Дело №2-84/2023

УИД 09RS0009-01-2022-001039-62

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Карасова А.К., при секретаре Унаджевой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения, ФИО2 о регистрации перехода права собственности.

установил:

В Адыге-Хабльском районном суде рассматривается вышеуказанное гражданское дело. В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы ФИО3, действующей на основании доверенности, а ему передан жилой дом. Имущество находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Определением суда от 16 января 2023 года к участию в деле привлечен соответчик ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, уважительности неявки не сообщили, не просили об отложении. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2, от имени которой действовала по доверенности ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 купил, а ФИО2 продал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы Э.., зарегистрировано в реестре за __№__.

ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 согласно похозяйственной книге л/с __№__ принадлежит на праве собственности жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение в ЕГРП не зарегистрировано, переход права собственности на жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

Согласно выписке из ЕГРП жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером __№__, который принадлежит ФИО1, что подтверждается реестровым делом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор купли-продажи жилого дома содержит предусмотренные законом существенные условия, удостоверен нотариусом. Договор купли-продажи жилого дома исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче жилого дома и покупателя по оплате по договору и принятию жилого дома выполнены. Оплата по договору подтверждена.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части, поскольку договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения, ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> (паспорт серии __№__).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2023 года.

Председательствующий

Судья Карасов А.К.