешают спор по правилам главы 30 «Купля-продажа», 37 «Подряд» и 55 «Простое товарищество» ГК РФ.
В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, оцениваются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Таким образом, вышеуказанный инвестиционный договор заключен в установленном законом порядке, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор исполнен, нежилое помещение находится в фактическом владении истца с 2011 года. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать действительным инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4 и ООО «Русич» ИНН <***>.
Признать за ФИО4 право собственности на помещение, назначение - нежилое, общей площадью 40.2 кв.м., тип этажа - подвал, номер помещения – пом. 1, адрес: <адрес>, пом. 1, расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения общей площадью 40.2 кв.м., тип этажа - подвал, номер помещения – пом. 1, адрес: <адрес>, пом. 1, расположенного в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Д.В. Зачеса