2-1353/2023
УИД 41RS0№-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края
в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И.,
при секретаре Павалаки А.И.,
с участием представителя истца – директора ООО «Камакфес-Инторг» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камакфес-Инторг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ООО «Камакфес-Инторг» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО3 к. задолженности по договору аренды нежилого помещения №5 от 01 сентября 2021 года в размере 654030 рублей, неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора в размере 315 876,59 рублей за период с 02 сентября 2021 года по 14 ноября 2022 года, с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В обоснование требований указано, что 01 сентября 2021 года между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений №№ № и части нежилого помещения №, общей площадью 286,1 кв.м в нежилом помещении с кадастровым номером 41:01:0010114:5055 в пределах здания с кадастровым номером 41:01:0010114:5041 по адресу: город Петропавловск-,Камчатский, <адрес>, строение №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата предусмотрена договором в размере 9,33 рублей за 1 кв.м. в сутки. Арендная плата производится авансовым платежом за полный месяц ежемесячно не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. В нарушение пунктов 4.2.1, ДД.ММ.ГГГГ, 2.1 договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы арендных платежей, образовалась задолженность на сумму 654030 рублей. Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения долга. Размер неустойки составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 656 694,57 рублей, которая снижена истцом до 315 876,59 рублей.
В судебном заседании представитель истца – директор ООО «Камакфес-Инторг» ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указав, что истец по своему усмотрению снизил размер неустойки, предусмотренный пунктом 5.1 договора. До настоящего времени заявленная к взысканию задолженность ответчиком не погашена, нежилые помещения до настоящего времени не освобождены.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещена.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, судебное заседание является процессуальной формой судебного разбирательства, проводимого с обязательным извещением участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания.
При этом соблюдение правил надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания является гарантией соблюдения процессуальных прав указанных лиц, а также гарантией обеспечения действия принципа состязательности и равноправия сторон в ходе судебного разбирательства.
Отсюда вытекает необходимость неукоснительного соблюдения установленного гражданским процессуальным законодательством порядка извещения участвующих в деле лиц с сохранением в деле необходимых доказательств, подтверждающих факт их надлежащего извещения.
В рассматриваемом случае суд находит неявку ответчика неуважительной, поскольку она была извещена, однако полагает возможным в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.
Судом установлено и документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № нежилых помещений №№, № и части нежилого помещения № в нежилом помещении с кадастровым номером 41:01:0010114:5055, общей площадью 286,1 кв.м, расположенных в здании с кадастровым номером 41:01:0010114:5041 по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, строение 1 на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату авансовым платежом не позднее первого числа оплачиваемого месяца в размере 9,33 рублей за 1 кв.м в сутки (пункты 2.1, 2.2 Договора).
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
На момент обращения в суд с иском задолженность ответчика по арендным платежам составила 654 030 рублей, что не оспорено ответчиком.
Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения долга.
Поскольку ответчик в течение более двух раз подряд не вносила арендные платежи, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в ее адрес претензию о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.
Как следует из выписки из ЕГРИП ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Проверив представленный расчет, суд с ним соглашается, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами договора, математически верен, и по существу стороной ответчика не оспорен.
Соответственно с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 654 030 рублей.
Вместе с тем, как следует из расчета истца, в расчет неустойки вошел период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Однако, поскольку стороной истца размер неустойки был снижен с 656 694,57 рублей до 315 876,59 рублей, то указанная сумма исключает период моратория, а потому подлежит взысканию с ответчика.
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Соответственно требования стороны истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы задолженности подлежат удовлетворению.
Также в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 12 899 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камакфес-Инторг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, ИНН №, в пользу ООО «Камакфес-Инторг» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №5 от 01 сентября 2021 года в размере 654 030 рублей, неустойку за период с 02 сентября 2021 года по 14 ноября 2022 года в размере 315 876,59 рублей, с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, государственную пошлину – 12 899 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.