Дело № 2-666/2023

УИД 62RS0020-01-2023-000676-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рязанская область, г. Ряжск 2 октября 2023 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Владимировой С.В., при секретаре судебного заседания Юрасовой М.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ряжского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2018. В отношении указанного жилого дома установлено ограничение – ипотека в силу закона в пользу ФИО4 с 23.06.2008 до полного исполнения обязательства. Отец истца, ФИО5 купил указанный жилой дом у ФИО4 по договору купли-продажи от 17.06.2008, уплатив за него № рублей до подписания договора, № рублей обязался выплатить после подписания договора до 16.12.2008. После заключения договора ФИО5 выплатил ФИО4 № рублей. ФИО4 умерла 23.05.2009. После ее смерти в наследство никто не вступал, между тем ФИО5 продолжил выплачивать денежные средства по договору ее родному брату ФИО6, выплатив оставшуюся сумму в размере № рублей. В связи с чем ФИО5 обязательства по договору выполнил в полном объеме. Каких-либо претензий со стороны ФИО4 и ее родственников к ФИО5, а затем к истцу, как наследнику последнего, до настоящего времени никто не заявлял. Истец лишен возможности иначе, как в судебном порядке, погасить регистрационную запись об обременении недвижимого имущества. В связи с изложенным, на основании ст.ст. 488 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение – жилое, с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением от 22.08.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области ФИО8, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала на то, что администрация муниципального образования не имеет спорных правоотношений с истцом и не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО7 и ФИО3 извещались судом о слушании дела, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой о невручении по причине истечения срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, своей позиции по делу не выразил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

17.06.2008 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №, согласно которому сторонами договора была определена цена жилого дома в размере № рублей и следующий порядок расчета: № рублей покупатель ФИО5 уплатил продавцу ФИО4 до подписания договора, № рублей покупатель обязался уплатить продавцу после подписания договора до 16.12.2008.

Согласно передаточному акту от 17.06.2008 жилой дом был передан продавцом покупателю.

ФИО4 умерла 25.05.2009, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 25.05.2009.

ФИО5 умер 23.07.2017, его наследником, принявшим наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №, является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство серии 62 АБ № 1055873, выданным нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО9

Право собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2018, что следует из выписки из ЕГРН от 27.02.2023, в которой также указано, что 23.06.2008 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 сроком действия с 23.06.2008 до полного исполнения обязательств.

В материалы дела истцом предоставлена расписка, в которой имеются записи о получении ФИО6 от ФИО5 денежных средств за период с 02.10.2009 по 30.04.2010 в общей сумме № рублей за дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 17.06.2008) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В порядке ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1, ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В порядке ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 данной статьи).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснял, что при жизни его отец ФИО5 в полном объеме исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи от 17.06.2008 и предоставил в подтверждение данных доводов договор купли-продажи и расписку в получении денежных средств.

Доказательств, опровергающих его доводы, в материалы дела не предоставлено.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу: <...>, с 12.07.2008.

Сведений о том, что к ФИО5 и ФИО1 предъявлялись залогодателем ФИО4 либо иными лицами требования по удовлетворению их денежных требований по обязательству, вытекающему из договора купли-продажи от 17.06.2008, из стоимости заложенного недвижимого имущества, не имеется.

Таким образом, суд признаёт, что обязательства по договору купли-продажи от 17.06.2008, заключённому между ФИО4 и ФИО5, полностью исполнены сторонами, а поэтому имеются основания для прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома назначение – жилое, с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома назначение – жилое, с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2023 года.

Судья С.В. Владимирова