КОПИЯ

66RS0033-01-2022-001945-79

Дело № 2-1376/2022

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Карасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 2002 году она приобрела гаражный бокс №, расположенный в СПГК № (ранее СПГК №), площадью 22,7 кв.м., при этом договор купли-продажи между сторонами не составлялся. В 2002 году она принята в члены СПГК № (ранее СПГК №), выплатив полностью паевой взнос. С момента приобретения она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2020 году истец получила в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей и приобретении гаражного бокса. Истец просит признать за ней право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 22,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила основание исковых требований, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 22,7 кв.м. в связи с полной выплатой паевого взноса.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления СМС-сообщения (л.д.35), судебной повестки по известному месту жительства (л.д.38) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.39), в адрес суда от истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.45).

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.38,40) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.39). В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.10.2022 года, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований ФИО1, поскольку в 2002 году истец был принята в члены СПГК №. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Согласно ответа Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации ГО Краснотурьинск гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, расположен в территориальной зоне Т.- зона транспортной инфраструктуры, в которой разрешено размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей. Площадь земельного участка под гаражным боксом и габариты гаражного бокса соответствуют установленным для территориальной зоны Т.параметрам. (л.д.49).

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.38) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.39), о причинах неявки суд не известил.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ <адрес обезличен>, площадью 22,7 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № «Локомотив» отведен земельный участок площадью 0,35 га в полосе отвода ж/д на перегоне <адрес обезличен> на 6 км. I пикета для строительства капитальных гаражей не ближе 80 м. от перрона (л.д.20).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,6 га. в полосе отвода железной дороги от пикета ПК2+30 м до пикета ПК5 6-го километра, с правой стороны станции «Краснотурьинская» для строительства индивидуальных гаражей (л.д.21-22).

В судебном заседании установлено, что СПГК № было преобразовано в СПГК № из числа бывших членов СПГК №, что подтверждается справкой председателя СПГК № <ФИО>5 (л.д.10).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК № зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица <дата обезличена>. (л.д. 36-37).

Справкой председателя СПГК № <ФИО>5, также подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с 2002 года и имеет гаражный бокс №, паевой взнос ею уплачен в полном размере 2002 году (л.д.10).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 22,7 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 12-16).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования земельных участков: хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с ко<адрес обезличен>.9, подтверждается ответом Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации ГО Краснотурьинск № от <дата обезличена> (л.д.17-19), схемой расположения СПГК № (л.д.11), схемой расположения земельного участка (л.д.50).

С момента выплаты паевого взноса ФИО1 несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы, отопление, энергоснабжение (л.д.10).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой № от <дата обезличена>, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» (л.д.42), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата обезличена> (л.д.43).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт членства истца ФИО1 в СПГК № <адрес обезличен> и владения ею спорным гаражным боксом №, площадью 22,7 кв.м., расположенным в указанном гаражном кооперативе, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно технического заключения по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленного директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс №, отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от <дата обезличена> №384-ФЗ (в ред. от <дата обезличена>) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации помещения (л.д.46-47).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, выделенном СПГК №, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> отведен земельный участок для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

С момента включения истца в члены СПГК № и выплаты паевого взноса право собственности в установленном законом порядке на гараж зарегистрировано не было. Вместе с тем, с 2002 года ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальной зоны Т. –– зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования земельных участков: хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с ко<адрес обезличен>.9, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 22,7 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск (ОГРН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,7 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 22,7 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.