УИД 50RS0048-01-2024-011483-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2025 по иску ООО «Мультисервис Плюс» к ФИО1 об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «Мультисервис Плюс» обратился в суд с уточненным иском к ответчику ФИО1 об обязании в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленные кабельные линии и технические устройства для заряда электромобиля для машиномест №№ 82, 83 в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также привести общее имущество, которое он использовал для заряда электромобилей, в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований ООО «Мультисервис Плюс» указывает, что ФИО1 является собственником машиномест №№ 82, 83 в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а ООО «Мультисервис Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом по названному адресу. При проверке общего имущества истцом обнаружены самовольно установленные линии электропитания, розетки, зарядные станции для электромобилей, которые не предусмотрены проектом многоквартирного дома. При этом переустройство выполнено без согласования с жилищной инспекцией и согласие собственников на использование общего имущества не было получено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, возражавшую против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
На основании ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО1 является собственником машиномест №№ 82, 83 в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
ООО «Мультисервис Плюс» является коммерческой организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в адрес в соответствии с требованиями ЖК РФ (лицензия № 230 от 29 апреля 2015 года), в том числе в отношении дома № 53 по адрес в адрес, и которая в силу ст. 161 ЖК РФ осуществляет деятельность по договорам управления многоквартирными домами.
При проверке общего имущества ООО «Мультисервис Плюс» обнаружены самовольно установленные ФИО1 на машиноместах №№ 82, 83 линия электропитания, розетки, зарядные станции для электромобилей, которые не предусмотрены проектом многоквартирного дома.
23 мая 2024 года ООО «Мультисервис Плюс» собственнику машиномест №№ 82, 83 направлена досудебная претензия об устранении выявленных нарушений, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пп. а п. 2, п.5, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу п. 7 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).
В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны: использовать помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
В силу п. 209 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждения Правил противопожарного режима в Российской Федерации» в помещениях, под навесами и на открытых площадках для хранения (стоянки) транспорта запрещается подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах, за исключением тяговых аккумуляторных батарей электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, не выделяющих при зарядке и эксплуатации горючие марка автомобиля.
Пунктом 7.10.2 СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» предусмотрено, что машино-места для электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, оснащенные оборудованием для зарядки, допускаются на открытых площадках, а также в открытых и закрытых стоянках автомобилей классов конструктивной пожарной опасности С0, С1 (за исключением механизированных и полумеханизированных стоянок). При размещении указанных машино-мест в закрытых стоянках автомобилей ниже первого подземного или подвального этажа допускается только зарядка автомобилей с номинальным током до 32 А (медленная зарядка) и с аккумуляторами, не выделяющими при зарядке и эксплуатации горючие марка автомобиля.
Собственник нежилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы граждан, правила пользования помещениями, в том числе противопожарные правила.
Более того, в силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений. Следовательно, несоблюдение установленного порядка пользования общим имуществом и размещение на общем имуществе личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственником противоречит требованиями закона и нарушает права общей долевой собственности, принадлежащее всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 обращался в установленном порядке в администрацию г.адрес с заявлением о переустройстве/перепланировке машиномест, а также получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общедомового имущества, ответчиком не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействием ответчика нарушено право управляющей организации на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, а также нарушены противопожарные правила. Следовательно, суд обязывает ответчика в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленные кабельные линии и технические устройства для заряда электромобиля для машиномест №№ 82, 83 в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также привести общее имущество, которое использовано для заряда электромобилей, в первоначальное состояние в соответствии с проектом МКД.
В силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Мультисервис Плюс» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленные кабельные линии и технические устройства для заряда электромобиля для машиномест №№ 82, 83 в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также привести общее имущество, которое использовано для заряда электромобилей, в первоначальное состояние в соответствии с проектом МКД.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мультисервис Плюс» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 20 марта 2025 года.
Судья Е.В. Изотова