50RS0031-01-2023-016201-28

2-11538/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.04.2010г. за период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 17 791 руб. 77 коп., пени за период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 17 791 руб. 77 коп., почтовых расходов 446 руб. 24 коп., расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком с 22.04.2010г. по 21.04.2035г. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства ФИО2 уклоняется, в связи с чем, за нарушение срока внесения арендной платы ответчику насчитаны пени. Поскольку в досудебном порядке ответчик отказывается оплатить образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Участники процесса, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно ч. 2 ст. 621 ЗК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 30.12.2009г. ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером 50:20:00417441:402, свободный от строений, земли населенных пунктов, для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС-10, уч. 83, в аренду сроком на 25 лет (л.д. 24).

22.04.2010г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» и ФИО3 заключен договор № на аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером 50:20:00417441:402, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС-10, уч. 83, для дачного строительства (л.д. 21-22).

Согласно п.2.1. договора срок аренды устанавливается с 22.04.2010г. по 21.04.2035г.

01.09.2015г. ФИО3 передала все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 22.04.2010г. ФИО2

30.12.2019г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, на основании которого арендная плата с 01.01.2020г. стала составлять 1 184,02 руб. в месяц.

С 01.01.2023г. арендная плата составляет 691,63 руб.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 17 791 руб. 77 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 01.01.2022г. по 30.06.2024г. в сумме 17 791 руб. 77 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, согласно представленных чеков от 17.10.2024г. на сумму 7 065 руб. 68 коп., от 17.10.2024г. на сумму 28 857 руб. 77 коп., извещения, следует, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме, в связи с чем оснований для удовлетворения требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 22.04.2010г. за период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 17 791 руб. 77 коп., пени за период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 года в сумме 17 791 руб. 77 коп., почтовых расходов 446 руб. 24 коп., расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2025 года.