Гражданское дело № УИД №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Московский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черносвитовой Н.А., с участием истца ФИО1,
представителей истца ФИО1 - ФИО3 и ФИО4, действующих на основании ч.б ст.53 ГПК РФ,
представителя ответчика - администрации <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что истцу, как члену жилищностроительного кооператива «Станок-1» на основании решения исполкома Московского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на семью, состоящую из трех человек ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия жилой площади 29,21 кв. м в квартире по адресу: <адрес>.
При вступлении в ЖСК «Станок-1» истцом был внесен первоначальный паевой взнос и в дальнейшем он продолжил выплачивать паевые взносы до полного их погашения.
После завершения выплаты паевых взносов истец не обращался к председателю кооператива за получением справки для оформления своего права собственности на квартиру.
Выпиской из ЕГРН квартире по адресу: <адрес>, 392 был присвоен кадастровый №
В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире и несет бремя содержания имущества.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения налогового органа ЖСК «Станок-1» был исключен из ЕГРЮЛ, в связи с чем истец не может получить справку о полной выплаты паевых взносов и оформить право собственности на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо из администрации <адрес>, согласно которому право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
В настоящее время управление домом осуществляет УК «ЖЭУ <адрес> №», которое никаких обязательств за ЖСК «Станок-1» перед его членами не несет.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: №, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО3 и ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменных возражениях обстоятельствам.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, приходит к следующему.
2
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст.219 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с ч. 1 ст.ПО Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищностроительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п.59 указанного Постановления Пленума ВС если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт. Статья 28 указанного Федерального Закона так же устанавливает возможность регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. В части 3 п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной
3
практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся и иски о признании права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как члену кооператива ЖСК «Станок-1» на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий ЖСК «Станок-1» был выдан ордер № на семью, состоящую из трех человек на право занятия жилой площади 29,21 кв. м в квартире по адресу: <адрес>.
ФИО1 как члену ЖСК «Станок-1» кооперативом была выдана расчетная книжка, по которой производились расчеты.
Согласно расчетной книжке № общая стоимость квартиры составила 9 101 рубль, предоставлен кредит на 25 лет на сумму 5 744 рубля.
Денежные средства по ссуде вносились на расчетный счет ЖСК «Станок-1».
Все расчеты по паевым взносам произведены ФИО1 полностью, задолженности не имеется.
Вместе с тем, истец не может оформить свое право собственности на квартиру в связи с невозможность получения справки о выплате паевого взноса за квартиру.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества, отсутствуют.
Согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества <адрес> не числится.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Станок-1» прекратил свое действие в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ.
8 настоящее время управление домом осуществляет Управляющая компания «ЖЭУ г. <адрес> №», у которой нет финансовых документов ЖСК «Станок-1» и, которое никаких обязательств перед его членами указанного кооператива не несет.
Сведения по счетам ЖСК «Станок-1» не сохранились.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, ордером на занятие <адрес>, расчетной книжкой №.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что ФИО1 как члену жилищно-строительного кооператива «Станок-1» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 исправно вносил взносы за квартиру, однако справку о выплате паевого взноса за квартиру истец получить не может из-за отсутствия финансовых документов кооператива. Кооператив в настоящее время прекратил свое действие, председатель кооператива умер, документы кооператива никому не переданы.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, бесспорно установлено, что истец лишен возможности в досудебном порядке оформить свое право собственности на указанную выше квартиру.
4
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждения следующие обстоятельства: факт того, что истец ФИО1 являлся членом ЖСК «Станок-1», факт выдачи ему в установленном законом порядке ордера на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, факт выплаты паевого взноса за квартиру в полном объеме, отсутствие притязаний на квартиру со стороны третьих лиц и ответчика.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 являлся членом ЖСК «Станок-1» и полностью оплатил паевые взносы за спорную квартиру, т.е. в силу прямого указания закона вне зависимости от регистрации права собственности в ЕГРН, стал собственником квартиры с момента полой оплаты паевых взносов, однако, не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенную квартиру, прав иных лиц на квартиру не заявлено, имущество фактически истцу передано, истец пользуется спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Черносвитова