№ 2-78/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Успановой Г.Т.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-78/2025 по иску администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Рассветский сельсовет» Астраханской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту № договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 22 декабря 2015 года по 22 декабря 2025 года.
На основании пункта № договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом № договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы образовалась задолженность.
Задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 683 рубля 28 копеек, из них 458 888 рублей 15 копеек – основной долг, 35 795 рублей 13 копеек – пеня взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ахтубинского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также образовалась задолженность, которая составила 33 064 рубля 47 копеек, из них 30 741 рубль 45 копеек – основной долг, 2 323 рубля 25 копеек – пеня. Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, требование об уплате арендной платы и расторжении договора не исполнено, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Рассветский сельсовет» Астраханской области и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 064 рубля 47 копеек.
Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ обратился в суд с заявлением о принятии отказа от исковых требований к ответчику ФИО2 в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 33 064 рубля 47 копеек, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка поддерживает в полном объеме.
Определением Наримановского районного суда Астраханской области от 24 декабря 2024 года принят отказ администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» от исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, производство по делу в данной части прекращено.
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования «Сельское поселение Рассветский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области».
Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, согласно отзыву на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что задолженность по арендной плате погашена ею в полном объеме. Возможности оплатить арендную плату не имелось по состоянию здоровья.
Представитель администрации муниципального образования «Сельское поселение Рассветский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Изучив доводы иска, доводы заявления ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2015 года между администрацией муниципального образования «Рассветский сельсовет» Астраханской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 4.4.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрена обязанность внесения арендатором арендной платы ежемесячными равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца.
По условиям пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Материалами дела установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору аренды, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 33 064 рубля 47 копеек.
Как установлено судом и не оспаривается истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494683 рубля 28 копеек, взысканная по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Ахтубинского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 погашена в полном объеме.
При разрешении исковых требований, по существу, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Исходя из приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.
Судом установлено, что основанием обращения истца с настоящим иском в суд о расторжении договора земельного участка явилось наличие задолженности по арендной плате в размере 33 064 рубля 47 копеек, образовавшейся за период с 1 февраля 2024 года по 30 сентября 2024 года.
Как установлено судом и не оспаривается истцом, задолженность по арендной плате погашена ответчиком ФИО2 в полном объеме.
Кроме того, ответчиком в обоснование доводов возражения представлены доказательства невозможности своевременной уплаты платежей по договору аренды по состоянию здоровья, ввиду нахождения на лечении, в том числе стационарном.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что существенные нарушения договора устранены ответчиком в разумный срок, также учитывая восстановление прав и законных интересов администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке, через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.Т. Успанова
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года
Судья Г.Т. Успанова