Дело №2-693/2025

УИД44RS0005-01-2025-001009-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Буй, Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Ю.Ю.,

при секретаре Перской Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила определить порядок и размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1- ? доля от начисленных платежей, ФИО2 - ? доля от начисленных платежей, выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

Свои требования истец мотивировала тем, что она с ответчиком являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, каждой принадлежит по ? доле в праве собственности на жилое помещение. В настоящее время между сторонами существует спор по поводу оплаты коммунальных услуг. Поскольку в добровольном порядке между сторонами не достигнуто соглашение по порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг, указанное послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что в квартире проживает она и ответчик. Необходимость в выдаче отдельных платежных документов возникла с целью избежания конфликта между сторонами по вопросу оплаты коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласилась.

В судебном заседании с согласия истца удовлетворено ходатайство представителя АО «ЕИРКЦ» об изменении процессуального статуса АО «ЕИРКЦ» с ответчика на третье лицо.

Представитель третьего лица АО «ЕИРКЦ» ФИО3 не возражала против заявленных требований, поддержав доводы направленного в адрес суда письменного отзыва на исковое заявление.

Третьи лица НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «КСК», ООО «Полигон», АО «Коммунальные сети» гпп Чистые Боры, МКУП «Теплоресурс», ООО «Водоканалсервис», в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица АО «ЕИРКЦ» указал, что по адресу: Костромская обл., Буйский район, пгт.Чистые Боры, бульвар Строителей, д.4, кв. 75 начисление платы производится по услугам: электроэнергия – в рамках агентского договора с АО «КСК» исходя из показаний индивидуального прибора учета; холодная вода, водоотведение – в рамках агентского договора с ООО «Водоканалсервис», исходя из показаний индивидуального прибора учета; теплоноситель, подгорев – в рамках агентского договора с МКУП «Теплоресурс» исходя из показаний индивидуального прибора учета, обращение с ТКО – в рамках агентского договора с ООО «Полигон» исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан (2 человека); центральное отопление – в рамках агентского договора с МКУП «Теплоресурс» исходя из показаний общедомового прибора учета, содержание – в рамках агентского договора с АО «Коммунальные сети» п. Чистые Боры исходя из размера платы и площади жилого помещения; уборка лестничных клеток – в рамках агентского договора с АО «Коммунальные сети» п. Чистые Боры исходя из размера платы с квартиры, взнос в фонд капитального ремонта – в рамках агентского договора с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» исходя из размера платы и площади жилого помещения; электроэнергия на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества – в рамках агентского договора с АО «Коммунальные сети» п. Чистые Боры исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади жилых помещений и площади жилого помещения. В случае, если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты, у АО «ЕИРКЦ» появится основание по поручению принципала осуществить выдачу в представительстве АО «ЕИРКЦ» или направление по адресу нахождения объекта недвижимости отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ.

Представителем третьего лица ООО «Водоканалсервис» направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом отмечая, что указанная в иске квартире оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, по состоянию на 05 ноября 2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению отсутствует.

От представителя третьего лица АО «Коммунальные сети» гпп Чистые Боры поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Представителем третьего лица АО «КСК» направлен отзыв на исковое заявление, в котором отмечено, что по адресу: <адрес>, <адрес> для расчетов за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет №, расчет размера платы за услугу «электроснабжение» производится исходя из показаний индивидуального прибора учета.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2, при этом каждой принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение.

В спорной квартире на момент рассмотрения дела проживают как истец, так и ответчик. Для начисления, учета и обработки платежей по данному объекту открыт лицевой счет № на имя ФИО2

По адресу: <адрес> <адрес> АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы по услугам:

электроэнергия – в рамках агентского договора с АО «КСК» исходя из показаний индивидуального прибора учета;

холодная вода, водоотведение – в рамках агентского договора с ООО «Водоканалсервис», исходя из показаний индивидуального прибора учета;

теплоноситель, подгорев – в рамках агентского договора с МКУП «Теплоресурс» исходя из показаний индивидуального прибора учета,

обращение с ТКО – в рамках агентского договора с ООО «Полигон» исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан (2 человека);

центральное отопление – в рамках агентского договора с МКУП «Теплоресурс» исходя из показаний общедомового прибора учета,

содержание – в рамках агентского договора с АО «Коммунальные сети» п. Чистые Боры исходя из размера платы и площади жилого помещения;

уборка лестничных клеток – в рамках агентского договора с АО «Коммунальные сети» п. Чистые Боры исходя из размера платы с квартиры,

взнос в фонд капитального ремонта – в рамках агентского договора с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» исходя из размера платы и площади жилого помещения;

электроэнергия на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества – в рамках агентского договора с АО «Коммунальные сети» п. Чистые Боры исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади жилых помещений и площади жилого помещения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Такой порядок установлен утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Исходя из указанных правовых норм, разъяснений Верховного Суда РФ, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

Соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено.

Как установлено судом, в жилом помещении проживают как истец, так и ответчик. При этом между сторонами возник спор относительно порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, а потому предоставление единого платежного документа не позволяет в полной мере истцу исполнять обязанности по оплате жилищно–коммунальных услуг.

В этой связи порядок оплаты за указанные выше жилищно - коммунальные услуги должен быть определен между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В связи с установлением судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, между ее собственниками, организация, которая осуществляет начисление за жилищно – коммунальные услуги, учитывает платежи и производит доставку платежных документов, должна будет выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.

Такой организацией по данному жилому помещению в настоящее время является АО «ЕИРКЦ».

Право собственника на получение отдельного платежного документа для оплаты жилищно–коммунальных услуг предусмотрено законодательством (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, указанное решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из установленного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС № об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно следующим долям: ФИО1 - 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Ю.Ю.Одинцова

Решение суда в окончательной форме принято 19 ноября 2025 года