14RS0035-01-2023-013756-97
Дело № 2-10125/2023
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 29 ноября 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ____.2022 года между сторонами заключен кредитный договор № на покупку квартиры, по которому ответчики получили кредит в размере 3 450 000 руб., под ___ % годовых, на срок ___ месяцев. Согласно п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью ___ кв.м., по адресу: <...> ул.____, кадастровый №. ____.2022 года оформлена закладная, оценка предмета ипотеки составляет 3 945 000 руб. Обязательства по договору истцом исполнены, свои обязательства по договору ответчики надлежащим образом не исполнили. Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на ____.2023 года составляет 3 249 905,21 руб., из которой основной долг в размере 2 964 912,99 руб., проценты за пользование кредитом в размере 262 991,36 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга в размере 2 095,34 руб., неустойка за просрочку оплаты процентов в размере 19 905,52 руб. Просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 3 249 905,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 450 руб., обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости в размере 3 156 000 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.
Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.
Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Установлено, что ____.2022 года между сторонами заключен кредитный договор № на покупку квартиры, по которому ответчики получили кредит в размере 3 450 000 руб., под ___ % годовых, на срок ___ месяцев.
Согласно п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью ___ кв.м., по адресу: <...> ул.____, кадастровый №. ____.2022 года оформлена закладная, оценка предмета ипотеки составляет 3 945 000 руб.
Обязательства по договору истцом исполнены, что подтверждается банковским ордером № от ____.2022 года о перечислении банком на счет ответчика суммы кредита.
Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 на квартиру по адресу: <...> ул.____, залогодержателем предмета ипотеки является АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО).
Между тем, свои обязательства по договору ответчики надлежащим образом не исполнили, истец направлял в адрес ответчиков уведомления и требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данные требования ответчиками оставлены без удовлетворения.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на ____.2023 года составила 3 249 905,21 руб., из которой основной долг в размере 2 964 912,99 руб., проценты за пользование кредитом в размере 262 991,36 руб., неустойка за просрочку возврата основного долга в размере 2 095,34 руб., неустойка за просрочку оплаты процентов в размере 19 905,52 руб.
Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий согласованным сторонами условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой, ответчики со своей стороны расчет не представили. Заявленную истцом неустойку суд признает соразмерной нарушенному обязательству, периоду невозврата задолженности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в пользу банка подлежит взысканию задолженность всего в размере 3 249 905,21 руб.
Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.
Суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной залоговой стоимости имущества в размере 3 156 000 руб. (80% от 3 945 000 руб.), учитывая, что ответчиками не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 450 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (____ г.р., уроженец ___, паспорт ___), ФИО2 (____ г.р., паспорт ___) в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное (ИНН <***>, ОГРН <***>) общество задолженность по кредитному договору № от ____.2022 года в размере 3 249 905,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 450 руб., всего 3 280 355 (три миллиона двести восемьдесят тысяч триста пятьдесят пять) руб. 21 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общей площадью ___ кв.м., по адресу: <...> ул.____ кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 156 000 (три миллиона сто пятьдесят шесть тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п А.И.Иванова
Копия верна.
Судья: А.И.Иванова
Секретарь: С.А.Собакина
Решение изготовлено 29.11.2023 года