Дело № 2-9079/2022

УИД 16RS0042-03-2022-004019-59

Решение

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием истца ФИО3 и представителя истца ФИО7,

ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...Б. Однако в связи с тем, что у истца в связи с давностью лет правоустанавливающие документы утеряны, регистрация права собственности не представляется возможным. Согласно ответу ответчика ... от ... на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, который в свою очередь принадлежит истцу, так как она возвела данный объект. Наличие объекта подтверждается схемой, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Геополис» от .... Согласно ответу Исполнительного комитета ... ... от ... по обращению истца о выборе участка и предварительном согласовании местоположения объекта на основании распоряжения Исполнительного комитета от ... ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: ...Б. Земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом «временный».

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, при этом пояснили, что данный участок предоставлялся их дедушке, находится рядом с земельным участком по адресу: ..., на котором расположен жилой дом, принадлежащий ответчикам ФИО1 и ФИО2 На спорном земельном участке истцом возведён фундамент для гаража.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... на судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила вышеуказанные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила вышеуказанные обстоятельства.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судом установлено, что согласно схеме, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Геополис» от ... (л.д. 8-9) на земельном участке, расположенном по адресу: ... участок ... «Б», возведён фундамент.

Согласно ответу от ... за исх. ... от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... находится в собственности третьих лиц (л.д. 10).

На обращение ФИО1 от ... вх. Р7868-6, Управлением земельных и имущественных отношений сообщено, что в результате геодезических работ, выявлено, что на испрашиваемом земельном участке, расположенном по адресу: ...Б (кадастровый квартал ...), находится объект незавершенного строительства, который не может быть предметом аукциона (л.д. 11).

Из ответа на запрос суда от ... за исх. ..., следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли) (л.д. 24).

Из акта обследования земельного участка ... от ... следует, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м. огорожен забором, частично забетонирован, на момент обследования доступ на земельный участок отсутствует (л.д. 25-32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит ФИО1 и ФИО2 (л.д. 33-39).

Из письма от ... вх. №Р36497-5 на запрос о предоставлении правоустанавливающих документов и сведений о правообладателях земельных участков следует, что по обращению от ... ... ФИО3 о выборе участка и предварительном согласовании места расположения объекта утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по ...Б площадью 757 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., который имел статус «временный». В связи с тем, что данный земельный участок предоставлен не был, права на него зарегистрированы не были, по истечении 2-х лет сведения о нём были исключены из Единого государственного кадастра и недвижимости. По данным, полученным в рамках межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером ... имеет уточнённую площадь 1500 кв.м. (выписка от ... №КУВИ-002/2021-141166919), находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли), которые приобрели право на данные доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ...Н-38. Сведения о правообладателях на остальные ? доли отсутствуют. Материалы инвентаризации по указанным в обращении земельным участкам в архиве не обнаружены (л.д. 40).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как установлено в судебном заседании, оспариваемый земельный участок расположен рядом с земельным участком с кадастровым номером 16:52:020302:943, поставлен на кадастровый учёт, права на него ни за кем не зарегистрированы, сведения о нём из Единого государственного кадастра недвижимости исключены.

Истец и ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что ранее спорный участок принадлежал их деду на основании правоустанавливающих документов, которые в настоящее время утеряны.

При этом суду не представлены какие-либо доказательства, что вышеуказанный земельный участок находился во владении иных лиц, правопреемником которых является истец.

Также истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих владение и пользование спорным земельным участком, а также возведение истцом фундамента.

При таких обстоятельствах суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение29.11.2022