Решение по делу № 2-1409/2023 от 20.12.2023 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Дело №

(УИД 26RS0№-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Сенченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда гражданское дело по исковому заявлению № к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Из поданного искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает в <адрес>.

Проживает по данному адресу, владеет, добросовестно, открыто и непрерывно и управляет жилым домом площадью 99,6 кв.м. и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м.

Жилой дом и земельный участок числятся принадлежащими ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Марьинской С/администрацией Кировского района Ставропольского края, который с момента оформления недвижимого имущества выехал за пределы Ставропольского края и до сегодняшнего времени не объявлялся.

Жилой дом и земельный участок находятся в непрерывном и постоянном пользовании истца с 1992 года, когда супруг истца ФИО4 продал имущество ФИО3 без её согласия, указав в заявлении, что не имеет совладельцев.

За время проживания в жилом доме истец открыто и непрерывно владею недвижимом имуществом более 25 лет, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный и косметический ремонт жилого дома. Более трех лет назад произвела замену оконных рам в жилом доме с деревянных на современные пластиковые ПВХ окна. Заменила кровельное покрытие жилого дома с шифера на металлический профиль. Использует земельный участок по целевому назначению.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 99.6 кв.м., с кадастровым номером №:185 и на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №:93, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим и своевременным образом, уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда, что суд считает возможным.

Суд, изучив доводы искового заявления, ходатайства истца, её представителя и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 вышеприведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательной давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 года № 4-КГ19-55).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из представленных стороной истца и её представителя, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес>.

Истец ФИО1 проживала в указанном доме со своим супругов ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный жилой дом и земельный участок числятся принадлежащими ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марьинской с/администрацией <адрес>, который с момента оформления недвижимого имущества выехал за пределы <адрес> и до настоящего времени не объявлялся, сведениями о месте нахождении ФИО3 истец не располагает.

Судом также установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> находятся в непрерывном и постоянном пользовании истца с 1992 года, с того времени когда супруг истца ФИО4 продал имущество ФИО3 без её согласия, указав в заявлении, что не имеет совладельцев.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-188920918, № КУВИ-001/2023-188913203, по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, общей площадью 99,6 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №:93. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В договоре поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, в Акте допуска прибора учета в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в Акте сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании газового оборудования, в Актах приема-сдачи выполненных работ по техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве абонента по адресу: <адрес> указана ФИО1

Плательщиком коммунальных услуг по указанному адресу, согласно исследованных в судебном заседании квитанций, является ФИО1

Таким образом, совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о том, что истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, на протяжении более 25 лет, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонты, поддерживает жилой дом и земельный участок в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, как своим собственным, на протяжении более 25 лет, подтвержден материалами дела.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1992 года владеет спорным объектом недвижимости на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, при этом доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное недвижимое имущество, суду не представлены, иные лица, в качестве собственников не указаны, никто о правах на указанное имущество в течение всего времени владения им истцом не заявлял, у суда имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку признание права собственности на обозначенный объект недвижимости не нарушает права сторон и третьих лиц.

В связи с тем, что истец не заявила требований о взыскании с ответчика уплаченной ею государственной пошлины при подаче иска, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признать за ФИО1 (паспорт <...>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 99.6 кв.м., с кадастровым номером №, а также на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., с кадастровым номером 26:35:020714:93, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья И.О. Кононов